Westerveldsestraat 59

Omschrijving

MODERNE MIDDENWONING OP GUNSTIGE LOCATIE
Zoekt u een woning waar u werkelijk zo in kunt, die goed is onderhouden en volledig met zijn tijd is mee gegaan? Dan is dit de woning die u zoekt. Deze sfeervolle tussenwoning met ruime berging en sfeervolle zitkuil is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk
in Elden op korte afstand van Arnhem centrum. Deze woning met circa 106 m² woonoppervlakte is goed en strak afgewerkt waarbij de details tot in de puntjes aandacht hebben gekregen. Deze woning ligt op een plek waar nog volop rust en ruimte heerst, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.

Een verrassend element van deze woning is de rustig gelegen en sfeervolle diepe achtertuin op het zuid-oosten welke een enorme toevoeging is voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

WONING
Via de onderhoudsvrije voortuin betreden we de woning in de hal met garderobe, meterkast met moderne meters, toilet (zwevend), trapopgang afgewerkt met laminaat en trapkast. De schoonloopmat zorgt voor een nette entree.
Via de hal lopen we direct de woonkamer in. Bij binnenkomst straalt de moderne afwerking direct over je heen. Deze 'eyecatcher' genaamd de living is kwalitatief afgewerkt met gespachtelde wanden en een strakke grijskleurige en drempeloze laminaatvloer met hoge plint. De grote raampartijen en diepe achtertuin verhogen het wooncomfort. Er wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden. Een mooie combinatie van neutrale en sfeerverhogende kleuren en lichtinval maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte. Houten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een goed geïsoleerde woonlaag.

OPEN MODERNE KEUKEN
De moderne keuken is aan de achterzijde gelegen en biedt een vrij zicht over de tuin. De keuken is in een praktische L-vorm gerealiseerd waardoor de openheid naar het leefgedeelte erg leuk uitkomt. De keuken is afgewerkt met een moderne witte uitstraling en zwart granieten aanrechtblad.
In de keuken vinden we voldoende bewegingsruimte en is de nodige apparatuur aanwezig. Denk aan een Beko keramische 4 pits kookplaat, afzuigkap, combi oven en vaatwasser (2019) van Siemens en een ingebouwde spoelbak. De Amerikaanse koelkast gaat mee dus u heeft hier een plaats voor eigen invulling. Dezelfde laminaatvloer is ook hier door gelegd waardoor de eenheid met de woonkamer behouden blijft. Boven- en onderkasten zorgen voor voldoende kastruimte.

VERDIEPING
We lopen naar boven en zien dat ook dit gedeelte van de woning is afgewerkt zoals deze woning dat verdient; modern en met een sfeervolle uitstraling. Op de verdieping vinden we 3 slaapkamers, een moderne badkamer uit 2018 en een separate toiletruimte welke dit jaar nog is gerealiseerd.
De ruime slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer met houtstructuur en grote raampartijen met eveneens houten kozijnen met dubbele beglazing. De moderne kleuren op de muren door middel van schilderwerk en behang maken het tot één geheel. Optioneel is de kleinste slaapkamer ook uitstekend te gebruiken als kastenkamer of kantoor/werkruimte. De verdieping is verder afgewerkt met gespoten plafonds en de kleinste kamer is voorzien van vloerbedekking.

