Uniek in zijn soort

Een geschakelde, hoogwaardig afgewerkte woning die uniek is zijn segment! Deze woning kan ook wel als ‘vrijstaand’ worden aanschouwt daar die op de hoek gelegen is. Hij springt er op alle punten uit en zal u zeker aanspreken. Deze moderne woning heeft o.a. een kwalitatieve tegelvloer met natuurlijke look, een moderne keuken, 3 ruime woonlagen met 4 volwaardige slaapkamers, luxe badkamer met ruime douchecabine, vloerverwarming en bovenal is deze woning uiterst duurzaam en energiezuinig gebouwd en ingericht. Voorzien van een warmtepomp, zonneboiler, zonnecollectoren en zonnepanelen.

De ‘inpandige’ garage is omgebouwd tot bijkeuken maar uiteraard kunt u hier ook eenvoudig een werkruimte of kantoor aan huis van maken.

De woning ligt direct aan de vrijheid van weilanden en het panoramische uitzicht is fantastisch. In de diepe achtertuin kunt u genieten van al deze vrijheid in een ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk. Ideale woning voor een rijk gezinsleven!

Kwaliteit en afwerking

Er is bij deze woning aandacht besteed aan elk denkbaar detail, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Zowel de binnen- als de buitenzijde is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is ingericht. Alle ruimtes hebben een functie en een bepaalde knusheid. De woning is volledig geïsoleerd en de afwerking en uitrusting van het woonhuis zijn van een hoog niveau. Dit geeft een luxe leefomgeving als resultaat!

Duurzaam & energiezuinig

Het betreft hier echt een woning anno NU. Zeer duurzaam en energiezuinig wat het leefcomfort optimaal verbeterd. Via een warmtepomp wordt er warmte ‘gewonnen’ door middel van 4 zonnecollectoren. De woningen in deze wijk bestaan uit een combinatie van twee installaties die elkaar in hun werking versterken. Een warmtepomp, zonnecollectoren (zonneboiler) en bodemwisselaars en een warmteterugwinsysteem. Door gebruik te maken van de zon en warmteopslag in de bodem wordt zoveel mogelijk duurzame energie benut en zijn de woningen voorzien van verwarming, ventilatie en koeling.

Mede dankzij deze manier van verwarmen is de gehele woning van vloerverwarming voorzien. Voor de besparing van elektriciteit zijn er 24 zonnepanelen aanwezig.

Woonverdieping

Bij binnenkomst in deze prachtige woning straalt het moderne en uitstekende afwerkingsniveau direct over u heen. U komt binnen in de ruime hal met toilet met fonteintje en meterkast. Via een glazen deur komt u in het hart van de woning. Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. De woonkamer is een prachtige leefruimte met veel daglicht toetreding. Brede raampartijen in alle gevels en een schuifpui zorgen voor de directe interactie met de zonnige tuin. De vloerverwarming voelt hier heerlijk aan. Door de hoekligging, waardoor de woning grenst aan de grote groenstrook, is hier niet tot nauwelijks inkijk. Ruimte, licht en comfort, dat is waar het in de living om draait! Ook biedt de woning eenvoudig de mogelijkheid om een ruime uitbouw te realiseren of een prachtige glazen serre aan te bouwen. Dit verhoogt het wooncomfort en brengt nog meer eenheid tussen binnen en buiten.

Keuken

De L-vormige en moderne keuken is aan de achterzijde gelegen. Deze fijne leefkeuken biedt een uitgebreide plek om heerlijk te kokkerellen maar ook om heerlijk te tafelen. Met de praktische inbouwapparatuur is deze keuken meer dan compleet ingericht. De kwaliteit straalt ervan af met een granieten blad met smetrand, inductie kookplaat met robuuste afzuigkap, oven en combi-oven van Neff, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak met design kraan. Zoekt u een grotere keuken? Ook dat is hier eenvoudig te realiseren. Wanneer we de muur doorbreken naar de voormalige garage zijn er mogelijkheden genoeg voor een enorme leefkeuken met kookeiland.

Omgebouwde garage

De garage is omgebouwd tot een welkome ruimte die vele mogelijkheden biedt. Momenteel in gebruik als bijkeuken met veel bergruimte en de aanwezigheid van een extra koelkast en/of vriezer. Ook vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de heerlijke tuin. De voormalige garage kan ook prima worden ingezet voor een werkkamer, kantoor, bedrijfsruimte en/of praktijkruimte aan huis. Ook een slaapkamer op de begane grond is hier te realiseren.

