Wedesteinbroek 1125

Omschrijving

MODERNE TUSSENWONING MET KWALITEIT
Pak nu deze kans op een unieke, moderne en uitgebouwde middenwoning in Nijmegen-West! Woning met een kwalitatieve kwinkslag en
verschillende luxe elementen als een aircosysteem (ter overname), zonnepanelen, elektrische rolluiken en kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de begane grond.

Deze fraaie, instapklare tussenwoning met compleet ingerichte zolderverdieping te Nijmegen is er één om door een ringetje te halen. Werkelijk zo te betrekken, hier kunt u spreken van: inpakken en wegwezen! De woning is fraai afgewerkt en mooi licht ingericht. Dit woonhuis staat op een goede locatie, in het stadsdeel Lindenholt en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis!
Het is een divers bewoonde straat en biedt voldoende parkeergelegenheid. Het is een goed afgewerkte woning met stenen berging, zonnig aangelegde tuin met achterom en balkon aan de voor- en achterzijde. De wijk is kindvriendelijk en aantrekkelijk opgezet. Zo zijn er meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Tevens zijn er diverse sportverenigingen, zijn er voldoende mogelijkheden voor medische zorg en is het een omgeving met veel recreatiemogelijkheden. Daarnaast ben je zeer snel in het centrum van Nijmegen en zijn uitvalswegen en het trein- en busstation van Dukenburg erg dichtbij.

ENTREE
Bij binnenkomst in deze mooie woning straalt het moderne afwerkingsniveau direct over je heen. Je komt binnen in een lichte hal met garderobe, toilet met fonteintje en meterkast. De trapopgang is voorzien van geïmpregneerd siergrind en afgewerkt met ingebouwde spots en aluminium trapleuningen.

WOONKAMER
Middels een klassieke deur, met grotendeels glas, is de hal van de woonkamer gescheiden. Door het glas ontstaat hier een mooie eenheid met veel lichtinval in beide ruimtes. Deze 'eyecatcher' van de woning is strak afgewerkt met een witte tegelvloer, sieromlijstingen bij het plafond, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gespoten plafonds en strak geschilderde wanden. De leuke kleuren maken het hier uiterst sfeervol. Deze prachtige combinatie van kleuren en veel lichtinval middels een glazen schuifpui aan de achterzijde maken de benedenverdieping een ruimte met veel comfort!

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt een vrij uitzicht over de voortuin en het straatbeeld. De praktische L-vorm maakt dat er voldoende kast- en werkruimte beschikbaar is. Verder is de keuken ingericht met de nodige inbouwapparatuur als een breed 5 pits gasfornuis, een oven, Siemens vaatwasser, koel/vriescombinatie en spoelbak met spoel/horecakraan. De witte hoogglans boven- en onderkasten en inbouwspots maken de keuken helemaal af.

SLAAPKAMERS
De eerste verdieping is voorzien van 2 ruime slaapkamers waarbij de master suite aan de achterzijde is gelegen. Beide kamers zijn riant opgesteld en bieden meer dan voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. Voorzien van voldoende daglicht door middel van grote raampartijen met dubbel glas en afgewerkt met een grijs- en bruinkleurige laminaatvloer. Ook bij deze verdieping is er op de afwerking niet bespaard. Met gespachtelde en geschilderde wanden, gespoten plafonds met sieromlijstingen, aircosysteem (ter overname) op de master suite en elektrische rolluiken zijn ook hier leefruimtes te vinden met veel comfort. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde, over de gehele breedte, gelegen en voorzien van een dubbele schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een balkon.

De 3e slaapkamer is op de tweede verdieping gerealiseerd. Door een aantal tussenwanden is hier een voorzolder met slaapkamer en technische/wasruimte ontstaan. De technische ruimte voorziet in de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv installatie Remeha Avanta 2009 en de omvormer van de 11 zonnepanelen. Op de voorzolder is ook een airco (ter overname) geïnstalleerd.
Via een deur is de 3e slaapkamer bereikbaar die middels een toog ook is voorzien van een werk/studeerruimte. Verschillende dakvensters en een dakkapel aan de achterzijde zorgen hier voor voldoende lichtinval en de knieschotten verzorgen nog meer bergruimte.
Ook op deze verdieping is niet bespaard op de afwerking. Een strakke, grijze laminaatvloer, moderne stopcontacten, inbouwspots, klassieke deuren en strakke wanden en plafonds houden ook hier de moderne uitstraling in ere.

MODERNE BADKAMER
De sanitaire ruimte op de eerste verdieping is een heerlijke ruimte om te ontspannen. Deze biedt exact wat je verwacht; een praktisch ingedeelde ruimte die rust uitstraalt. De badkamer is afgewerkt met een bordeaux kleurige vloertegel en creme kleurige wandtegel. Het overige is geschilderd. Verder vinden we hier een breed wasmeubel met twee inbouwkranen, ruime inloopdouche met massage- en rainshower, zwevend toilet en zwarte designradiator. Er is natuurlijke en mechanische ventilatie aanwezig en opbouwspots verzorgen de verlichting.

TUIN
De strakke afwerking en moderne look is buiten volledig doorgetrokken. Met kleurrijk tegelwerk en diverse borders voor het groen is de tuin onderhoudsarm en sfeervol opgesteld. Deze zonnige tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een stenen berging met overkapping en achterom. Er zijn voldoende mogelijkheden voor een terrras of loungehoek en er is verlichting in de tuin aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
Deze woning is uniek in zijn soort en absoluut een bezoek waard! Deze woning biedt verder nog de volgende bijzonderheden:
- uitgebouwd
- modern en uitstekend onderhoudsniveau
- instap klaar
- goed geisoleerd
- 3 volwaardige woonlagen
- kunststof kozijnen met HR++ glas begane grond
- aluminium kozijnen met dubbel glas verdiepingen
- dakkapel achterzijde
- elektrische rolluiken
- airco systeem (Mitsubishi) (ter overname)
- kindvriendelijke woonwijk
- nabij Nijmegen centrum (ca. 20 min. fietsafstand)
- nabij Nijmegen centraal station (ca. 20 min. fietsafstand)
- nabij Nijmegen Dukenburg station (ca. 10 min. loopafstand)
- nabij stadspark Staddijk (ca. 15 min. fietsafstand)
- nabij recreatiegebied Berendonck (ca. 12 min. fietsafstand)
- direct nabij openbaar vervoer en uitvalswegen (A73)
- scholen en winkels in de directe omgeving


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.