Avilastraat 32, Lent

GOED ONDERHOUDEN WONING TE LENT
Er zal weer een woning in het geliefde Lent te koop komen. Een ruime, modern afgewerkte woning die uniek is in zijn segment en die zeker als buitenkansje gezien kan worden. Binnen de geliefde wijk en deze kindvriendelijke en verkeersluwe straat zal hij u zeker aanspreken!
Woning met een goed en kwalitatief onderhoud- en afwerkingsniveau, 4 slaapkamers, veelzijdige keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer, zonnepanelen en een natuurrijke tuin gelegen op het zuiden.

Deze zeer fraaie woning met zolderverdieping te Lent is er één om door een ringetje te halen. Inpakken en wegwezen! Beginnen aan een nieuwe fase in uw leven. De woning is fraai afgewerkt en mooi licht ingericht. Dit woonhuis staat op een geliefde locatie en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! Het is een ruim opgezette straat en biedt voldoende parkeergelegenheid.

GROEN WONEN AAN DE LENTSE PLAS
Wonen aan de rand van Lent houdt een zekere belofte in. Het water van de Lentse Plas kabbelt er rustig tegen de oever en u wandelt vanuit huis zo de groen- en waterrijke omgeving in. U kunt hier proeven van de stad en genieten van het dorp! Lag Nijmegen tien jaar geleden nog áán de Waal, nu stroomt de Waal er dwars doorheen. Nijmegen breidt zich met het nieuwe stadsdeel De Waalsprong uit aan de noordelijke oever van de rivier. Een stadsdeel in ontwikkeling, waarvan het oude dorpje Lent onderdeel is geworden.
Wat wonen in Lent vooral bijzonder maakt, is de variatie aan woonsferen: dorps, gemoedelijk en aan de rand van Lent natuurlijk vooral groen, water en rust. De woning ligt direct naast het duurzame plan “De Groene Oever”. De Groene Oever ligt tegen Landschapszone de Waaijer aan, met drie prachtige waterplassen waarvan de Lentse Plas de grootste is. Tegen de Waaijer aan ligt Park Lingezegen, dat zich uitstrekt van Nijmegen tot Arnhem. Wandelen, fietsen, joggen, skaten en met een bootje varen kunt u in De Groene Oever allemaal zó vanuit huis.

Deze prachtige middenwoning ligt aan de rand van de nieuwbouwwijk Visveld en is omgeven door vele voorzieningen als scholen, kinderopvang, bus- en treinstation, supermarkt, voorzieningenhart de Ster, (sport)verenigingen, medisch centrum en de Pathé (bioscoop). Als gezin kan je hier je hart ophalen met speeltuintjes en de prachtige natuurlijke omgeving met oude boerderijen, boomgaarden, de Lentse plas (recreatie), park Lingezegen en de Lentse Waaldijk. Centraler kan je gewoonweg niet wonen!

WONEN
We betreden de woning in de hal met moderne meterkast en volledig betegeld toilet met fonteintje. Van daaruit lopen we het hart van de woning in. Bij het betreden van het woongedeelte gaat de aandacht direct naar de glazen pui met openslaande deuren en kamerhoge raampartijen welke zorgen voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woning heeft een goede en sfeervolle afwerking, wat je direct ziet en voelt als je binnen staat. De prachtige PVC vloer met vloerverwarming, de kleurencombinaties op de wanden en eenheid van materiaalgebruik maken het tot een sfeervol geheel. De ruime en lichte woonkamer is tuingericht en biedt voldoende ruimte voor een zithoek in combinatie met een ruime eettafel. Hier kijk je uit over de diepe achtertuin met houten berging. Met de openslaande deuren is het terras direct toegankelijk, wat de woning optisch nog ruimtelijker maakt. Een handige trapkast zorgt hier voor de nodige opslagruimte.

KEUKEN
De keuken, welke in lichte tinten is opgesteld, is aan de voorzijde gelegen en biedt een breed straatbeeld. De keuken is in een L vorm gerealiseerd en voorzien van de nodige bewegingsruimte, kunststof aanrechtblad en inbouwapparatuur. Denk aan een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven, vaatwasser (2021), koelkast en spoelbak. Middels boven- en onderkasten is er voldoende bergruimte aanwezig.

VERDIEPING
We lopen naar boven en zien dat ook dit gedeelte van de woning is afgewerkt zoals deze woning dat verdient; ruimtelijk en met een sfeervolle uitstraling. Op de verdieping vinden we 3 slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn momenteel in gebruik als slaapkamers waar voldoende ruimte
voor wordt geboden. Ook zijn er uitstekende mogelijkheden om de kleinste kamer in te richten als inloopkast of kantoor/werkruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en grote raampartijen. Een heerlijk lichte verdieping met een moderne teint. Slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

MODERNE BADKAMER
Ook in de badkamer is niets aan het toeval overgelaten. Een badkamer met genoeg bewegingsruimte en praktisch ingericht met hetgeen wat nodig is. Een neutrale afwerking met zwart en wit tegelwerk, antraciet gekleurde meubels en ruimtelijk ingericht
met een brede inloopdouche met glazen wand, wasmeubel met wastafel, toilet en genoeg ruimte voor een extra kast voor bijvoorbeeld handdoeken. Er is zowel sprake van mechanische als natuurlijke ventilatie. De badkamer biedt voldoende mogelijkheden om in te richten met een ligbad.

BOVENSTE VERDIEPING
Door de hoogte van deze woning is er nog een volwaardige verdieping te vinden. Deze verdieping is absoluut een meerwaarde voor deze woning. Over de gehele diepte is hier een grote slaapkamer gerealiseerd met voldoende lichtinval middels een dakraam en een speelse dakkapel. Deze kamer is ideaal als 4e slaapkamer maar biedt ook voldoende ruimte voor een kast en zelfs nog een aparte werkplaats. Aan de andere zijde van de deur vinden we de opstelling van wasmachine en droger en de mechanische ventilatie unit. Op de verdieping zijn knieschotten aanwezig voor de nodige bergruimte. Een leuk detail is de entresol die boven de voorzolder is gecreëerd voor meer opslagruimte. Mogelijkheden die wij zien op deze verdieping is het eventueel realiseren van een extra kamer en een kleine bergzolder.

ACHTERTUIN
De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. De tuin is deels onderhoudsarm en ingericht met verschillende mogelijkheden voor een terras of loungeset. Deze zonnige. op het zuiden gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken
en is voorzien van bestrating, gazon, bomen en struiken en groenrijke borders. Door de omgeven schutting geniet je voldoende privacy. Een elektrisch zonnescherm verzorgt de schaduw op het terras en in de woonkamer. Achterin de
tuin staat nog een houten schuurtje, ideaal voor uw tuingereedschap en/of fietsen.

OMGEVING
Lent heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.

BIJZONDERHEDEN
– bouwjaar 2015
– volledig geïsoleerd
– grote en lichte leefruimtes
– nette afwerking
– stadsverwarming
– vloerverwarming woonkamer + hal
– energiezuinige woning
– zonnepanelen 10 stuks (opwekking afgelopen jaar ca. 3.200 kWh)
– tuin op het zuiden
– glazen pui met openslaande deuren
– kindvriendelijke woonwijk
– direct nabij Nijmegen centrum (fietsafstand ca. 13 min.)
– direct nabij station Lent (fietsafstand ca. 6 min.)
– direct nabij zwemlocatie de Lentse Plas (fietsafstand ca. 6 min. / loopafstand ca. 10 min.)
– direct nabij (basis)scholen, verenigingen en diverse uitvalswegen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.