Nieuwe prijsstelling!

Woongeluk op een groen- en waterrijke locatie

Op een geliefde locatie, direct aan een heerlijk vaarwater richting de Beuningse plas en in de luwte van het centrum van Beuningen, vinden we deze imposante en uitgebouwde middenwoning met maar liefst circa 130 m² woonoppervlakte. Dit woonhuis is in 2006 gebouwd en mag in alle opzichten perfect worden genoemd. Een ruime, netjes afgewerkte woning die uniek is zijn segment. Het huis wordt omgeven door een prachtige groen- en waterrijke omgeving en zorgt met een ligging aan het water dat de unieke woonbeleving nauwelijks in woorden uit te drukken zijn.

Binnen de geliefde wijk en deze kindvriendelijke en verkeersluwe straat springt hij er op alle punten uit en zal u zeker aanspreken! Woning met een goed en kwalitatief onderhoud- en afwerkingsniveau, 4 ruime slaapkamers, moderne, uitgebouwde keuken met de nodige inbouwapparatuur, moderne badkamer en een heerlijk buiten aan de voor-en achterzijde.

Deze zeer fraaie, instapklare woning met ingerichte zolderverdieping te Beuningen is er één om door een ringetje te halen. Werkelijk zo te betrekken, hier kunt u spreken van: inpakken en wegwezen! De woning is fraai afgewerkt en mooi licht ingericht. Dit woonhuis staat op een locatie met een vrij zicht in “De Beuningse Plas” en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! Het is een jong bewoonde straat en biedt voldoende parkeer- en speelgelegenheid.

Het betreft een dijkwoning in het project ‘De Slottuin’. De ronde vormen en ogenschijnlijke stadsmuren met fraaie doorgang zijn kenmerkend voor deze wijk en woningen. De verrassend ruime woningen liggen tegen een verhoging aan en hebben een vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning. Hier kijkt u uit over een fraaie waterpartij en kunt u met uw eigen bootje de Beuningse Plas op.

Afwerking & duurzaamheid

De afwerking van deze woning laat niets te wensen over. Met strakke muren en plafonds en een goede afwerking is deze woning echt een plaatje. De gehele staat van onderhoud en afwerking zijn goed zodat hier geld; niet verbouwen maar direct genieten!

Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Het betreft hier echt een woning anno NU. Duurzaam en energiezuinig wat het leef comfort optimaal verbeterd. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. Daarnaast is er volledig HR++ beglazing aanwezig. Balansventilatie wordt verzorgd in de woning door middel van een WTW unit.

Entree

Wonen is in dit, verrassend vormgegeven woonhuis in zogenaamde “dijkwoning” stijl, een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten.

Bij binnenkomst in deze prachtige woning straalt het moderne en sfeervolle afwerkingsniveau direct over je heen. Je komt binnen in de ruime en lichte hal met toilet met fonteintje, moderne meterkast en een directe doorloop naar het leefgedeelte. De hal is, net als de rest van de begane grond, afgewerkt met een grijskleurige laminaatvloer met hoog plintwerk.

Hart van de woning

De begane grond is ingedeeld in zones, van de moderne keuken met een zithoek naar de tussenhal tot aan de woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt.

Middels grote raampartijen inclusief een glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de groenrijke achterzijde en het water. Doordat de woning is uitgebouwd is er een riante zithoek in het woongedeelte gerealiseerd.

Moderne uitgebouwde keuken

Een verrassende ruimte en echte “eyecatcher” op de begane grond is de keuken met uitkijk op de voortuin met terras. Ook de keuken is uitgebreid middels een uitbouw (2016) wat een absolute toevoeging is aan deze woning.

De keuken is in moderne en strakke stijl met een granieten blad en in hoogglans wit opgesteld. Daarnaast is aan de andere zijde een kastenwand in ietwat donkerdere kleuren opgesteld. Hier is een combi oven van Bosch, koel/vriescombinatie en voldoende kastruimte in aanwezig.

De keuken bestaat verder uit een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser op hoogte en een spoelbak. Voldoende kastruimte en voorzien van het soft close systeem. De ingebouwde spots en voldoende stopcontacten verhogen hier het wooncomfort. De achterwand van de keuken is afgewerkt met een betonlook plaatmateriaal.

Slaapkamers

De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Deze ruimtes bestaan uit 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De zeer volwaardige master bedroom is aan de achterzijde gelegen en is door een dakkapel en verschil in hoogtes erg sfeervol opgesteld.

