Heerlijk wonen – ruimte, comfort & duurzaamheid in ÉÉn!

Welkom aan de Breeacker 19, een prachtig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in het geliefde en rustige Oosterhout (Gld). Deze energiezuinige woning is een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een heerlijke plek om thuis te komen. Met energielabel A, 10 zonnepanelen, isolatie rondom, aangebouwde garage, moderne afwerking, eigentijdse badkamer én een riante leefkeuken, voldoet deze woning volledig aan de wensen van vandaag. Gelegen in een prettige, kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen nabij, is dit de perfecte plek voor gezinnen, rustzoekers of iedereen die houdt van comfortabel wonen met een duurzame insteek.

Indeling & sfeer – warm welkom op de begane grond

Via de ruime hal/entree met schoonloopmat, nette toiletruimte (met fontein en volledig betegeld), moderne meterkast en vaste trap naar boven, kom je in het leefgedeelte van de woning: de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde.

Deze royale zithoek wordt omringd door raampartijen in iedere gevel, wat zorgt voor een overvloed aan daglicht. De strak afgewerkte muren en plafonds, samen met de mooie tegelvloer mét vloerverwarming, creëren een luxe en comfortabele uitstraling. De houtkachel geeft extra sfeer en warmte in de wintermaanden – dit is echt thuiskomen.

Leefkeuken – uitgebouwd in 2017

Via de hal loop je door naar de spectaculaire woonkeuken aan de achterzijde. In 2017 is deze ruimte flink uitgebouwd, waardoor er een fantastische leefkeuken is ontstaan. De keuken, strak en modern uitgevoerd in een U-vorm, straalt luxe en functionaliteit uit. Greeploze witte kastjes zorgen voor een minimalistische uitstraling, terwijl het donkere stenen werkblad een krachtig contrast vormt. Alles is aanwezig: een combi-oven én een stoomoven, een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een vaatwasser, koelkast, spoelbak én een kokend waterkraan.

Wat de ruimte écht bijzonder maakt, is de volledige glazen pui met kamerhoge ramen. Hierdoor valt het daglicht prachtig naar binnen en is de verbinding met de tuin bijna naadloos. Spotjes in het plafond zorgen voor een warme sfeer, en een robuuste houten balk als stijlvol detail geeft de ruimte karakter en charme. Of je nu houdt van lange diners met vrienden, gezellige spelletjesavonden of gewoon ontspannen samen zijn — deze woonkeuken vormt het hart van het huis.

En extra praktisch: via de keuken heb je direct toegang tot de aangebouwde garage. Deze is ruim, voorzien van een overheaddeur, en perfect te gebruiken als opslagruimte, fietsenstalling of hobbyruimte.

Eerste verdieping – drie fijne slaapkamers & moderne badkamer

Op de eerste verdieping kom je via een keurige overloop in een verrassend ruime en praktische indeling terecht. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een nette PVC vloer en een neutrale afwerking. Dankzij de rustige uitstraling zijn het stuk voor stuk fijne ruimtes die eenvoudig in te richten zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer — precies wat jij nodig hebt. De master bedroom is voorzien van een dakkapel en de verdieping zijn rolluiken aanwezig.

De badkamer, vernieuwd in 2018, is een waar pareltje. Tot in de puntjes verzorgd en met oog voor detail ingericht. Je vindt hier een comfortabel ligbad voor ontspannen momenten, een royale inloopdouche met regendouche en een handig nisje voor je doucheproducten, een stijlvol wasmeubel, een toilet en ingebouwde kranen die zorgen voor een strakke, moderne uitstraling.

Deze badkamer is meer dan alleen functioneel — het is een plek waar je écht tot rust komt. Een stijlvolle en serene ruimte om je dag mee te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Zolder – multifunctioneel & licht

De zolderverdieping is een volwaardige ruimte met volop mogelijkheden: een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of een fijne speelzolder. Er is ruimte voor een voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine, cv-installatie, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Knieschotten bieden extra bergruimte en een groot dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. De afwerking met spotjes maakt het geheel helemaal af.

Buitenleven – genieten in je eigen tuin

De achtertuin is een sfeervolle oase met veel privacy. Afwisselend aangelegd met groen, grind, bestrating en borders. Er is een fijn terras direct aan huis en een heerlijke houten overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten. Extra bergruimte voor hout of tuingereedschap is ook aanwezig. Voor de woning is ruimte voor twee auto’s op eigen terrein, onder de carport.

Klaar voor de toekomst

In deze woning woon je niet alleen stijlvol, maar ook met oog op de toekomst. Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. Met een energielabel A ben je verzekerd van een energiezuinig thuis. De 10 zonnepanelen op het dak wekken een groot deel van je elektriciteit op, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je energierekening.

Dankzij de HR++ en Triple beglazing blijft de warmte in huis en de kou buiten. In combinatie met gevel-, dak- én vloerisolatie is het hier in elk seizoen aangenaam wonen. De woning wordt verwarmd via een cv-installatie, waarbij de begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming — geen radiatoren in zicht, maar wel een heerlijk warme vloer onder je voeten.

Kortom: een modern en energiezuinig huis waar je direct zorgeloos kunt wonen.

Welkom in oosterhout

Oosterhout is een charmant dorp in de gemeente Overbetuwe, waar het buitenleven en alle gemakken van de stad perfect samenkomen. Je woont hier in een rustige omgeving met veel groen, vriendelijke buren en volop speelruimte voor kinderen. Tegelijkertijd ben je in no-time in Nijmegen of Arnhem dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer. Scholen, winkels en sportverenigingen liggen om de hoek – hier woon je met het beste van twee werelden. Wonen in vrijheid, met uitkijk over de uiterwaarden richting de Waal en over de skyline van Nijmegen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand.

Bijzonderheden

– Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;

– Modern;

– Riant uitgebouwd in 2017;

– Instap klaar woonhuis;

– Woonoppervlakte ca. 116 m²;

– Ruime aangebouwde garage ca. 24 m2;

– Energielabel A;

– Zonnepanelen 10 stuks;

– Opbrengst zonnepanelen 2024 circa 2.700 kWh;

– Verbruik elektra 2024 circa 1.100 kWh;

– Ruime oprit;

– Dakkapel voorzijde

– Moderne badkamer 2018;

– Vloerverwarming begane grond + badkamer;

– Schilderwerk uitgevoerd in 2020;

– Heerlijke tuin met overkapping;

– Dagelijkse voorzieningen in de omgeving;

– Op korte afstand van centrum Nijmegen;

– Direct ligging nabij de Waal;

– Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;

– Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;

– Openbaar vervoer op paar minuten loopafstand.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.

– Professionele woonvideo

– Virtuele tour door de woning

– Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.