Zomerlindestraat 24

Omschrijving

UITSTEKEND ONDERHOUDEN WONING TE LENT
Er zal weer een woning in het geliefde Lent te koop komen. Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit de woning die je zoekt. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin, de ideale plek om te wonen.
Deze woning is in 1990 gebouwd, staat in het zeer geliefde 'oud' Lent en is van alle gemakken voorzien waaronder zonnepanelen. Met een stijlvolle architectuur en een zeer gunstige ligging, met de tuin op het zonnige zuiden, is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen en het 'wonen' kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers, aangebouwde garage met verdieping en goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

Quote van de eigenaar: 'We hebben de woning zelf laten bouwen en alles zelf in kunnen delen. Dit maakt het tot een unieke woning. Vanaf die tijd zijn we ook altijd verbeteringen uit blijven voeren'.

GROOTS EN IN VRIJHEID WONEN
Wanneer we de auto op eigen terrein hebben geparkeerd valt ons oog direct op de architectuur en de grootsheid van deze woning. Deze woning is in stijl opgebouwd. Bij binnenkomst valt de kwalitatieve, grijskleurige PVC vloer direct op. Deze is overigens recentelijk (2017) over de gehele begane grond gelegd.
Als we de hal doorlopen, waar we de meterkast met eigentijdse meter en het toilet (2015) vinden, komen we in het leefgedeelte van de woning.

SFEERVOLLE VERDIEPING
Bij het betreden van de woonkamer weet u niet waar u moet kijken. Door een praktische indeling ontstaat hier een eenheid met alle leefruimtes samen. De aandacht gaat wel direct naar het zitgedeelte waar een zonnige erker het prachtige lichtinval verzorgt. Door deze kwalitatieve aanbouw is dit een heerlijk lichte ruimte in het huis. Aan de tuingerichte zijde van de woning vindt u de keuken waar tevens het eetgedeelte is gerealiseerd. Hier kijk je uit over de diepe en zonnige achtertuin. Het elektrische screen en zonnescherm maken het bij warm weer ook op deze plek comfortabel.
De keuken is in 2015 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Naast de hoogglans witte uitstraling met zilveren grepen en het soft close systeem is ook de nodige apparatuur geplaatst waaronder een 4 pits inductie kookplaat van Bosch, afzuigkap, inbouw combi-oven van Bosch, koelkast, vaatwasser van Bosch en een ingebouwde spoelbak. De brede lades en voldoende kast- en bergruimte maken de keuken tot een fijne ruimte.
De prachtige vloer met hoge plint en vloerverwarming, de neutrale kleuren op de wanden en de grote raampartijen met kunststof kozijnen maken deze woonlaag tot een sfeervol geheel.

VERRASSENDE RUIMTE
Aan de achterzijde zit nog een prachtig geheim van deze speelse woning. Hier is namelijk ook een bijkeuken gerealiseerd waardoor u ook de zonnige achtertuin kunt bereiken. De bijkeuken is zeer handig voor uw wasmachine en wasdroger en voor een vriezer.

VERWARMDE GARAGE MET VERDIEPING
Ook de garage is een unicum bij deze woning. Naast de riante garage zelf is er ook een verdieping bovenop gerealiseerd die via een vlizotrap bereikbaar is. Dit is een ideale ruimte voor opslag en bezit tevens de technische ruimte met cv installatie (Intergas 2005) en het systeem voor de zonnepanelen (Growatt).
De garage is aan de voorzijde via een elektrisch bedienbare roldeur bereikbaar en is via de tuin ook te betreden. Ideaal voor uw auto maar uiteraard ook voor u als hobbyist.

NAAR BOVEN
De verdieping is een woonlaag met vele verschillende mooie en neutrale afwerkingen. Verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en een strak gelegde laminaatvloer, strakke wanden en plafonds, kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en is voorzien van 3 ruime slaapkamers en een zeer moderne badkamer. Dit alles verzorgt een behaaglijke leefomgeving.
De master suite is aan de voorzijde van de woning gelegen en is met een afmeting van maar liefst 15 m² de grootste van de 3. Door de rechte lijnen is dit een praktisch in te delen ruimte en in een verrassend hoekje is een mooie plaats voor de (kleding)kast.
De andere twee slaapkamers zijn respectievelijk circa 9 en 11 m² groot en bieden ook voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. De kamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als werkkamer/kantoor. Allen zijn voorzien van grote raampartijen wat het tot lichte kamers maakt.

BADKAMER
De badkamer in deze woning verdient een eigen alinea. De badkamer is in 2016 gerealiseerd en biedt naast de heerlijke bewegingsruimte ook exact wat u verwacht. Een ruime inloopdouche met scherm, rainshower en handdouche, een zwevend toilet, dubbele wastafel met spiegel en designradiator. Afgewerkt met een grijze, robuuste tegel en strak schilderwerk. Een leuk detail is de drain bij de douche die mooi is weggewerkt in de vloer. De foto's spreken voor zich!

BOVENSTE VERDIEPING MET MEER SLAAPKAMERS
De tweede verdieping is absoluut een meerwaarde voor deze woning. Hier zijn twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Deze worden gescheiden door een kleine 'overloop'. Dit met een sfeervolle laminaatvloer, voldoende daglicht intreding door de ramen in de zijgevels en een mooie hoogte zodat de schuine dakvlakken geen overlast veroorzaken. De knieschotten verzorgen hier voldoende bergruimte!

ACHTERTUIN
De tuin op het zuiden bezit een fraaie en kwalitatieve uitstraling. Het zonnigste plekje van de woning. Een speelse tuin met meerdere terrassen, gazon, borders en overkapping met spots ter hoogte van de garage. Het terras is direct aan de woning, over de volledige breedte, gerealiseerd. Hier is voldoende ruimte om een heerlijke eettafel neer te zetten. Via de bijkeuken loopt u zo deze zonnige tuin in die het woongenot optimaal verbeterd.
In de andere hoek van de tuin is een soort houten prieel gerealiseerd waardoor u ook de schaduw op kunt zoeken. De tuin biedt dus zowel zon- als schaduwplekken in alle seizoenen van het jaar. De tuin is voorzien van een achterom en goed bereikbaar via het zijpad.

OMGEVING
Lent heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke omgeving. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.

BIJZONDERHEDEN
Uniek aan de woning zijn de speelse lijnen in combinatie met verrassende details. Heldere tinten in strakke wanden en plafonds mengen fraai met de warme natuurtinten, waarbij het niveau van het onderhoud en comfort duidelijk zichtbaar is. Zet de verhuisdozen maar klaar! Deze ruime en goed onderhouden woning kan zo betrokken worden en staat zeker garant voor nog jaren woonplezier. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

- bouwjaar 1990
- woonoppervlakte circa 135 m²
- inhoud circa 625 m³
- perceeloppervlakte 271 m²
- grote en lichte leefruimtes
- volledig geïsoleerd
- kunststof kozijnen (2014)
- HR++ beglazing
- PVC vloer begane grond 2017
- vloerverwarming begane grond met regelingspomp
- keurig onderhouden
- energiezuinige woning (A-label)
- totaal 11 zonnepanelen
- gevelafwerking met speciaal bewerkt hout, Red Cedar en kunststof
- zonnige erker afgewerkt met Trespa
- multiplex boeiboorden
- screen elektrisch achterzijde
- zonnescherm elektrisch achterzijde
- aangebouwde garage met verdieping en elektrische roldeur
- moderne keuken 2015
- toilet vernieuwd in 2015
- moderne en kwalitatieve badkamer 2016
- 9 zonnepanelen 2013 en 2 zonnepanelen 2017
- direct nabij Nijmegen centrum (fietsafstand ca. 12 min.)
- direct nabij station Lent (fietsafstand ca. 7 min.)
- direct nabij Lentse plas (fietsafstand ca. 5 min.)
- direct nabij (basis)scholen, verenigingen en diverse uitvalswegen