De raampartijen en de lichte kleurencombinaties zorgen ook hier voor een lichte woonlaag. Ook de andere kamers zijn van een ruim formaat en prima in te richten met een groot bed en (kleding)kast. Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden, voorzien van voldoende raampartijen voor het nodige lichtinval en afgewerkt met een laminaatvloer. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van handmatige rolluiken. Dit alles benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra’s is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

Moderne badkamer

De sanitaire ruimte op de eerste verdieping is een heerlijke ruimte om te ontspannen. Deze biedt exact wat je verwacht; een praktisch ingedeelde ruimte met een moderne touch, die rust uitstraalt. De badkamer is afgewerkt met een mat antraciet vloertegel en witte wandtegel. Dit zorgt voor een neutrale uitstraling, waarbij er een fijne combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte. Een luxe ruimte die is ingedeeld met een zwevend toilet, breed wasmeubel met spiegel, douche cabine met scherm en regen- en handdouche en een zitbad. Een leuk detail is het contrast en tegelwerk tegen het bad en achter het toilet. nisje in de douche. Verder voorzien van mechanische en natuurlijke ventilatie.

Verrassende verdieping

Een tweede open trap verwijst ons naar de bovenste verdieping. Een verrassende en zeer volwaardige woonlaag waarin de kwaliteit en het afwerkingsniveau volledig is doorgetrokken en welke is afgewerkt met een vloerbedekking. Momenteel ingericht als één volledige ruimte met kantoor/studeer-, slaapgedeelte en een afgezonderde hoek voor wasmachine en de technische ruimte met cv installatie (Intergas 2019) en WTW unit (Brink Flair 2021).

Een Velux dakraam verzorgt hier de nodige lichtinval. Door de riante afmetingen en hoogte zijn hier voldoende mogelijkheden. Bijvoorbeeld ook nog voor het realiseren van een kleine bergzolder/vliering. Voor nu zijn er voldoende knieschotten aanwezig.

Tuin aan het water

Bent u op zoek naar veel privacy en een zonnige plek? Dan zal deze tuin u zeker aanspreken. Door de ligging aan een Wadi die aansluit op een waterpartij en de hoogteverschillen ontstaat hier een sfeervol geheel. Deze zonnige, op het zuiden gelegen, tuin bezit een heerlijk terras en de Wadi verlengd als het ware uw tuin. De mogelijkheid tot het hebben van een eigen bootje om heerlijk op het water te dobberen is een wens voor velen. Een heerlijke tuin welke is bestemd voor echte levensgenieters!

Wanneer u het aan de achterzijde te warm krijgt of u wilt meer besloten relaxen of dineren is er aan de voorzijde nog een terras aanwezig om op eigen terrein te resideren. Hier bevindt zich ook de houten berging voor uw opslag, tuingereedschap, fietsen, etc.

Water- en groenrijke locatie

De Slottuin is wonen tussen rietkragen, waterloopjes en fraaie waterpartijen, in een heerlijk deel van de wijk ‘Beuningse Plas’. Deze wijk kenmerkt zich door een speelse samenhang tussen groen en water wat een uitstekend woonklimaat garandeert. Beuningen is een gezellig dorp met uitstekende voorzieningen. In het winkelcentrum en de vele winkels nabij de Schoenaker kunt u niet alleen terecht voor uw dagelijkse boodschappen, u kunt er ook gezellig winkelen. Er zijn diverse restaurants en kleine eetgelegenheden. Ook de sporter kan zijn conditie op peil houden want Beuningen kent een actief sport- en verenigingsleven. Zo is er o.a. een voetbalclub, een hockeyclub, een tennisvereniging, een zwembad en zijn er diverse fitnesscentra. Beuningen heeft tal van basisscholen en voor het voortgezet onderwijs wijkt men uit naar de omliggende plaatsen als Nijmegen, Wijchen en Druten. Beuningen biedt een aangename landelijke woonomgeving met eeuwenoude boerderijen, molens en een enkel kasteel, die herinneren aan het landleven van weleer. Men doet er alles aan om deze historische monumenten te behouden, die elk van de vier dorpen een eigen karakter geven. Kenmerkend voor de dorpen is ook de natuurlijke omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken. In dit weidse en grotendeels nog ongerepte gebied is het heerlijk wandelen, fietsen of skaten.

Bijzonderheden

Deze woning is uniek in zijn soort en absoluut een bezoek waard! Neem nu contact met ons op en wij gaan graag met u mee. Deze woning biedt verder nog de volgende bijzonderheden:

– Modern en goed afwerkingsniveau

– Volledig geïsoleerd

– Instap klaar woonhuis;

– 4 ruime slaapkamers

– 3 volwaardige woonlagen

– HR++ beglazing;

– Moderne badkamer;

– Moderne keuken;

– Uitbouw achterzijde en keuken;

– Schilderwerk buitenzijde 2020;

– Schilderwerk wanden binnenzijde 2022;

– CV installatie Intergas december 2019 (laatste onderhoud maart 2021);

– WTW unit Brink Flair februari 2021;

– Zeer kindvriendelijke woonomgeving;

– Gelegen aan Wadi met aansluitend fraaie waterpartij;

– Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen;

– Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen;

– Door de goed begaanbare snelwegen rondom Beuningen is de cirkel Utrecht / Eindhoven in een uur te bereiken. Binnen anderhalf uur is Amsterdam / Rotterdam bereikbaar;

– Rivier de Waal om de hoek;

– Nijmegen centrum in slechts 15 minuten bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.