Ruime en unieke tussenwoning

Op een mooie en rustige locatie ligt deze diepe tussenwoning. Een woning met enorm veel mogelijkheden en een zonnige tuin aan de achterzijde. Een unieke kans om ruim te wonen en uw leven een vervolg te geven.

Deze woning biedt bij uitstek de mogelijkheid om uw wensen uit te voeren. Een riante leefruimte en woonkeuken op de begane grond, 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer, een aparte zithoek, aangebouwde garage aan de voorzijde en een besloten achtertuin. Wonen op een heerlijk perceel waar u optimaal kunt genieten. Een huis waar u uw nieuwe woongeluk kunt vinden!

Entree

Deze woning te Nijmegen is gelegen aan een afgesloten hofje/weg die alleen wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. Een leuke straat, omringd met groen en voorzien van voldoende parkeergelegenheid. Deze vindt u overigens ook op eigen terrein.

Bij aankomst valt direct de aangebouwde berging/garage in het oog. Voor een tussenwoning een unieke maar oh zo handige bijkomstigheid. Maar hiermee hebben we het absoluut nog niet gehad. Ook de binnenzijde zal u verrassen door de ruimtes in combinatie met het diepe perceel. We komen binnen in de ruim opgezette hal met toilet en moderne meterkast en toegang tot de verwarmde garage, de keuken en het woongedeelte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en strakke wanden.

Leefruimte

We komen binnen in een lichte en ruime woonkamer die is ingericht met een aparte zithoek en open keuken. De woonkamer is praktisch opgezet met grote raampartijen en een openslaande deur aan de achterzijde. Doordat de achtergevel in zijn geheel is voorzien van glas kunt u hier eenvoudig buiten naar binnen halen. De woonkamer is tevens afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk (voorzijde) kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een schuurplafond.

De open woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is in L-vorm en in een taupe kleur gerealiseerd. Een heerlijke lichte ruimte met de nodige inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Alle apparatuur is van AEG.

Verder afgewerkt met een zwart granieten blad, handige pannen- en besteklades en voldoende kastruimte.

De keuken is ruim opgezet en biedt dan ook voldoende ruimte voor een grote eettafel. Heerlijk met het gezin de dag doornemen of koken voor familie en/of vrienden behoort hier tot de mogelijkheden.

Verdieping

De trapopgang naar de verdieping is in de hal gerealiseerd. Deze begeleidt ons naar het hart van de verdieping. De overloop biedt toegang tot maar liefst 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van veel raampartijen en dus veel lichtinval en bieden voldoende ruimte om een bed en/of kledingkast te plaatsen. Kortom het zijn lekkere lichte en ruime kamers om te ontspannen. Alle kamers zijn afgewerkt met spachtelwerk, gedeeltelijk dakvensters met rolluiken en een grijze laminaatvloer. De master bedroom is voorzien van kunststof kozijnen. De kleinste kamer is ook prima te gebruiken als kastenkamer en/of kantoor/werkruimte. De badkamer is in een nette stijl opgesteld en biedt tegelijkertijd een enorme ruimte om volledig te ontspannen. We vinden hier alles wat een sanitaire ruimte nodig heeft. Ingericht met een ligbad met handdouche, douche cabine, wasmeubel met spots, toilet en designradiator. Momenteel bevinden zich hier ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Natuurlijke ventilatie middels een dakvenster.

Verrassende verdieping

Lopend naar de laatste verdieping van dit woonhuis treffen we wederom verrassende ruimtes aan. Als eerste een ruime voorzolder met cv opstelling (Intergas 2010) en voldoende bergruimte. Aansluitend de 4e kamer die met recht als 4e slaapkamer gezien kan worden. Middels een dakkapel met kunststof kozijnen is hier een grote kamer ontstaan met veel lichtinval en een ruimtelijk effect. Uiteraard zijn hier ook mogelijkheden voor kantoor/werkruimte. De verdieping is afgewerkt met vinyl, bergruimte en dakisolatie. laminaatvloer.

Garage

De ruime, aangebouwde garage is een absolute meerwaarde voor deze woning. Deze garage is circa 5,40 x 2,65 m en biedt ruimte aan al uw opslag, tuingereedschap, fietsen, etc. De garage is zowel via de voorzijde als binnendoor bereikbaar.

Achtertuin

De diepe achtertuin, die is georiënteerd op het zuid-westen, is onderhoudsarm ingericht met borders, een terras aan de woning en een looppad richting de extra berging. Door de schuttingen is er veel privacy aanwezig. U kunt hier volop genieten van de vrijheid op eigen terrein. Door de zonnige ligging en de diepte van de tuin is hier altijd zon aanwezig en kunt u hier dus ook in de avonduren genieten van de ondergaande zon. Verder is er in de tuin nog een extra stenen berging gerealiseerd.

De locatie

De woning is gelegen in het stadsdeel Lindenholt. Dit stadsdeel van Nijmegen bestaat uit de wijken ’t Acker, ’t Broek, De Kamp, Kerkenbos, Neerbosch-West, Westkanaaldijk en Bijsterhuizen.

De Geerkamp is een onderdeel van wijk De Kamp. De wijk is gebouwd in de tweede helft van de jaren 70 en ligt op korte afstand van Nijmegen stad. Op het nabij gelegen sportpark Lindenholt zijn voetbalclub SCE en korfbalclub De Hazenkamp actief.

Nabij de woning zit een wijkcentrum gevestigd met o.a. een huisarts, fysiotherapeut, verloskundige praktijk, consultatiebureau en apotheek. Op nog geen 5 minuten rijden van de woning, dus werkelijk om de hoek, vinden we winkelcentrum Dukenburg.

De Geerkamp is gelegen in een enorm groen- en waterrijke omgeving waar kinderen in alle rust kunnen spelen en opgroeien en waar je toch direct nabij alle voorzieningen zit.

Bijzonderheden

– rustige ligging in verkeersluwe woonwijk

– heerlijk ruim perceel

– gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing

– aangebouwde garage

– cv ketel Intergas bouwjaar 2010

– mechanische ventilatie

– zeer ruim woongedeelte met open keuken

– onderhoudsvrije achtertuin met veel zonuren

– voldoende parkeergelegenheid (ook op eigen terrein)

– zeer kindvriendelijke woonomgeving

– nabij vele voorzieningen

– nabij Nijmegen centrum

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan