Wolfsbossingel 63

Omschrijving

HEERLIJK GEZINSHUIS
Op een geliefde locatie, in de luwte van het stadscentrum van Beuningen, vinden we deze imposante tweekapper met aangebouwde berging. Dit woonhuis is in 1998 gebouwd en in elk opzicht een toonbeeld van solide, comfortabel en erg mooi wonen.
Met een woonoppervlakte van circa 149 m² en een inhoud van circa 587 m³ is deze woning ruim opgezet en voelt zeer prettig en behaaglijk aan. Op fietsafstand van Beuningen centrum, op korte afstand van Nijmegen centrum en met het vaarwater richting de Beuningse Plas voor de deur. Het huis wordt omgeven door een prachtige groen- en waterrijke omgeving en zorgt met een ligging aan het water dat de unieke woonbeleving nauwelijks in woorden uit te drukken zijn.
U stapt binnen waar wonen feilloos overgaat in genieten in deze ruime woning met maar liefst 5 (slaap)kamers, uitbouw aan de achterzijde, mogelijkheden tot praktijk aan huis en een fantastische tuin met een plek aan het water.

HOOG EN ROBUUST WONEN
Wanneer we de auto voor de berging/garage hebben geparkeerd valt ons oog direct op de architectuur van deze woning. Opgetrokken met een mooie steen en grote raampartijen op elke verdieping. Deze woning is in stijl opgebouwd.
Bij binnenkomst valt je oog direct op de eiken houten vloer met hoog plintwerk en de uitbouw die aan de achterzijde is gerealiseerd. Als we de hal doorlopen, waar we de moderne meterkast met glasvezel en het toilet met fonteintje vinden, komen we in het leefgedeelte van de woning.

DOORZON WOONGEDEELTE
Bij het betreden van de woonkamer gaat de aandacht direct naar de grote raampartijen met openslaande deur aan de achterzijde die zorgt voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde is een ruime zithoek mogelijk.
De woning heeft een sfeervolle en goede afwerking, wat je direct voelt als je binnen staat. De prachtige vloer met hoge plint en de neutrale kleurencombinaties op de wanden maken het tot een sfeervol geheel. De ruime woonkamer is tuingericht en biedt voldoende ruimte voor een zithoek in combinatie met een eettafel. Hier kijk je uit over de achtertuin met houten berging. Met de openslaande deur is het terras direct toegankelijk, wat de woning optisch nog ruimtelijker maakt.

OPEN KEUKEN
De open keuken is in een U vorm en in lichte tinten opgesteld. De werk- en kastruimte in combinatie met de gewelfde wandtegel maken het tot één geheel. De opstelling bevat daarbij diverse inbouwapparatuur zoals een
4 pits gas kookplaat met afzuigkap, combi oven, vaatwasser, spoelbak en een lossen koel/vriescombinatie die achterblijft. Een opvallend detail aan deze woning is de rustgevendheid aan de achterzijde en het vergezicht aan de voorzijde.
Een ligging aan het water in combinatie met de groen- en waterrijke omgeving op loopafstand. De keuken vormt het hart op deze woonlaag.

RIANTE UITBOUW
Aan de achterzijde vinden we een zeer riante en multifunctionele uitbouw. Een ruimte die vele mogelijkheden biedt, voorzien is van veel raampartijen en toegang biedt tot de achtertuin. Denkt u bij deze ruimte onder andere aan een werkruimte/kantoor, praktijk aan huis, hobbyruimte of zelfs levensbestendig wonen door er een slaapkamer van te maken met openslaande deuren naar de tuin aan het water. Aansluitend vindt u de garage/berging met riante vliering.

VERRASSENDE VERDIEPING
De verdiepingen van deze woning zijn met recht een verrassing te noemen. Op de eerste plaats is hier de nette afwerking doorgezet. De eerste verdieping is grotendeels afgewerkt met een lichte laminaatvloer, keurig behangen wanden en gespoten plafonds en grote raampartijen in alle gevels voor de nodige lichtinval. Dit alles zorgt voor een aangename leefomgeving. Op deze verdieping biedt de overloop toegang tot de drie ruime slaapkamers die hier aanwezig zijn. De ouder slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking en
een eigen schuifkastenwand. Verder is er voldoende ruimte voor een groot bed en uitzicht op de achtertuin. De andere slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. Ook deze zijn van een ruim formaat en kunnen uitstekend worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. De kozijnen zijn in deze kamers van kunststof. Uiteraard lenen deze kamers zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Alle kamers zijn ruim opgezet en netjes onderhouden.
Op de eerste verdieping vinden we een nette en praktische badkamer die is voorzien van een ligbad, ruime douchecabine, wastafel met spiegel en toilet. De badkamer is geheel betegeld met een lichte tegel. Mechanische ventilatie verzorgt de afzuiging.

BOVENSTE VERDIEPING MET MEERDERE KAMERS
De tweede verdieping is absoluut een meerwaarde voor deze woning. Hier zijn twee volwaardige kamers gerealiseerd waarvan één is voorzien van een dakkapel en een breed uitzicht over 'De Rietlanden' aan de voorzijde.
De sfeervolle vinylvloer met 'houtlook', voldoende daglicht inval en de genoemde dakkapel zorgen voor een ruimtelijk effect. Deze is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verder is er op de overloop voldoende bewegingsruimte en vinden we hier ook de aansluiting voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatie.

TUIN AAN HET WATER
De riante achtertuin heeft, net als de woning, een fraaie en goed onderhouden uitstraling. Een speelse tuin met terras, groenrijke borders, gazon, bomen en struiken en houten tuinhuis. Het terras is direct aan de woning gerealiseerd. Hier is voldoende ruimte om een heerlijke eettafel neer te zetten. Via de openslaande deur loop je zo deze zonnige tuin in die het woongenot compleet maakt. Verder zijn er meerdere mogelijkheden voor een tweede terras en/of loungehoek waardoor u altijd de gelegenheid heeft om voor schaduw of zon te kiezen. Het tuinhuis biedt een opbergplaats voor uw tuingerei of andere opslag. Een absolute meerwaarde is het trappetje naar het kleine terras aan het water. Een heerlijke plek voor de ochtendkoffie waar u plaats kunt nemen in de opkomende zon!
Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Dit vormt een essentieel onderdeel van het woongenot bij deze woning. En willen uw kinderen heerlijk buiten spelen, dan biedt de omgeving meer dan voldoende vertier.

GELIEFDE OMGEVING
De Rietlanden is wonen tussen rietkragen, waterloopjes en fraaie waterpartijen, in het zuidelijk deel van de wijk 'Beuningse Plas'. Deze wijk kenmerkt zich door een speelse samenhang tussen groen en water wat een uitstekend woonklimaat garandeert. Beuningen is een gezellig dorp met uitstekende voorzieningen. In het winkelcentrum en de vele winkels nabij de Schoenaker kunt u niet alleen terecht voor uw dagelijkse boodschappen, u kunt er ook gezellig winkelen. Er zijn diverse restaurants en kleine eetgelegenheden. Ook de sporter kan zijn conditie op peil houden want Beuningen kent een actief sport- en verenigingsleven. Zo is er o.a. een voetbalclub, een hockeyclub, een tennisvereniging, een zwembad en zijn er diverse fitnesscentra. Beuningen heeft tal van basisscholen en voor het voortgezet onderwijs wijkt men uit naar de omliggende plaatsen als Nijmegen, Wijchen en Druten. Beuningen biedt een aangename landelijke woonomgeving met eeuwenoude boerderijen, molens en een enkel kasteel, die herinneren aan het landleven van weleer. Men doet er alles aan om deze historische monumenten te behouden, die elk van de vier dorpen een eigen karakter geven. Kenmerkend voor de dorpen is ook de natuurlijke omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken. In dit weidse en grotendeels nog ongerepte gebied is het heerlijk wandelen, fietsen of skaten.

BIJZONDERHEDEN
Uniek aan deze woning zijn de speelse lijnen in combinatie met verrassende details. Zet de verhuisdozen maar klaar! Deze goed onderhouden woning staat garant voor vele jaren woonplezier. Verder biedt deze woning de volgende bijzonderheden:

- Goed onderhoudsniveau;
- Uitgebouwd;
- Volledig geïsoleerd;
- Schilderwerk 2021
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- 5! (slaap)kamers;
- Gelegen aan het water;
- Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen;
- Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen;
- Door de goed begaanbare snelwegen rondom Beuningen is de cirkel Utrecht / Eindhoven in een uur te bereiken. Binnen anderhalf uur is Amsterdam / Rotterdam bereikbaar;
- Rivier de Waal om de hoek;
- Nijmegen centrum in slechts 15 minuten bereikbaar.



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.