Wedesteinbroek 1160

Omschrijving

TUSSENWONING OP FIJNE LOCATIE
Goed onderhouden tussenwoning op een kindvriendelijk, maar vooral gemoedelijk, hofje gelegen met een sfeervolle kwinkslag en verschillende comfort verhogende
elementen als 3 volwaardige woonlagen, woning brede dakkapel, elektrische en handmatige rolluiken, geheel dubbele beglazing, landelijke keuken en een gefundeerd vlonderterras.

Deze fraaie tussenwoning met ruime en hoge zolderverdieping te Nijmegen is goed onderhouden en instap klaar te noemen. De woning is netjes afgewerkt en mooi licht ingericht.
Dit woonhuis staat op een goede locatie, in het stadsdeel Lindenholt en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis!
Het is een divers bewoonde straat en biedt voldoende parkeergelegenheid. Het is een woning met houten berging, zonnig aangelegde tuin met achterom vrij uitzicht aan de achterzijde.
De wijk is kindvriendelijk en aantrekkelijk opgezet. Zo zijn er meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Tevens zijn er diverse sportverenigingen,
zijn er voldoende mogelijkheden voor medische zorg en is het een omgeving met veel recreatiemogelijkheden. Daarnaast ben je zeer snel in het centrum van Nijmegen en zijn uitvalswegen en het trein- en busstation van Dukenburg erg dichtbij.

BEWONERS AAN HET WOORD
'Ons huis is een huis aan de rand van Nijmegen waar we met ons gezin 33 jaar van ons leven hebben gewoond, onze twee kinderen volwassen zijn geworden en mooie herinneringen hebben gemaakt.
Vlakbij de school diploma's gehaald, voetballen op het veld achter, met het bootje in het water en in de winter schaatsen met de buurt. En de laatste dag met trouwjurk de woning verlaten.
Dit allemaal beleefd met de buurt, waar de meesten al vanaf begin af aan wonen (dit zegt ook wat).
Perfect wonen maak je zelf en dat was voor ons de omgeving die door de jaren heen dynamischer is geworden met o.a. scholen, winkels en werkgelegenheid. Maar ook vlakbij water, bos en groen. Veel mooie wandelgebieden waaronder De Berendonck.
Voor ons is er een nieuwe fase aangebroken die helaas veranderingen met zich meebrengt. Mooie herinneringen nemen we mee in ons hart'.

ENTREE
Wanneer u binnen komt straalt het sfeervolle afwerkingsniveau direct over u heen. U komt binnen in een lichte hal met mogelijkheid tot garderobe, toilet met fonteintje en meterkast. De trapopgang is voorzien van
vloerbedekking.

WOONKAMER
Middels een tussendeur is de hal van de woonkamer gescheiden. De eenheid wordt hier met name gevormd door de lichtgrijze en kwalitatieve PVC vloer, die over de gehele begane grond is gelegd. De living van deze woning is
strak afgewerkt met behangen wanden, gespoten plafonds, grote raampartijen met dubbele beglazing, directe toegang tot de tuin en een sfeervolle haard (elektrisch). Deze haard zal meegaan maar dit geeft u de mogelijkheid om hier
uw eigen sfeervolle plekje te realiseren. De leuke kleuren en het behang op deze verdieping maken het uiterst sfeervol. Deze prachtige combinatie van kleuren en veel lichtinval middels grote raampartijen aan de achterzijde maken de
benedenverdieping een ruimte met veel comfort!

OPEN KEUKEN
De open en landelijke keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt een vrij uitzicht over het hofje. De praktische L-vorm maakt dat er voldoende kast- en werkruimte beschikbaar is. Verder is de keuken ingericht met de nodige inbouwapparatuur als een 4 pits gasfornuis met afzuigkap en daaronder een ingebouwde oven (matzwart), vaatwasser (2018), koel/vriescombinatie en ingebouwde spoelbak. De witte kleuren, het reliëf in de kasten en de nette wandbetegeling maken de keuken helemaal af. De basis van de keuken is uit 2008 en in de loop der jaren zijn nog enkele vernieuwingen doorgevoerd. Zo is het stenen blad recentelijk nog vernieuwd.

