Iepenstraat 1

Omschrijving

VRIJSTAAND EN LEVENSBESTENDIG WONEN
Deze vrijstaande Semibungalow met riante garage aan de Iepenstraat 1 te Angeren, met rondom vrijheid en een centrale ligging ten opzichte van de nodige voorzieningen. In deze omgeving vindt u prachtige fiets- en wandelroutes door de uiterwaarden en natuurgebieden zoals
Park Lingezegen. Deze speciale, niet standaard zijnde, vrijstaande woning met een heerlijke zonnige tuin is een wens voor velen. Deze gaat hier in vervulling! Een paradijs voor ruimte en natuur, dat is wat dit prachtige huis u te bieden heeft. Maar ook: een royale en lichte
woning met een woonoppervlakte van circa 195 m², een ruime vrijstaande garage, een zonnige tuin met meerdere terrasmogelijkheden, zeer ruime benedenverdieping met badkamer en mogelijkheid tot slaapkamer en een perceel van 560 m². Verder is de woning voorzien van
waardevolle extra voorzieningen zoals isolerende beglazing, spouwmuurisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en vloerverwarming, airco systeem, overal internetaansluitingen en rolluiken (handmatig en elektrisch).
Dit uiterst comfortabele en goed onderhouden woonhuis overtreft de hoogste verwachtingen en is uw droomhuis.

TREED BINNEN
Wanneer we de auto parkeren op het eigen terrein van de woning, waar overigens nog eenvoudig 3 a 4 auto's bij kunnen, is het mogelijk de woning via de voor-en achterzijde te betreden. Wanneer we om de woning heen lopen ontdekt u direct het gevoel van vrijheid en de beschutte ligging. Elementen die dit object als bijzonder kwalificeren. Aan de voorzijde komen we binnen in een statige entree/hal afgewerkt met een sierlijke tegel en voorzien van de meterkast en spiltrap naar de verdieping. Er is hier voldoende ruimte voor een garderobe of een mooi dressoir.

HART VAN DE WONING
De ruime en lang gestrekte entree biedt toegang tot het hart van de woning, de living. Hetgeen hier in het oog valt zijn de raampartijen in iedere gevel, de zuid gelegen openslaande deuren, de sfeervolle zithoek met mogelijkheid tot een kachel en de riante woonkeuken. Om het in de hete zomers lekker koel te houden is deze leefruimte voorzien van rolluiken en een airco systeem. De living is opgedeeld in twee zithoeken en vele mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te delen. Te midden van dit alles vinden we het eetgedeelte. De begane grond wordt hier gekenmerkt door strakke wanden en plafonds, neutrale kleurencombinaties en dezelfde sierlijke vloertegel. De achterzijde is uitgebouwd in 1999 en hier bevindt zich vloerverwarming.

OPEN KEUKEN
Een uniek gedeelte van deze benedenverdieping is de ruim opgezette keuken. Naast de overvloed aan kast- en opbergruimte is deze ruimte ook voorzien van de nodige inbouwapparatuur en zijn er veel mogelijkheden om uw droomkeuken te verwezenlijken.
De keuken is afgewerkt met lichte kleuren, een diep houten werkblad en spotverlichting. Verder voorzien van een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven (AEG), vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak. Een leuk detail is de aanwezigheid van
de keuken aan twee zijdes. Dit geeft een speels effect en bevordert de eenheid met het woongedeelte. Naast de keuken is er een extra ruimte in de vorm van een bijkeuken voor de wasmachine, droger, cv installatie (Intergas 2013) en eventueel vriezer of extra koelkast. Hier is tevens toegang
tot de achtertuin.

LEVENSBESTENDIG WONEN
Een absolute meerwaarde van deze woning is de levensbestendige inrichting met een badkamer en een mogelijkheid tot slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor/werkruimte. Tussen deze beide ruimtes is een separaat toilet aanwezig.
De (slaap)kamer is circa 9 m² groot en biedt zo voldoende ruimte voor een ruim bed. Aan de overkant bevindt zich de moderne badkamer die is afgewerkt met een donkere vloertegel en een handgewelfde witte wandtegel. Verder opgezet met voldoende bewegingsruimte en voorzien
van een ruime inloop massagedouche met regen- en handdouche en glazen schuifwand, een breed wasmeubel met kraan en voldoende kastruimte.

VERDIEPING
Het eerste wat opvalt wanneer we de 1e verdieping betreden is de brede overloop die als vide bestempeld kan worden en die toegang biedt tot alle leefruimtes op de verdieping. Deze bestaan uit drie grote slaapkamers en twee multifunctionele ruimtes die eenvoudig om te zetten zijn
naar een vierde en vijfde slaapkamer. Door het realiseren van dakramen of een brede dakkapel aan de achterzijde zijn deze kamers, met afmetingen van circa 13 en 18 m², zeker van toegevoegde waarde. Stuk voor stuk zijn de slaapkamers erg ruim en voorzien van veel lichtinval. Naast het
levensbestendig wonen biedt de verdieping dus ook ontelbaar veel mogelijkheden wat de woning voor vele doelgroepen en woonsmaken geschikt maakt. Op de verdieping vinden we een afwerking met laminaat en vloerbedekking en vliesbehang op de wanden. Handig is het toilet op
de overloop en de compacte vliering die via een van de slaapkamers bereikbaar is voor de nodige opslag.

PARKACHTIGE TUIN
De tuin is een heerlijke plek om te vertoeven. Wanneer je hier buiten zit en de vogels hoort fluiten kan je zeker spreken over een zeer rustgevende en vrije ligging. Verschillende zon- en schaduwplekken en nabij de Rijn met zijn uiterwaarden. Door het gazon, borders, bomen, verschillende terrassen en optimale privacy is hier een heerlijk 'buiten' gerealiseerd! De besloten tuin is bijzonder indrukwekkend met fraaie elementen zoals een riante stenen garage, sfeervol prieel, een heerlijk gazon om met de (klein)kinderen te voetballen en allerlei fijne faciliteiten als een sproeisysteem in de gehele tuin, hardhouten schuttingen, voldoende elektrapunten, verschillende buitenkraantjes en de buitenverlichting middels een klik aan klik uit systeem. Tevens een ideale mogelijkheid die hier wordt geboden is om een eventuele caravan op eigen terrein te kunnen stallen. De inrit is hiervoor breed genoeg en hier is ook een stroompunt aanwezig.

In de tuin ervaar je optimaal comfort, rust en privacy mede door de ligging die het smaakvolle privéterrein uitstekend afscheidt van de openbare weg. De woning vormt het kader tussen ontspanning en het dagelijks leven waardoor u zich ook heerlijk terug kunt trekken en u echt het gevoel van een 'thuis' kunt ervaren! De tuin sluit naadloos aan bij de woning waardoor het buitenleven hier optimaal te noemen is. De tuin straalt romantiek uit, biedt sfeer en ademt natuur. Iedere dag een vakantie gevoel ervaren en dat op eigen terrein!

OMGEVING
Angeren is een gemoedelijk en rustiek dorp en staat bekend om zijn verenigingsleven, de vele activiteiten en gezellige sfeer. De supermarkt, cafetaria, bushalte, basisschool, sportvelden & medisch centrum bevinden zich nabij. Verder een natuurrijke omgeving met mooie fiets- en wandelroutes door de uiterwaarden en Park Lingezegen. De steden Arnhem en Nijmegen zijn per openbaar vervoer en auto goed bereikbaar en de uitvalswegen waaronder de A12, A15, A50 en A325 zijn prima toegankelijk.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaand en levensbestendig wonen
- Aanbouw achterzijde (1999)
- Spouwmuurisolatie (2016)
- In 2001 zijn de gevels opnieuw gevoegd
- Gedeeltelijk vloerisolatie met vloerwarming (in aanbouw)
- Schilderwerk 2019
- CV installatie Intergas 2013
- Airco systeem
- Rolluiken handmatig en elektrisch
- Zonnescherm achterzijde
- Prieel achtertuin in 2019 gerealiseerd
- Vrijstaande garage
- Parkeren op eigen terrein
- Ruim perceel
- Veel privacy op eigen terrein
- Heerlijk wandelen in de uiterwaarden


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.