Waterdorp 114

Omschrijving

FANTASTISCH WONEN OP EEN GROEN- EN WATERRIJKE LOCATIE
Op een geliefde locatie, direct aan een heerlijk vaarwater richting de Beuningse plas en in de luwte van het centrum van Beuningen, vinden we deze imposante tweekapper met aangebouwde garage. Dit woonhuis is in 2016 gebouwd en mag in alle opzichten perfect worden genoemd.
Een ruime, hoogwaardig afgewerkte woning die uniek is zijn segment. Het huis wordt omgeven door een prachtige groen- en waterrijke omgeving en zorgt met een ligging aan het water dat de unieke woonbeleving nauwelijks in woorden uit te drukken zijn.
Binnen de geliefde wijk en deze kindvriendelijke en verkeersluwe straat springt hij er op alle punten uit en zal u zeker aanspreken! Woning met een goed en kwalitatief onderhoud- en afwerkingsniveau, 4 ruime slaapkamers, moderne keuken met kookeiland en de nodige inbouwapparatuur, moderne badkamer en een fantastische tuin met een eigen vlonder aan het water.

Deze zeer fraaie, instapklare woning met compleet ingerichte zolderverdieping te Beuningen is er één om door een ringetje te halen. Werkelijk zo te betrekken, hier kunt u spreken van: inpakken en wegwezen! De woning is fraai afgewerkt en mooi licht ingericht. Dit woonhuis staat op een locatie met een vrij zicht, in het Waterdorp en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! Het is een jong bewoonde straat en biedt voldoende parkeer- en speelgelegenheid.

AFWERKING & DUURZAAMHEID
De afwerking van deze woning laat niets te wensen over. Met strak spachtel- en spuitwerk en een goede afwerking is deze woning echt een plaatje. De gehele staat van onderhoud en afwerking zijn goed zodat hier geld; niet verbouwen maar direct genieten!
Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Het betreft hier echt een woning anno NU. Duurzaam en energiezuinig wat het leef comfort optimaal verbeterd. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. Daarnaast is er volledig HR++ beglazing aanwezig.

ENTREE
Wonen is in dit, verrassend vormgegeven woonhuis in jaren 30 stijl, een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten.
Bij binnenkomst in deze prachtige woning straalt het moderne en uitstekende afwerkingsniveau direct over je heen. Je komt binnen in de ruime en lichte hal met schoonloopmat, zwevend toilet met fonteintje, meterkast en lichte open trap.
De hal is afgewerkt met een grote betonlook vloertegel.

HART VAN DE WONING
De begane grond is ingedeeld in zones, van de keuken met kookeiland naar de eettafel tot aan de woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt.
Middels grote kamerhoge raampartijen inclusief een glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de groenrijke achtertuin en het straatbeeld. Verder is de begane grond afgewerkt met een kwalitatieve houten vloer met hoog plintwerk, strak stucwerk en gespoten plafonds. Verder is niet bespaard op handige details en benodigdheden. In het gehele huis zijn vele stopcontacten te vinden
verzorgd op maat gemaakte raambekleding de nodige privacy.

KEUKEN MET KOOKEILAND
Een verrassende ruimte en echte “eyecatcher” op de begane grond is de woonkeuken met kookeiland die aan de tuinzijde van de woning is gerealiseerd. Hier worden vele uurtjes doorgebracht.
De keuken is in moderne en strakke stijl met een breed granieten blad en in hoogglans wit opgesteld. De keuken bestaat uit een kookeiland met ingebouwde spoelbak en is verder ingericht met een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, combi oven, vaatwasser en
koel/vriescombinatie. Voldoende kastruimte en voorzien van het soft close systeem. De ruime eethoek in het verlengde van de woonkamer verhoogt hier het wooncomfort.

GARAGE
Een absolute toevoeging aan deze woning is de aangebouwde garage. Zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk. Deze ruimte is ideaal voor uw opslag, tuingereedschap of fietsen. De garage is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een raam. Ook hier zijn voldoende
stopcontacten aanwezig.

