Heerlijk gelegen hoekwoning

Liefhebbers en starters opgelet! Wonen in rust en ruimte, in een karakteristieke hoekwoning op een ruim perceel van ca. 215 m² (geschat). Gelegen in een kindvriendelijke straat in het centrum van Andelst. Het (winkel)centrum van Herveld/Andelst is op korte afstand nabij.

Een goed geprijsde woning met veel privacy op eigen terrein. Een huis met vele mogelijkheden met 3 slaapkamers, inrit met carport en vrijstaande berging.

Deze charmante woning heeft veel te bieden. Deze woning staat centraal in dit mooie dorp en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een royale achtertuin met vrijstaande berging. Bij deze woning is modernisering nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 11 mei 2022!

Begane grond

Bij deze woning komen we binnen via de oprit die plaats biedt aan 3 a 4 auto’s. In de hal treffen we de meterkast, toilet, vaste trap naar de verdieping en toegang tot de gesloten keuken en de woonkamer.

De woonkamer is ingericht met grote raampartijen waardoor een riante doorzon living ontstaat. Verder afgewerkt met een laminaatvloer en een rolluik aan de voorzijde. Samen met de keuken is er hier een mogelijkheid om een prachtige open keuken met riante woonkeuken te realiseren eventueel in combinatie met een uitbouw. De gesloten keuken is eenvoudig, in witte kleuren, opgesteld en voorzien donker kunststof blad. Hier vinden we tevens een toegang tot de tuin.

Verdieping

Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot maar liefst 3 ruime slaapkamers. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en/of eventueel werk of kantoorruimte. De raampartijen verzorgen het lichtinval. Kortom een verdieping waar veel mogelijkheden aanwezig zijn. Naast de kamers vinden we hier ook de doucheruimte met nette douchehoek en wastafel meubel. Deze ruimte is betegeld. Verder is de verdieping afgewerkt met enkele beglazing, gipsplaten plafonds en vinyl. Tevens zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken.

Bergzolder

Via een vaste trap op de overloop is er nog een verrassende bergzolder aanwezig. Deze strekt zich over de gehele woning en met kleine aanpassingen zou u hier een extra (slaap)kamer kunnen realiseren. Voor nu een ideale ruimte voor uw opslag en de plek voor de cv opstelling Vaillant met bouwjaar 2000.

Tuin

Met de ruime oprit en de heerlijke tuin bezit u een ruim perceel midden in het dorp. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken met zijn brede ligging. De tuin is volledig afgezet waardoor u volop privacy en vrijheid geniet op eigen terrein. Stelt u zich voor; na een drukke dag heerlijk en ontspannen in de tuin gaan zitten behoort hier tot de mogelijkheden. Heerlijk ruime en zonnige achtertuin met de beschikking over een houten berging en carport.

Andelst

Wat maakt Andelst nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel bent. Andelst hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Herveld ligt in de buurt. De inwoners van Andelst genieten in eigen dorp vooral van de rust. Voor diverse voorzieningen kunnen ze terecht in het naastgelegen Herveld. Van winkels en horecagelegenheden tot een huisartsenpost, kapperszaken en snackbar; je vindt hier alles wat je nodig hebt. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw droomhuis!

Bijzonderheden

– Nette woning

– Gedeeltelijk dubbele beglazing

– Ruim perceel

– Energielabel C

– Houten kozijnen

– Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 11 mei 2022

– Projectnotaris Rang Notarissen te Zetten

– Perceel van 215 m² is geschat. Deze dient nog te worden uitgemeten (kosten koper)

– Parkeren op eigen terrein

– Nabij uitvalswegen A15 en A50

– Nabij winkelvoorzieningen

– Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan