Wikke 23

Omschrijving

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN OP GELIEFDE LOCATIE
Deze woning heeft ruime leefruimtes, twee slaapkamers (een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren), een besloten achtertuin en goede isolatie (label A). Op de benedenverdieping is een slaapkamer en een badkamer aanwezig, wat de woning levensloopbestendig maakt. De bovenverdieping kan eenvoudig verbouwd worden tot een afzonderlijke woonruimte, waardoor ook dubbele bewoning/mantelzorg mogelijk is. Een unieke verschijning in de wijk 'Visveld' waar u meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid hebt. De woning heeft een moderne uitstraling en biedt u mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te richten. Een type woning dat geliefd is en u kan bieden wat u nodig heeft.

NAAR BINNEN
We komen binnen in de hal vanwaar we toegang hebben tot het woongedeelte en de bovenverdieping. De hal is voorzien van een toilet met fonteintje, moderne meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de verdieping.
Het woongedeelte heeft een diepte van ca. 7.60 meter en biedt daarmee mogelijkheden tot het realiseren van een zithoek met aparte eethoek. Afgewerkt met een houten vloer, gespachtelde wanden en plafonds en een schuifpui naar de besloten tuin. Een heerlijk lichte ruimte met kamerhoge raampartijen met isolerende beglazing.

OPEN KEUKEN
De keuken is in directe lijn aangesloten met het woongedeelte. Om de eenheid te bewaren is de houten vloer ook hier doorgetrokken. De keuken is in L-vorm gerealiseerd en afgewerkt met een kunststof blad en RVS achterwand. Verder voorzien van een Miele infrarood kookplaat met afzuiging, oven, koelkast en spoelbak. Een nette keuken met de aanwezigheid van de nodige kastruimte.

BERGING
De berging vinden we bij de keuken en kan ook als een bijkeuken worden bestempeld. Afgewerkt met strakke wanden en een nette vloerafwerking. In de berging heeft u mogelijkheden voor de nodige opslag maar bijvoorbeeld ook een vriezer of een extra koelkast. Deze ruimte is verwarmd, voorzien van de witgoedaansluitingen en biedt toegang tot de tuin en de voorzijde.

LEVENSBESTENDIG WONEN
Een absolute meerwaarde van deze woning is de levensloopbestendige inrichting met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Aan de achterzijde vinden we deze slaapkamer van 13 m². In deze kamer is dus voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast. Er zijn kamerhoge raampartijen met zicht op de tuin en tevens een deur met toegang tot de tuin. Aansluitend vinden we de ruime, nette en betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

BOVEN
De bovenverdieping is door veel raampartijen een lichte verdieping, met een breed opgezette overloop en de tweede slaapkamer. Door de riante afmetingen van de overloop is deze ruimte door het plaatsen van een tussenwand eenvoudig om te bouwen naar een derde, zeer ruime slaapkamer, met een raam aan voor- en achterzijde. Op de overloop bevindt zich tevens een wastafel en een bergkast met witgoedaansluitingen. De bergkast leent zich er voor om een tweede badkamer/doucheruimte te realiseren en op de overloop kan een kleine keuken geplaatst worden. Hierdoor is dubbele bewoning/mantelzorg ook heel goed mogelijk. De verdieping is afgewerkt met strakke wanden en plafonds en een lichte laminaatvloer.

BESLOTEN TUIN
Een heerlijk besloten tuin op het zuidwesten met een afwisseling van bestrating en groen. Een heerlijke eigen plek om u terug te trekken wanneer u een bezoek hebt gebracht aan het bruisende centrum van Lent of Nijmegen. In de tuin zou u naast een eettafel ook een lounge hoek kunnen realiseren. Genoeg mogelijkheden om naar uw eigen smaak in te richten. Voor de hete zomerdagen is er een elektrische zonnescherm aanwezig. Een leuk detail is de verbinding van de tuin met de woning. Alle ruimtes van de benedenverdieping zijn met de tuin verbonden wat de woning erg tuingericht maakt.

HEERLIJKE LIGGING
Lent heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke omgeving. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Wonen in Lent, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in het natuurschoon. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

BIJZONDERHEDEN
- Levensbestendig wonen;
- Woonoppervlakte circa 123 m²;
- Bouwjaar 2001;
- Schilderwerk in 2018 uitgevoerd;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Stadsverwarming;
- 2 ruime slaapkamers;
- Direct nabij Nijmegen centrum (fietsafstand ca. 12 min.);
- Direct nabij station Lent (fietsafstand ca. 7 min.);
- Direct nabij Lentse plas (fietsafstand ca. 5 min.);
- Direct nabij (basis)scholen, verenigingen en diverse uitvalswegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.