Ruime gezinswoning met charme in geliefd oosterhout

Op een geliefde locatie, in de luwte van het stadscentrum van Nijmegen, vinden we deze fantastische tweekapper met vrijstaande garage. Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit de woning die u zoekt. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin, de ideale plek om te wonen.

Met een mooie architectuur en een zeer gunstige ligging is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen en het ‘wonen’ kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met 4 slaapkamers, zeer ruim woongedeelte met open keuken, luxe badkamer, zonnige achtertuin met overkapping en goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

Groots en in vrijheid wonen

Er is bij deze woning aandacht besteed aan elk denkbaar detail, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid. Neem bijvoorbeeld de robuuste lichtgrijze tegelvloer op de gehele begane grond met vloerverwarming die een stijlvolle afwerking aan de woning geeft en de overkapping aan de achterzijde die dezelfde vormen als de woning aanneemt en is voorzien van een fantastische lichtstraat. De woning is volledig geïsoleerd en de afwerking en uitrusting van het woonhuis zijn van een hoog niveau. Dit geeft een luxe leefomgeving als resultaat!

Binnenkomen

Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De exceptionele afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Dat over vele details serieus is nagedacht is in één oogopslag zichtbaar en bij een tweede blik vallen nog meer dingen op. De voorzijde is voorzien van bestrating en oprit die plek biedt aan een a twee auto’s. Aan de zijkant bij de garage is plek voor nog één auto. komen binnen via een overdekte entree in een ruime hal die is voorzien van een handige schoonloopmat, trapopgang naar boven, meterkast, zwevend toilet en toegang tot het hart van de woning.

Tuingericht wonen

Hetgeen wat in deze woning direct opvalt is het lichtinval. Middels grote raampartijen aan de voorzijde en een grote glazen pui en raampartijen aan de achterzijde in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de onderhoudsarme achtertuin en het straatbeeld. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait! Een verrassend aspect en echte “eyecatcher” op de begane grond is de overkapping die aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd. De verdieping van de woning is hier doorgetrokken waardoor er een heerlijk terras aan de woning ontstaat die middels een schuifpui toegankelijk is. Verder afgewerkt met spots en een fantastische lichtstraat.

Een aantal leuke en handige details op de begane grond is de speelsheid in hoogtes van het plafond waardoor er rondom geheel spots en LED verlichting is gerealiseerd. Verder voorzien van een sfeervolle gashaard en geheel aansluitingen voor een geluidsinstallatie. In de voorraadkast vinden we nog een handig stofzuigersysteem met aansluitingen op de begane grond en de verdieping.

Open keuken

De fijne keuken biedt in combinatie met het eetgedeelte een uitgebreide plek om heerlijk te kokkerellen maar ook om heerlijk te tafelen. Met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte is deze keuken meer dan compleet ingericht.

Te beginnen met een moderne ‘houtlook’ afwerking en een donker granieten blad met hoge smetrand. Verder ingericht met een 6 pits M system fornuis met brede ingebouwde oven en afzuigkap, vaatwasser (Pelgrim), inbouw koffiezetapparaat (Bauknecht), koelkast, apothekerskast en ingebouwde vierkante spoelbak. Fijn voorzien van soft close systeem en een mooie wandtegel achter het fornuis. Direct grenzend aan de keuken vinden we de bijkeuken die is voorzien van een schuifkastenwand en een toegang naar buiten. Hier zijn de cv installatie en buffervat voor de badkamer gesitueerd.

Vrijstaande garage

Een absolute toevoeging aan deze woning is de vrijstaande garage. Zowel via de voorzijde als via de tuin toegankelijk. Ruimte is ideaal voor uw opslag, tuingereedschap of fietsen. Voorzien van kwalitatieve garagedeuren en een betonnen vloer. De garage is momenteel middels een tussenwand opgesplitst. Verder ingericht met de pomp voor de Koivijver en de omvormer voor de 20 zonnepanelen die op de garage zijn gelegen.

Verdieping

Op de verdieping vervolgen we de kwaliteit en verrassingen van deze tweekapper. De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Over de gehele verdieping, exclusief de badkamer, ligt een lichte vloerbedekking die drempelloos is gelegd.

De zeer volwaardige master bedroom is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een eigen inloopkast met inbouwspots. Verder naar achter stappen we de andere drie slaapkamers binnen waarvan de kamer aan de achterzijde momenteel als wasruimte dient. Ook deze zijn van een ruim formaat die uitstekend kunnen worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. Uiteraard lenen deze kamers zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en voorzien van voldoende raampartijen voor het nodige lichtinval. Dit benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra’s is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd. Een leuk detail is de ingebouwde wandverlichting op de overloop en internet- en tv aansluiting op iedere kamer. Boven de woning reikt nog een ruime bergzolder, ideaal voor uw opslag. We vinden hier tevens de unit van de mechanische ventilatie.

Badkamer

Dit is een heerlijk pareltje die een weldaad aan rust en ontspanning uitstraalt. Een mooi formaat tegels in de vorm van een lichtgrijze vloertegel en gedeeltelijke wandbetegeling met ‘natuurlijke’ look zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een mooie combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte. Een luxe ruimte die is ingedeeld met een zeer ruime inloopdouche voorzien van dubbele regendouche en ingebouwde kranen, breed wasmeubel met dubbele kraan en spiegel, designradiator en de mogelijkheid tot het realiseren van een ligbad. De drain in de douche is weggewerkt in het tegelwerk. Verder voorzien van een strak plafond met ingebouwde spots en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Op de overloop vinden we het separate toilet in dezelfde stijl als de badkamer.

Buiten leven

Strakke lijnen, symmetrie, minimalisme en toch een luxe touch, stoere details met een knipoog naar een moderne stijl; ze zijn overal terug te vinden. Die consequente stijl is ook doorgevoerd in de tuin.

De tuin biedt een mooie wisselwerking tussen groen gecombineerd met een strak straatwerk, zongerichte terrassen, een grote koivijver en een optimale privacy. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in een andere gedeelte van deze tuin. Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid. De tuin biedt een buitengewoon en rijk leven en is een essentieel onderdeel van het woongenot. En willen uw kinderen heerlijk voetballen en zich volledig uitleven, dat kan in de heerlijke speeltuin wat direct aan de straat grenst.

Wonen aan de waal

Het is geweldig wonen op de flanken van het Betuwse dorp Oosterhout. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn speelse opbouw. Wonen in vrijheid, direct nabij de uiterwaarden richting de Waal en vanaf de dijk een prachtige uitkijk over de skyline van Nijmegen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand.

Wonen in Oosterhout nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

Bijzonderheden

Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, deze mooie tweekapper uit 2008 die in elk opzicht “af” is en op een stijlvolle manier gemoedelijkheid uitstraalt. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Deze woning biedt nog de volgende bijzonderheden:

– Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;

– Instapklaar woonhuis;

– Volledig geïsoleerd;

– HR++ beglazing;

– 20 zonnepanelen;

– Moderne badkamer;

– Moderne keuken;

– LED verlichting en spots;

– Ingebouwd stofzuigersysteem:

– Vloerverwarming begane grond;

– Gashaard begane grond;

– Vrijstaande garage;

– Parkeren op eigen terrein;

– Heerlijke overkapping met lichtstraat;

– Dagelijkse voorzieningen in de omgeving;

– Op korte afstand van centrum Nijmegen;

– Direct ligging nabij de Waal;

– Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;

– Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;

– Openbaar vervoer op minuten loopafstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.