BADKAMER UIT 2018
Ook in de badkamer is niets aan het toeval overgelaten. Een praktische badkamer met hetgeen wat nodig is. Een kwalitatieve afwerking met beton-ciré op de wanden en een houtkleurige tegel maken deze badkamer helemaal af. Een stoere en ontspannende uitstraling.
Heerlijk sfeervol met een ruime inloopdouche met scherm en rainshower en breed wasmeubel met betonnen blad en twee waskommen met dubbele kraan. De ruimte die hier beschikbaar is, is zeer praktisch ingericht. Verder afgewerkt met mechanische en natuurlijke ventilatie en inbouwspots. Een leuk detail zijn de nisjes in de douche en de drainage die in de steen is verwerkt. Elektrische vloerverwarming maakt de badkamer extra aangenaam. Het toilet is niet op de badkamer aanwezig maar vinden we separaat op deze verdieping. Deze is in 2020 gerealiseerd.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trap is er nog een verrassende en afgewerkte verdieping bereikbaar. Dit is absoluut van toegevoegde waarde voor deze woning. Ingericht met een voorzolder waar de wasmachine- en drogeraansluiting is gerealiseerd naast de cv installatie (Remeha avanta 2018).
En daarnaast een ruime slaapkamer met dakkapel (2015) met kunststof kozijnen en HR+ beglazing. Deze dakkapel is over de volledige breedte van de kamer gerealiseerd waardoor er een riante kamer is ontstaan met volop lichtinval. Verder volledig afgewerkt met een grijze laminaatvloer, inbouwspots, knieschotten voor de nodige bergruimte en afgewerkte wanden en plafonds.

ONDERHOUDSARME ACHTERTUIN
De sfeer van binnen is buiten doorgetrokken. De tuin is onderhoudsarm ingericht met verschillende mogelijkheden voor een terras of loungeset. Deze zonnige. op het zuid-oosten gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een sfeervolle bestrating, ruime stenen berging, voldoende privacy, een achterom en uniek 'huisje' met zitkuil. Deze zitkuil is de ideale plek om met vrienden en familie heerlijk te genieten en zelfs eten te bereiden. Er is namelijk een mogelijkheid tot braai/bbq in de zitkuil. Een unicum bij deze woning.
Borders en struiken verzorgen het groen in de tuin. Twee handmatige zonneschermen aan de woning bieden nog een mogelijkheid een schaduwpunt te realiseren.

WONEN IN ELDEN
Elden is misschien wel het best bewaarde geheim van Arnhem. Gelegen in de schaduw van Arnhem, maar dat maakt het dorp juist zo bijzonder én aantrekkelijk.
Want in Elden heerst nog volop rust en ruimte, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te leven op een steenworp afstand ligt. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk.
In Elden lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Het is er rustig, gezellig en sfeervol en de mensen hebben er nog tijd voor elkaar. De dagelijkse dingen lijken er net even langzamer te gaan. Aangenamer en vooral minder gestrest. Wonen ‘op een dorp’ noemen ze dat in Elden. Het is een heerlijke manier van leven!
Met de fiets sta je binnen 10 minuten op de Markt. Een aanrader op vrijdagochtend. Maar Arnhem heeft natuurlijk nog veel meer te bieden. Winkels, boetiekjes, restaurants, kroegen, theaters, bioscopen en de mooiste parken. En rijd je nog een stukje noordelijker, dan kom je in de groene uitlopers van de Hoge Veluwe terecht waar je onder meer Burgers’ Zoo, het Openluchtmuseum en de Posbank vindt.
In veel dorpen zijn de voorzieningen verdwenen. In Elden niet. De dagelijkse boodschappen doe je bij de Versmarkt en voor de weekboodschappen ga je naar winkelcentrum Kronenburg, 5 minuutjes verderop. In het dorp zelf vind je leuke restaurantjes en kroegjes, twee basisscholen en een cafetaria. Voetbalclubs, een tennisvereniging en een hockeyclub vind je vlakbij, net als tal van middelbare scholen.
Elden is een groene oase, midden in de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de volkstuintjes en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Meinerswijk. Een mooiere plek om te wonen kunnen wij ons eigenlijk niet voorstellen.

BIJZONDERHEDEN
- instap klaar
- dubbele beglazing
- goed onderhoud- en afwerkingsniveau
- moderne uitstraling
- ruime berging
- schilderwerk 2018
- badkamer 2018
- dakkapel 2015
- toilet eerste verdieping 2020
- CV ketel Remeha Avanta 2018
- handmatige zonneschermen
- nabij winkels, scholen en uitvalswegen
- binnen 20 minuten fietsen in het centrum van Arnhem
- binnen 5 minuten bij diverse uitvalswegen