Uitgebouwde tweekapper met vrij uitzicht

Op een geliefde locatie, met een direct vrij zicht op een groenrijke weide en in de luwte van de Waal met zijn uiterwaarden, vinden we deze imposante tweekapper met aangebouwde garage. Dit woonhuis is in 2008 gebouwd en in elk opzicht een toonbeeld van solide, comfortabel en erg mooi wonen.

Het huis is gelegen in een nieuwere woonwijk en zorgt met een ruim en besloten perceel dat de unieke woonbeleving nauwelijks in woorden uit te drukken is. Met een mooie architectuur en een gunstige ligging is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen waar wonen feilloos overgaat in genieten. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven. In deze ruime en uitgebouwde woning met 3 slaapkamers en mogelijkheid tot een 4e, stijlvolle uitbouw met lichtstraat aan de achterzijde, vrijstaande overkapping met volledig ingericht tuinhuis, volledig geïsoleerde garage, moderne badkamer en een uitstekend afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

Quote van de makelaar: ‘Een woning die de nodige aandacht verdient. Een woning met zo veel woonoppervlakte, kwalitatieve bouw en een perceel met heerlijk buitenleven. Dit maakt het tot een unieke woning’.

Groots en in vrijheid wonen

Er is bij deze woning aandacht besteed aan elk denkbaar detail, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is. Alles heeft een duidelijke functie en een bepaalde warmte. Neem bijvoorbeeld de natuurstenen vloer met hoog plintwerk en vloerverwarming op de gehele begane grond, die een stijlvolle afwerking aan de woning geeft. Of de riante uitbouw met mooie lichtstraat die is voorzien van getint warmte werend veiligheidsglas. De woning is volledig geïsoleerd en de afwerking en uitrusting van het woonhuis zijn van hoog niveau. Dit geeft een luxe leefomgeving als resultaat!

Inside

Wonen is in dit, verrassend vormgegeven woonhuis, een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Dat over vele details serieus is nagedacht is in één oogopslag zichtbaar en bij een tweede blik vallen nog meer dingen op. Dit begint direct bij de diepe oprit die plaats biedt aan minimaal twee auto’s en waar een carport met ingebouwde spots is gerealiseerd. Bij binnenkomst staan we direct in een ruime hal die is voorzien van vaste trapopgang, garderobe hoek, toilet, meterkast met moderne meters en toegang tot het woongedeelte. Het toilet is afgewerkt met een Noorse lei vloer en natuurstenen fonteintje.

Woonkamer

Deze woning betreft een waardig huis, dat tegelijkertijd een zekere gemoedelijkheid uitstraalt. De exceptionele afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. Hetgeen wat in deze woning direct opvalt is de lichtinval. Middels grote raampartijen inclusief een glazen schuifpui aan de achterzijde, een lichtstraat in de uitbouw in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een heerlijk licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de groenrijke achtertuin en het straatbeeld. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait! Dit wordt extra versterkt door de mooie erker aan de voorzijde die is voorzien van stormvaste en elektrisch bedienbare screens.

Een verrassende ruimte en tevens ‘eyecatcher’ op de begane grond is de woonkeuken die aan de tuinzijde van de woning is gerealiseerd. Aan de voorzijde een ruime zithoek met raampartijen in beide gevels en als middelpunt tussen deze ruimtes de mogelijkheid om naar uw eigen wensen in te richten.

Verder is het woongedeelte afgewerkt met scanbehang, een verlaagd en strak plafond met hoeklijsten en ingebouwde spots, luxaflex, natuurstenen vensterbanken en nieuwe paneeldeuren. Zowel de binnen- als buitenzijde is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Alles heeft een bepaalde allure en ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven.

Tuingerichte woonkeuken

De woonkeuken is een prachtige ruimte in het huis waar menig uurtje kan worden doorgebracht. De glazen schuifpui versterkt dit gevoel en sluit naadloos aan op de keuken. De keuken is in L vorm met een natuurstenen werkblad en landelijke stijl opgesteld. De keuken bestaat uit een extra brede keramische kookplaat met afzuigkap (90 cm RVS van ITHO), combi-oven, vaatwasser en koelkast, allen van het merk Siemens. Voldoende kastruimte en afgewerkt met spots. De ruime eethoek in het verlengde van de woonkamer verhoogt hier het wooncomfort. Schuif lekker aan na een lange dag of maak het gezellig met de mensen om u heen. Een leuk detail is de tv aansluiting in de woonkeuken.

