Let op!

Deze woning wordt aangeboden met een VANAF PRIJS, in plaats van een traditionele vraagprijs. Vanaf dit bedrag kunt u gaan bieden op deze woning. De huidige ‘bieden vanaf’ prijs is een startpunt voor onderhandeling naar een transactieprijs.

Biedingen vanaf € 320.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen!

Moderne tweekapper met garage

Dicht bij het winkelcentrum, aan de rand van de woonwijk ‘De Balmerd’ komt een goed onderhouden twee-onder-een-kap woonhuis met aangebouwde garage te koop. Op deze rustige locatie, met vrijwel

enkel bestemmingsverkeer, is in 1987 deze speelse woning gebouwd en daarbij voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie, 3 volwaardige woonlagen en een goed afwerkingsniveau.

Met een speelse indeling van de begane grond in combinatie met de diepe achtertuin die gunstig op het zuiden is gelegen, is deze woning uniek in zijn soort. In deze ruime woning met 3 slaapkamers met de mogelijkheid

tot een vierde, een aparte bijkeuken, ruim woongedeelte en modern afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

Naar binnen

De Geison is gelegen in een rustige woonwijk die eigenlijk alleen wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. Een leuke straat, omringd met groen en water en voorzien van voldoende openbare parkeergelegenheid. Maar ook op eigen terrein is er plaats

voor het parkeren van een auto.

Wanneer we aankomen bij deze tweekapper valt een uniek feit direct in het oog. Een ruime, aangebouwde garage en breed perceel. Maar hiermee hebben we het absoluut nog niet gehad. Via de carport met lichtkoepel zoeken we de voordeur op waar

we binnen komen in de entree/hal die is voorzien van een meterkast met moderne meters, toilet met fonteintje en garderobehoek. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer met mooie houtlook en hoge plint, waar de gehele begane grond overigens mee is afgewerkt.

Begane grond

Via een klassieke deur met bovenlicht betreden we het woongedeelte waar de woonkamer aan de voorzijde is gelegen en via een speelse doorloop is afgescheiden van de achterzijde waar de open keuken met eetgedeelte zich bevindt.

Op deze manier is de lichte en ruime woonkamer op een prettige manier verbonden met de keuken. De woonkamer is in alle gevels voorzien van raampartijen met dubbele beglazing en rolluiken en er is voldoende plaats voor

een ruim zitgedeelte met eventueel een kast. De wanden zijn hier stoer afgewerkt met een strak behangen steen look.

Aan de achterzijde van de begane grond vinden we eerst de mogelijkheid tot het realiseren van een knusse eethoek die vervolgens in lijn ligt met de open keuken. De keuken is in een L-vorm geïnstalleerd en vervaardigd met houten materialen. Het aanrechtblad is

afgewerkt met een kunststof coating. De keuken biedt verder voldoende boven- en onderkasten en apparatuur als een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en dubbele spoelbak.

De keuken biedt ook toegang tot de aanbouw aan de achterzijde waar de bijkeuken is gerealiseerd. Een zeer handige ruimte voor de wasmachine en droger en uiteraard ook eventueel een vriezer. De bijkeuken biedt toegang tot de ruime garage en de

diepe achtertuin.

Garage

De ruime, aangebouwde garage is een absolute meerwaarde voor deze woning. Deze garage is circa 5,70 x 2,63 m en biedt ruimte aan een al uw tuinopslag -en gereedschap. De garage is zowel via de voorzijde als binnendoor (via bijkeuken) bereikbaar.

Verdieping

Via de vaste trap bereiken we de overloop die toegang biedt tot alle leefruimtes op de eerste verdieping. Hier vinden we 3 slaapkamers en ruime badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel wat de nodige lichtinval verzorgt. De derde

kamer is voorzien van een dakraam en zijgevel raam. Allen afgewerkt met houten kozijnen en enkele en dubbele beglazing. Strakke wanden en plafonds en een vloerafwerking met bruinkleurig laminaat. De gehele verdieping is afgewerkt met rolluiken.

De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. De kleinste kamer is ook ideaal voor het gebruik als kantoor en/of werkruimte.

Wanneer u de badkamer inloopt voelt dat zeker als een verrassing. Een moderne ruimte die een optimale ontspanning kan bieden. Alles wat nodig is, is aanwezig als een ruim ligbad met plateau’s aan beide zijden, inloopdouche, toilet, moderne wastafel en

designradiator. De dakkapel zorgt hier voor heerlijk veel licht. Afgewerkt met een zalmkleurige vloertegel, witte wandtegel, vloerverwarming en spots.

Bovenste verdieping

De bovenste verdieping van dit huis is een heerlijk open ruimte die u nog volledig naar eigen wens in kunt richten. Denk aan een vierde slaapkamer of de ideale hobbyruimte. Alles is mogelijk!

Deze ruimte biedt op dit moment voldoende bergruimte en met een groot dakraam komt er ook voldoende daglicht binnen. Ook vinden we hier de cv installatie Nefit uit het bouwjaar 2015.

Buiten

Het brede en diepe perceel zorgt dat u ook van een heerlijk buiten kunt genieten. De tuin is grotendeels onderhoudsvrij betegeld met een betontegel (60 x 60) waarbij verschillende en slim geplaatste borders het groen in de tuin verzorgen.

Bij de woning vinden we een heerlijk terras en hier kunt u volop genieten van de vrijheid op eigen terrein. Door de zonnige ligging en de diepte van de tuin is hier altijd de zon aanwezig en kunt u hier dus ook in de avonduren genieten van de ondergaande zon.

De overkapping achter in de tuin maakt het plaatje compleet!

Locatie

De woning ligt in een rustige en groenrijke omgeving. Op loopafstand vindt u diverse scholen, speeltuinen, een huisartsenpraktijk en een zwembad. Beuningen beschikt over een uitgebreid winkelcentrum met diverse restaurantjes/terrasjes en heeft alle denkbare voorzieningen.

De belangrijkste uitvalswegen zijn de A50 en de A73. Het centrum van Nijmegen ligt binnen handbereik. De groene omgeving biedt uiteenlopende ontspanningsmogelijkheden, zoals een fietstocht door weids polderlandschap en een wandeling langs de Waal.

Bijzonderheden

– rustige ligging in verkeersluwe woonwijk

– aangebouwde garage

– grotendeels dubbele beglazing

– dakisolatie

– vloerisolatie

– moderne badkamer

– rolluiken aanwezig

– overkapping achtertuin

– carport met lichtkoepel

– HR cv ketel 2015

– voldoende parkeergelegenheid

– rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen

– goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen

– rivier de Waal om de hoek

– Nijmegen centrum in slechts 15 minuten bereikbaar