Brahmsstraat 39, Elst

RUIME WONING OP RUIM PERCEEL
Een unieke en exclusieve mogelijkheid wordt u nu geboden bij deze middenwoning die in een gewilde woonwijk, direct nabij het (winkel)centrum van Elst, is gelegen. Bent u op zoek naar een woning om in te starten of een heerlijk gezinsleven? Dan is deze woning met ruime tuin zeker iets voor u! Met de perfecte combinatie van ligging, leefruimtes en gebruiksmogelijkheden is deze woning uniek in zijn soort. Met een doorzonkamer, 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4e kamer en kunststof kozijnen is dit een ruimtelijke, goed onderhouden woning.

LOCATIE
Aan de Brahmsstraat is het rustig wonen in een kindvriendelijke en verkeersluwe woonomgeving. Met het winkelcentrum van Elst op loopafstand en de Rijkerswoerdse Plassen bijna in de achtertuin is het hier wonen tussen de natuur en alle voorzieningen in. Vele voorzieningen liggen op zeer korte afstand waaronder het station, bushaltes met verbindingen naar Arnhem en Nijmegen, supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportcentrum De Helster. Aan de voorzijde van de woning is een groot speelveld aanwezig.

HART VAN DE WONING
De fleurige voortuin begeleidt u naar de entree waar u binnenkomt in een ruime hal met meterkast en toilet. Op zijn beurt biedt de hal toegang tot de doorzon woonkamer waar een gebakken vloertegel met grove voeg de ondergrond vormt. De lichte wanden en plafonds verzorgen het ruimtelijk effect op de begane grond. Aan de voorzijde is de zithoek gerealiseerd en aan de tuinzijde is voldoende plaats voor een ruime eettafel en eventueel een kast. De woonkamer biedt een ruimte waar vele combinaties mogelijk zijn. De grote raampartijen aan beide zijden, de houtkachel en de kunststof kozijnen verhogen het wooncomfort.

KEUKEN
De gesloten keuken vinden we aan de achterzijde van de woning en kan met recht een woonkeuken worden genoemd. De keuken is in een rechte vorm opgesteld waardoor er voldoende ruimte overblijft voor een eettafel. Mede de toegang tot buiten maakt dit tot een fijne ruimte.
De keuken is ingericht met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en spoelbak. Afgewerkt met een houten blad en voldoende kast- en bergruimte.

VERDIEPING
Als u op de verdieping komt treft u ook hier verrassende ruimtes aan. De eerste verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers, een badkamer en separaat toilet.
Een van de slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor/werkkamer. De andere twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een bed en (kleding)kast. Voorzien van voldoende daglicht door middel van grote raampartijen en afgewerkt met een lichte laminaatvloer welke over de gehele verdieping gelegen is. Net als de begane grond geeft deze verdieping een ruimtelijk effect en is deze voorzien van kunststof kozijnen.

BADKAMER
De sanitaire ruimte op de eerste verdieping is een heerlijk grote ruimte om te ontspannen en biedt ook nog erg veel mogelijkheden. Deze is praktisch ingericht en biedt exact wat u verwacht. Afgewerkt met een witte wand- en vloertegel voorziet de badkamer in een ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator. Van alle gemakken voorzien voor de ultieme ontspanning! Het separate toilet biedt ook aansluitingen voor de wasmachine en droger.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trap loopt u naar de tweede verdieping welke een absolute meerwaarde is voor deze woning. De voorzolder biedt veel bergruimte en is tevens ingericht met de cv installatie (Intergas, 2018). Via een doorgang komt u in een grote ruimte met aan beide zijden een dakraam. Hier zijn mogelijkheden om een 4e slaapkamer te realiseren.

TUIN
De tuin bij deze woning is een walhalla van groen, perkjes, terrassen en privacy. Door de diepte van de tuin kunt u hier van zowel de zon als de schaduw genieten. Bij de woning, achterin de tuin en achter de berging zijn terrassen gerealiseerd waardoor u zelf de keuze heeft of u wel of geen zin hebt in de warmte. De borders en perkjes verzorgen het groen en de stenen berging is handig voor het nodige tuingereedschap en uw fiets. De tuin is deels bestraat en biedt enorm veel privacy. Via een achterom is de tuin bereikbaar.

ELST
Elst is gelegen in de Gelderse gemeente Overbetuwe. Het is weliswaar een dorp, maar met de absolute allure van een stad. Ben je een starter, heb je een jong gezin, zijn de kinderen de deur uit of ben je gepensioneerd? Elst is een fijne omgeving voor mensen van alle leeftijden. Gezelligheid is één van de belangrijkste kenmerken. Van tentfeesten tot carnaval en de befaamde Paardenmarkt; er is altijd wel iets te doen! Het winkel- en horeca aanbod is uitgebreid en gevarieerd. Er zijn diverse sportverenigingen en het (binnen)zwembad geeft vertier voor jong en oud!
Elst is uitstekend bereikbaar via het openbaar vervoer en met de auto. Door de ligging nabij snelwegen A15 en A325 is Elst een centrale plek om te wonen en werken.

BIJZONDERHEDEN
– goed onderhoudsniveau
– grotendeels kunststof kozijnen
– dakisolatie
– 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4e
– zonnige tuin met privacy
– speelveld aan voorzijde
– in geliefde woonwijk gelegen
– direct nabij winkelcentrum Elst en treinstation
– nabij sportcentrum De Helster
– nabij natuur- en waterschoon
– nabij diverse uitvalswegen