SLAAPKAMERS
De eerste verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers waarbij de grootste kamer aan de achterzijde is gelegen. Alle kamers zijn riant opgesteld en bieden meer dan voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. Voorzien van voldoende daglicht door middel van grote raampartijen met dubbel glas. Verder zijn twee kamers afgewerkt met een lichtkleurige laminaatvloer en is de grootste slaapkamer voorzien van vloerbedekking. Ook op deze verdieping is op de uitstraling van gemoedelijkheid en sfeer niet bespaard. Met behangen wanden en gespoten plafonds, een woning brede dakkapel aan de achterzijde en rolluiken zijn ook hier leefruimtes te vinden met veel comfort.

BADKAMER
De sanitaire ruimte op de eerste verdieping is een heerlijke ruimte om te ontspannen. Deze biedt exact wat je verwacht; een praktisch ingedeelde ruimte die rust uitstraalt. De badkamer stamt uit 2013 en is afgewerkt met een grijskleurige vloertegel en witte wandtegel. Verder vinden we hier een breed wasmeubel met twee kranen, ruime inloopdouche met rainshower en cabine, toilet en designradiator. Er is natuurlijke en mechanische ventilatie aanwezig.

BOVENSTE VERDIEPING
De bovenste woonlaag is er een met veel mogelijkheden. Momenteel wordt deze gebruikt als wasruimte met de nodige bergruimte in de vorm van knieschotten. Ook vinden we hier de cv installatie Remeha bouwjaar 2007. Voor een goede daglicht toetreding is hier recentelijk een Velux dakraam (kiep/kantel) geplaatst. Mede hierdoor zijn er hele goede mogelijkheden om hier een voorzolder met extra slaapkamer te realiseren. Zo ontstaat er een aparte technische- en wasruimte en slaapkamer. Uiteraard dan ook uitstekend in te richten als werk/kantoorruimte.

TUIN
De strakke en sfeervolle afwerking is ook buiten volledig doorgetrokken. Met een groot en gefundeerd vlonderterras (ca. 2 jaar oud) met ingebouwde spots en een ligging op het zuidoosten kunt u hier heerlijk vertoeven. Voor het creëren van de nodige schaduw is er een zonnescherm aanwezig. De vlonder loopt over in grote terrastegels die u verder begeleiden naar een ruime houten berging en de achterom. Wanneer u via de poort de tuin verlaat zult u nogmaals verrast worden. Hier is namelijk het zogenaamde 'verlengstuk' van deze tuin gelegen. Een heerlijk vrij uitzicht over groen en water met een fijn vergezicht.

BIJZONDERHEDEN
Deze woning is uniek in zijn soort en absoluut een bezoek waard! Deze woning biedt verder nog de volgende bijzonderheden:
- goed onderhoudsniveau
- goed geïsoleerd
- 3 volwaardige woonlagen
- houten kozijnen met dubbele beglazing
- dakkapel achterzijde
- cv installatie Remeha 2007
- onderhoud cv 2020
- elektrische en handmatige rolluiken
- landelijke en nette keuken
- parkeerplaats op eigen terrein (voortuin)
- kindvriendelijke woonwijk
- nabij Nijmegen centrum (ca. 20 min. fietsafstand)
- nabij Nijmegen centraal station (ca. 20 min. fietsafstand)
- nabij Nijmegen Dukenburg station (ca. 10 min. loopafstand)
- nabij stadspark Staddijk (ca. 15 min. fietsafstand)
- nabij recreatiegebied Berendonck (ca. 12 min. fietsafstand)
- direct nabij openbaar vervoer en uitvalswegen (A73)
- scholen en winkels in de directe omgeving


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.