Heerlijk wonen op centrale locatie

Goed onderhouden tussenwoning op een kindvriendelijk, maar vooral gemoedelijk, hofje gelegen met een sfeervolle kwinkslag en verschillende comfort verhogende elementen als 3 volwaardige woonlagen, zonnige achtertuin, open en ruim opgezette keuken, geheel dubbele beglazing en 4 ruime slaapkamers.

Deze fraaie tussenwoning met ruime en hoge zolderverdieping te Arnhem is goed onderhouden en altijd netjes bewoond. De woning is keurig afgewerkt en mooi licht ingericht. Dit woonhuis staat op een goede locatie, in het stadsdeel Laar-Oost en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! Het is een divers bewoonde straat en biedt voldoende parkeergelegenheid, zelfs een op eigen terrein. Het is een woning met stenen berging, zonnig aangelegde tuin met achterom en een speeltuin aan de voorzijde. De wijk is kindvriendelijk en aantrekkelijk opgezet. Verder is de woning gelegen op loopafstand van scholen, park en supermarkt en is het centrum van Arnhem op circa 20 minuten fietsafstand. Daarnaast ben je zeer snel bij de uitvalwegen zit je hier op loopafstand van de Rijkerswoerdse plassen en park Lingezegen.

Beneden

We komen binnen in de woning en hier valt direct de speelse indeling op. In de hal bij binnenkomst bevindt zich enkel de meterkast en de directe doorgang naar het leefgedeelte. We lopen de woonkamer in die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Het woongedeelte is afgewerkt met grote raampartijen, dubbele beglazing, een houten vloer, gestucte muren, gespoten plafonds en sfeervolle kleurencombinaties. Middels een eettafel en een tussenhal, waar zich de trapopgang en het toilet bevindt, is de woonkamer gescheiden van de open keuken. Via de woonkamer loop je de zonnige achtertuin in.

De keuken ligt aan de voorzijde en is in een praktische L-vorm opgesteld. Grote raampartijen zorgen hier voor de nodige lichtinval. De keuken heeft een moderne uitstraling door de donkere kleurstelling en is afgewerkt met een licht aanrechtblad van kunststof. Verder ingericht met een breed Whirlpool fornuis met 5 pits gas kookplaat en ingebouwde oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koel/vries combinatie van Siemens en ronde spoelbak. De keuken beschikt daarnaast over voldoende kastruimte en een leuk detail zijn de handgewelfde wandtegeltjes. Een heerlijk breed straatbeeld en uitzicht verhoogt hier het wooncomfort.

Verdieping

Via de hal in het hart van de woning gaan we naar de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot 3 zeer ruime slaapkamers en de badkamer. Vanaf de buitenzijde is het niet waar te nemen dat dit enorme (slaap)kamers zijn. Al deze kamers zijn netjes afgewerkt met een bruinkleurige laminaatvloer en grote dakramen waardoor er veel licht binnenkomt. Twee slaapkamer liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De kleinste kamer qua oppervlakte is uiteraard ook erg handig om te gebruiken als kantoor/werkkamer. Op de kamers zelf is er voldoende plaats voor een bed met (kleding)kast. De eerste verdieping is voorzien van gestucte wanden en neutrale kleuren.

Badkamer

De sanitaire ruimte is, net zoals het toilet op de begane grond, modern afgewerkt en ingericht. In een praktische opstelling is deze voorzien van een inloop douche met scherm, regendouche en drain in het tegelwerk. Verder voorzien van een breed wasmeubel en toilet.

De badkamer is afgewerkt met een antraciet vloertegel, witte wandtegel, sierplafond en ingebouwde spots. Een dakraam verzorgt de natuurlijke ventilatie.

Bovenste verdieping

Via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar. Dit is een absolute meerwaarde van deze woning. De voorzolder met wasmachine aansluiting, cv installatie (Nefit 2014), mechanische ventilatie unit en middels deze voorzolder toegang tot de 4e! slaapkamer van deze woning. De slaapkamer is, net als de rest van de verdieping, voorzien van een houten vloer en voldoende licht door dakramen aan beide zijden. Gesitueerd over de gehele breedte van de woning met dus voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en/of werkplek.

Tuin

De zonnige achtertuin is onderhoudsarm en leuk ingericht. Een knusse plek die door de hoeveelheid privacy een heerlijke plek vormt om jezelf terug te trekken. De tuin is gedeeltelijk bestraat met een terras aan de woning, een diversiteit aan borders, een gazon en een prachtige wilg. Ideaal is uiteraard de stenen berging en de achteruitgang.

Fijne locatie

Het is geweldig wonen op de flanken van Arnhem. Hier, in de Laar-Oost, staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn speelse opbouw. Wonen in vrijheid, met het oog op de natuurrijke omgeving is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op korte afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. De Laar-Oost is een groene oase, dicht bij de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de plassen en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Lingezegen.

Bijzonderheden

– goed onderhoudsniveau;

– goed geïsoleerd;

– 3 volwaardige woonlagen;

– houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;

– cv installatie Nefit 2014;

– moderne en nette keuken;

– moderne badkamer;

– voldoende parkeergelegenheid (ook op eigen terrein);

– veel privacy;

– speeltuintje voor de deur;

– loopafstand van de Woonboulevard;

– binnen 20 minuten fietsen in het centrum van Arnhem;

– binnen 10 minuten fietsten bij treinstation Arnhem zuid;

– binnen 5 minuten bij diverse uitvalswegen;

– zwemmen en wandelen bij de Rijkerswoerdse plassen, bijna in de achtertuin!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.