Aangebouwde garage

Een absolute toevoeging aan deze woning is de aangebouwde garage. Deze is via de voor- en achterzijde toegankelijk. Maar door de uitbouw is er tevens een toegang vanuit de keuken gerealiseerd. De garage is uiteraard ideaal voor uw opslag of fietsen. Maar deze garage heeft nog veel meer te bieden. Deze is namelijk, net als de woning, volledig geïsoleerd en netjes afgewerkt. Voorzien van een plavuizen vloer en een verlaagd plafond met ingebouwde spots. Verder een grote inbouwkast inclusief schuifdeuren over de gehele lengte. En zelfs in de garage is niet bespaard op de handige details en benodigdheden. Zo is deze voorzien van voldoende stopcontacten, wandconsole voor de bediening van de verlichting in de garage, de carport incl. timer en de tuinverlichting en een 380V aansluiting (laden elektrische auto). Er is een aparte aansluiting voor een wasmachine, mocht u graag beneden wassen. Tevens past er een auto in, mocht u deze droog willen stallen.

Slapen & baden

Op de verdieping vervolgen we de kwaliteit en verrassingen van deze mooie tweekapper. De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Over de gehele verdieping, exclusief de badkamer, ligt een laminaatvloer die drempelloos is gelegd. De zeer volwaardige master bedroom is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een eigen inbouwkast met schuifdeuren en verlichting. Met grote raampartijen is dit een heerlijk lichte kamer. Overstekend naar de andere zijde van de overloop stappen we de andere twee slaapkamers binnen. Ook deze zijn van een ruim formaat die uitstekend kunnen worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. Uiteraard lenen deze kamers zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en voorzien van voldoende raampartijen voor het nodige lichtinval. Dit benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra’s is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd. Volledig afgewerkt met scan behang, houten plintwerk, UTP aansluitingen, luxaflex en rondom handbediende rolluiken.

De sanitaire ruimte is een heerlijk pareltje die een weldaad aan rust en ontspanning uitstraalt. Een mooi formaat tegels (antraciet en wit) zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een fijne combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte. Een luxe ruimte die is ingedeeld met een zwevend toilet, breed wasmeubel met grijs getinte glaslades en spiegelkast, designradiator, ruim ligbad en inloopdouche. De drain is hier weggewerkt in het tegelwerk. Kwalitatieve details zijn de vloerverwarming, het verlaagde plafond met ingebouwde spots en ingebouwde luidsprekers.

Verrassende verdieping met hoge nok

Via een vaste houten trapopgang is de bovenste verdieping bereikbaar. Een verrassende en zeer volwaardige woonlaag waarin de kwaliteit en het afwerkingsniveau volledig is doorgetrokken en welke is afgewerkt met een laminaatvloer. Op weg naar deze verdieping merk je direct dat je in een sfeervolle ruimte terecht komt. Momenteel ingericht als één volledige ruimte met mogelijkheden als kantoor-/werkruimte of 4e slaapkamer. Door een groot Velux dakraam incl. hor en verduisteringsgordijn en een zijgevelraam bezit ook deze verdieping veel lichtinval. Erg fijn als je hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer zou willen realiseren of een slaapkamer met kantoor/werkruimte. In de hoek vinden we de cv installatie (Intergas 2008) en zonneboiler, netjes weggewerkt in een inbouwkast. De zonneboiler heeft een inhoud van 80 liter en wordt aangevuld middels een zonnecollector. Ideaal in deze tijden met verhoogde gasprijzen. Door de riante afmetingen zijn er voldoende mogelijkheden op deze verdieping.

Buiten leven & ontspanningsruimte

Strakke lijnen, symmetrie, minimalisme en toch een luxe touch, stoere details met een knipoog naar de landelijke stijl; ze zijn overal terug te vinden. Die consequente stijl is ook doorgevoerd in de tuin. De tuin biedt een geweldige wisselwerking in natuurschoon met mooi groen gecombineerd met een strak straatwerk, diverse zongerichte terrassen en een optimale privacy. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in een andere gedeelte van deze tuin. Daarnaast een woning breed terras aan de woning van natuursteen met een pad naar achter. Dit wordt afgewisseld met een ruim gazon en groenrijke borders. Een leuk detail is het lichtplan in de tuin die vanuit de garage te bedienen is. Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Deze sfeervolle tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven en is een essentieel onderdeel van het woongenot. En willen uw kinderen heerlijk voetballen en zich volledig uitleven, dat kan op de heerlijke weide wat direct tegenover de woning gelegen is.