Slaapverdieping

Via de trapopgang, die zich tussen de woonkamer en de omgebouwde garage bevindt, komt u terecht op de eerste verdieping. Op deze woonlaag vervolgen we de kwaliteit en verrassingen van deze geschakelde woning. Op de 3 slaapkamers hebben de opvallende raampartijen een flink aandeel in de sfeer op de kamers. De volwaardige master bedroom is aan de achterzijde gelegen en door het hoekraam is hier een panoramisch uitzicht over de groene weilanden. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed met kledingkast. Naast deze slaapkamer is een kleinere ruimte aanwezig met wederom heerlijke hoek raampartijen. Deze kamer is momenteel ingericht als werkkamer. Overstekend naar de andere zijde van de overloop stappen we de derde en laatste slaapkamer binnen. Hier is een sportruimte gecreëerd waar ook een aparte douche-/ massage-/ stoomcabine te vinden is. Ook hier biedt het hoekraam een prachtig panoramisch uitzicht over de groene weilanden. Terwijl u aan het sporten bent kijkt u uit over het natuurlijk schoon wat deze locatie te bieden heeft.

Badkamer

Als laatste stappen we de luxe en moderne badkamer met vloerverwarming binnen. Dit is een zeldzaam pareltje die een weldaad aan rust, luxe en privacy biedt. Een mooi formaat tegels (zwart/wit) zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een mooie combinatie is gemaakt tussen wand- en vloertegel. De ruimte is ingedeeld met een royale douchecabine, zwevend toilet en een breed wasmeubel met kastruimte onder de wastafel en twee kranen.

Kortom, een heerlijk ruime verdieping met veel raampartijen en afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra’s is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer als beneden gerealiseerd.

Verrassende verdieping

Op deze verdieping vinden we een ruime slaapkamer die ook aangemerkt kan worden als een studio. Ondanks één schuine kant zijn er volop mogelijkheden op deze verdieping. Er zijn zelfs 2 slaapkamers te realiseren door middel van een tussenwand. Om de stookkosten te verminderen is hier een verlaagd plafond gerealiseerd. Dit betekent dat er nog een grote ruimte boven aanwezig is en er dus ook nog een aparte (berg)zolder gemaakt kan worden. Naast de knieschotten aan de zijkanten op deze verdieping is er dus extra bergruimte te realiseren.

Achter een inbouwkast zijn de wasmachine- en drogeraansluiting weggewerkt, hier vinden we ook de mechanische ventilatie en de zonneboiler. Aan de voorzijde vinden we het systeem van de zonnepanelen. Het slaapgedeelte bezit een Velux dakraam en in de voorgevel zit een speels rond raam met uitzicht over de groene weilanden. Ook deze verdieping is kwalitatief afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming.

Tuinliefhebbers

Zoekt u veel privacy en een zonnige plek? Dan zal deze tuin u zeker aanspreken. Door de hoekligging is het een brede achtertuin die ook een behoorlijke diepte heeft. Deze fraai aangelegde tuin is speels ingericht met een terras aan de woning, borders met groen, bomen, grindpaden en een loungehoek achterin de tuin. De jacuzzi die halverwege de tuin is gesitueerd is ter overname. De sierbomen aan de zijkant en de achterzijde verzorgen de privacy. De ligging van de tuin op het oosten zorgt ervoor dat de zon gedurende de gehele dag op plekken in de tuin te vinden is. De tuin biedt bovendien genoeg mogelijkheden om een buitenkeuken annex veranda te maken zonder dat het tuingenot vermindert.

Wijk

De Peppelpas is onderdeel van de nieuwbouwwijk ’t Rieshout waar in 2003 circa 250 woningen gerealiseerd zijn waarbij duurzaam energieverbruik en waterbeheer voorop staan. Een karakter van deze nieuwbouwwijk zijn de rondlopende hofjes met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dit helpt mee aan het feit dat de wijk zeer kindvriendelijk is en kinderen vrij kunnen spelen en speeltuinen kunnen bezoeken. Deze woning is aan het einde van zo’n hofje gelegen dus geen verkeer voor de deur maar enkel een prachtige view over de weilanden.

Zetten

Een mooi dorp in de Betuwe met een groot winkelaanbod en een bruisend verenigingsleven: dat is Zetten. Wil je komen wonen in dit dorp met stadse allures? Net als in vele andere dorpjes in de Betuwe kun je in Zetten ultiem tot rust komen in de natuur. Prachtige boomgaarden, weilanden, grienden en rietvelden zorgen voor een afwisselend landschap waar je kunt wandelen of fietsen. Het dorp heeft een groot winkelaanbod, waardoor mensen uit de omgeving hier graag naartoe komen. Het dorp deelt samen met Andelst een station, waardoor je eenvoudig naar Tiel of Arnhem kunt reizen. Ook Wageningen is op nog geen 15 minuten verwijderd (via de pont of snelweg). Ook een heerlijke locatie om te werken of aangenaam te winkelen.

Bijzonderheden

– Volledig geïsoleerd

– Zeer duurzaam en energiezuinig

– Warmtepomp

– Aardwarmtewinning

– Warmteterugwinsysteem

– Zonnecollectoren (zonneboiler)

– Zonnepanelen

– Dubbele beglazing

– Vloerverwarming

– Uitstekend onderhouden

– Kwalitatieve afwerking

– Luxe sanitair

– Parkeren op eigen terrein

– Direct nabij centrum Zetten

– Nabij snelwegen en treinstation

– Grote steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel op korte afstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.