Uitgebouwde tweekapper in het groen- en waterrijke rijkerswoerd

Op een geliefde locatie, te midden van de Rijkerswoerdse Plassen en het Immerloo Park en in de luwte van het centrum van Arnhem, vinden we deze volledig uitgebouwde tweekapper met een totale oppervlakte van circa 125 m² en een moderne afwerking. Dit woonhuis is in 1990 gebouwd en in elk opzicht een toonbeeld van solide, comfortabel en erg mooi wonen. Het huis wordt omgeven door een prachtige groen- en waterrijke omgeving en zorgt met een ligging in deze kindvriendelijke en rustige woonwijk dat de unieke woonbeleving nauwelijks in woorden uit te drukken zijn. Met veel woonoppervlakte en een zeer gunstige ligging is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen waar wonen feilloos overgaat in genieten. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met 3 (slaap)kamers en mogelijkheid tot een 4e, stijlvolle uitbouw aan de achterzijde, moderne keuken, dakkapel, overkapping in de zonnige tuin en een uitstekend afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

Ontspannen en in vrijheid wonen

De oprit, de besloten ligging, de speelse architectuur, het vele lichtinval, de moderne afwerking en de heerlijke tuin met privacy dragen allemaal bij aan die aangename sensatie die horen bij dit woonhuis op deze locatie. De sfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog bij deze woning. Hier wil je zijn, en vooral: blijven. Dat kan gelukkig want er is plek genoeg met o.a. een ruim en uitgebouwd woongedeelte en meerdere slaapkamers. De ultieme ambiance voor fantastisch woongenot in een strakke, moderne stijl.

Inside

Deze woning betreft een waardig huis, dat tegelijkertijd een zekere gemoedelijkheid uitstraalt. Dat blijkt direct bij binnenkomst. De voorzijde is voorzien van een diepe oprit die plek biedt aan circa twee auto’s. Bij binnenkomst staan we direct in een ruime en lichte hal die is voorzien van vaste trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Aan de andere zijde betreden we het hart van de woning.

Heerlijk licht woongedeelte

Deze woning betreft een waardig huis, dat tegelijkertijd een zekere gemoedelijkheid uitstraalt. De goede afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. Hetgeen wat in deze woning direct opvalt is de lichtinval in combinatie met de prachtige White Grey laminaatvloer. Middels kamerhoge raampartijen inclusief een glazen pui aan de achterzijde in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de groenrijke achtertuin en het straatbeeld. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait! Een echte ‘eyecatcher’ op de begane grond is de uitbouw aan de achterzijde en de gedeeltelijke ombouw van de garage. Zo ontstaat er een enorm woongedeelte met als middelpunt een sfeervolle gashaard. Een leuk detail zijn de spots bij de pui waardoor ook in de avonduren een sfeervol geheel ontstaat.

In de uitbouw is een klein wandje doorgetrokken waardoor je een aparte werkplek zou kunnen realiseren. Afgezonderd maar toch verbonden met het leven in huis! Hier is tevens toegang tot de berging voor de nodige opslag, fietsen, etc. Zowel de binnen- als buitenzijde is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Alles heeft een bepaalde allure en ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven.

Moderne keuken

De keuken is een heerlijke ruimte in het huis die naadloos aansluit op het woongedeelte. De keuken is in een moderne en strakke stijl met kunststof blad met betonlook en soft close systeem opgesteld. De keuken bestaat uit breed Smeg fornuis met ingebouwde oven en 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (Siemens), combi oven (Etna), koelkast en vierkante ingebouwde spoelbak. Verder voldoende kast- en werkruimte. Een leuk detail is het kleine barretje die een zitje realiseert in deze keuken. Deze is ter overname maar u kunt hier uiteraard ook uw eigen wensen tot uiting brengen.

Slaapkamers

De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Deze ruimtes bestaan uit 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Ook op deze verdieping is niet bespaard op de kwaliteit en afwerking. Met name een woning brede dakkapel zorgt voor een heerlijk lichte verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van de genoemde dakkapel met rolluiken. Deze kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en is voorzien van een eigen schuifkastenwand. Optioneel zou deze kamer gesplitst kunnen worden om op deze verdieping een derde kamer te realiseren. De andere kamer ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als kantoor/werkkamer, maar is ook volledig geschikt als slaapkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met strakke wanden en plafonds en een drempelloze laminaatvloer.

Badkamer

Op deze verdieping vinden we een nette en praktische badkamer die is voorzien van een ligbad, ruime douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en toilet. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met ingebouwde spots. Door middel van een dakraam is ook hier voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie aanwezig. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Een sanitaire ruimte met veel potentie en mogelijkheden.

Bovenste verdieping

Wanneer u denkt dat we alles hebben gehad is er wederom een vaste trap die u begeleidt naar een verrassende en volwaardige verdieping. Een nette woonlaag waar veel mogelijkheden geboden worden. Momenteel ingericht als één volledige ruimte en handig voor het gebruik als opslag. Maar deze verdieping biedt ook mogelijkheden voor een slaapkamer, een kantoor/werkruimte of een hobbyruimte. Een groot Velux dakraam aan de achterzijde verzorgt het lichtinval. Optioneel zou hier de mogelijkheid voor een dakkapel bekeken kunnen worden. Door de riante afmetingen zijn hier voldoende mogelijkheden.

Zonnige tuin

Bent u op zoek naar veel privacy en een zonnige plek? Dan zal deze tuin u zeker aanspreken. Deze zonnige, op het zuidoosten gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een overkapping. Verder is er gekozen voor sierlijk tegelwerk, groenrijke borders en kunstgras. Door de pui aan de achterzijde kunt u buiten naar binnen halen en altijd genieten van uw eigen domein.

Heerlijke omgeving

De woning ligt in de wijk Rijkerswoerd, aan de zuidkant van Arnhem. De omgeving is ingericht met volop groen en recreatiemogelijkheden. In de directe nabijheid van de wijk liggen waterpartijen, landerijen en het Zeegbos, gelegen tussen Arnhem en Huissen. Op fietsafstand liggen de Rijkerswoerdse plassen en binnen enkele autominuten ben je ook in het centrum van Arnhem. In de wijk heb je alle faciliteiten op het gebied van kinderopvang, sport en gezondheidszorg binnen handbereik. Bovendien zijn er drie basisscholen. Winkelcentrum Kronenburg biedt alle detailhandel voor de dagelijkse boodschappen.

Bijzondere kenmerken

Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo’n leuke woning te kunnen vinden? De goede locatie versterkt het verrassende totaalbeeld van deze bijzondere woning. Het draagt allemaal bij aan de aangename, informele, sfeer die maakt dat je je hier direct thuis voelt!

Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

– Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;

– Houten kozijnen met isolerende beglazing;

– Uitgebouwd;

– Garage omgebouwd;

– Dak berging/garage en carport 2022;

– Schilderwerk juli 2020;

– CV installatie Nefit 2007;

– Gashaard;

– Moderne keuken;

– Overkapping tuin;

– Totale oppervlakte woning circa 125 m²;

– Gebruiksoppervlakte woning circa 118 m²;

– Energielabel B;

– Parkeren op eigen terrein;

– Direct nabij centrum Arnhem (20 min. fietsafstand)

– Aan de rand van het Immerloo park en Winkelcentrum Kronenburg

– Zwemmen en wandelen bij de Rijkerswoerdse plassen;

– Arnhem Centraal Station op 20 minuten fietsafstand en snelweg in de directe omgeving.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.