Het tuinhuis met aangebouwde overkapping is niet zomaar een tuinhuis voor uw tuingereedschap en opslag. Een klein gedeelte is hiervoor bestemd en het overige is volledig ingericht als ontspanningsruimte. Het betreft een volledig geïsoleerde ruimte die is afgewerkt met een plavuizen vloer, elektrische verwarming, tv-aansluiting en keuken inclusief koelkast, spoelbak en water. Heerlijk ingericht voor menig feestje of samenzijn met familie en/of vrienden. Ook bij deze ruimte is nagedacht over de zomermaanden door een overkapt vlonderterras. In totaliteit een absolute meerwaarde voor deze sfeervolle woning. Om de kwaliteit extra te benadrukken is het tuinhuis afgewerkt met Meranti kozijnen, openslaande deuren, zinken goten en is de overkapping voorzien van een schuifwand aan de Oostzijde om deze af te sluiten voor weersinvloeden.

Haalderen

Het rustieke dorp Haalderen behoort tot de gemeente Lingewaard en ligt letterlijk tegen de Bemmelse wijk de Essenpas aan, in een groene en landelijke omgeving aan de Waal. De basisvoorzieningen in Haalderen bestaan uit onder andere een basisschool, een kinderdagverblijf, een katholieke kerk, een café, een cafetaria, kapper, zalencentrum, dorpshuis, voetbal- en tennisvereniging en een trapveldje met baskets en speeltoestellen. Het squash- en fitnesscentrum van Gendt ligt net over de grens bij Haalderen. De rugbyvelden liggen in de naastgelegen Bemmelse wijk Essenpas, net als sportcentrum Laco dat ook over een zwembad beschikt. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de supermarkt in Haalderen of in de naastgelegen plaatsen Gendt en Bemmel.

Haalderen staat bekend als een saamhorige gemeenschap met een bloeiend verenigingsleven, waaronder carnaval, een kruisboog- en een dartvereniging. Fietsers en wandelaars kunnen in Haalderen en omgeving genieten van mooie routes over de dijk. Bij Doornenburg gaat de Waaldijk over in de Rijndijk. Het uitzicht over de weidse uiterwaarden is iedere keer weer een belevenis. Fietst u binnendoor langs de boerderijen, dan komt u op diverse plekken de huisverkoop van groente en fruit tegen. Een bezoek aan pottenbakkerij Ambacht Haalderen is een aanrader. Voor de basisschool jeugd wordt iedere zomervakantie een kinderdorp georganiseerd. Dit Haalderse kinderdorp is ook zeer geliefd bij de kinderen uit de omliggende dorpen. Via het openbaar vervoer is Haalderen bereikbaar per bus (lijn 33) vanuit Arnhem en Nijmegen.

Bijzonderheden

Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, deze mooie tweekapper uit 2008 die in elk opzicht “af” is en op een stijlvolle manier gemoedelijkheid uitstraalt. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Deze woning biedt nog de volgende bijzonderheden:

– Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;

– Instap klaar woonhuis;

– Volledig geïsoleerd;

– Isolerende beglazing;

– Natuurstenen vloer met vloerverwarming begane grond;

– Verlaagde plafonds met ingebouwde spots;

– Riante uitbouw met lichtstraat achterzijde;

– Ruime aangebouwde garage;

– Wanden met scanbehang en sauswerk;

– Strakke plafonds met hoeklijsten;

– Woonkeuken;

– Moderne badkamer met vloerverwarming;

– Zonnecollector met zonneboiler (80 liter);

– CV installatie Intergas bouwjaar 2008;

– Schilderwerk uitgevoerd in 2019;

– Tuinhuis gerealiseerd in 2009;

– Carport met ingebouwde spots gerealiseerd in 2013;

– Tuinhuis volledig ingericht en geïsoleerd;

– Kindvriendelijke woonomgeving;

– Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen;

– Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen;

– Nabij rivier de Waal met zijn uiterwaarden;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.