SLAAPKAMERS
De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Deze ruimtes bestaan uit 3 slaapkamers en een badkamer. De zeer volwaardige master bedroom is aan de achterzijde gelegen en bestrijkt de volledige breedte van de woning.
Met grote raampartijen is dit een heerlijk lichte kamer. Aan de voorzijde liggen de andere kamers waarvan er op dit moment één in gebruik is als kantoor/werkkamer. Ook zou deze uitstekend dienst doen als kastenkamer/inloopkast.
Ook zijn deze kamers van een ruim formaat die uitstekend kunnen worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en voorzien van voldoende raampartijen voor het nodige lichtinval. Dit benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra's is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

MODERNE BADKAMER
De sanitaire ruimte op de eerste verdieping is een heerlijke ruimte om te ontspannen. Deze biedt exact wat je verwacht; een praktisch ingedeelde ruimte met een moderne touch, die rust uitstraalt. De badkamer is afgewerkt met een betonlook vloer- en wandtegel en mat witte wandtegel. Dit zorgt voor een neutrale uitstraling, waarbij er een fijne combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte. Een luxe ruimte die is ingedeeld met een zwevend toilet, breed wasmeubel met spiegel en diepe inloopdouche met regen- en handdouche. De drain is hier weggewerkt in het tegelwerk. Een leuk detail is het nisje in de douche. Verder voorzien van mechanische ventilatie.

VERRASSEND HOGE VERDIEPING
Een tweede open trap verwijst ons naar de bovenste verdieping. Een verrassende en zeer volwaardige woonlaag waarin de kwaliteit en het afwerkingsniveau volledig is doorgetrokken en welke is afgewerkt met een laminaatvloer. Momenteel ingericht als één volledige ruimte met kantoor/studeer-, slaapgedeelte en een afgezonderde hoek voor wasmachine en de technische ruimte met cv installatie (Atag). Door grote Velux dakramen aan beide zijden bezit ook deze verdieping veel lichtinval. Erg fijn als je hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer zou willen realiseren of een slaapkamer met kantoor/werkruimte. Door de riante afmetingen en hoogte zijn hier voldoende mogelijkheden. Bijvoorbeeld ook nog voor het realiseren van een bergzolder/vliering. Voor nu zijn er voldoende knieschotten aanwezig.

TUIN AAN HET WATER
Bent u op zoek naar veel privacy en een zonnige plek? Dan zal deze tuin u zeker aanspreken. Door de ligging aan het water en de hoogteverschillen ontstaat hier een sfeervol geheel.
Deze zonnige, op het zuidoosten gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een achterom via de garage. Verder is er gekozen voor een terras met groot tegelwerk, waalformaat tegelwerk en
een gazon. Middels een trap is de vlonder bereikbaar. De mogelijkheid tot het hebben van een eigen bootje om heerlijk op het water te dobberen. Een heerlijke tuin welke is bestemd voor echte levensgenieters!

WATER- EN GROENRIJKE LOCATIE
De Rietlanden is wonen tussen rietkragen, waterloopjes en fraaie waterpartijen, in het zuidelijk deel van de wijk 'Beuningse Plas'. Deze wijk kenmerkt zich door een speelse samenhang tussen groen en water wat een uitstekend woonklimaat garandeert. Beuningen is een gezellig dorp met uitstekende voorzieningen. In het winkelcentrum en de vele winkels nabij de Schoenaker kunt u niet alleen terecht voor uw dagelijkse boodschappen, u kunt er ook gezellig winkelen. Er zijn diverse restaurants en kleine eetgelegenheden. Ook de sporter kan zijn conditie op peil houden want Beuningen kent een actief sport- en verenigingsleven. Zo is er o.a. een voetbalclub, een hockeyclub,
een tennisvereniging, een zwembad en zijn er diverse fitnesscentra. Beuningen heeft tal van basisscholen en voor het voortgezet onderwijs wijkt men uit naar de omliggende plaatsen als Nijmegen, Wijchen en Druten. Beuningen biedt een aangename landelijke woonomgeving met eeuwenoude boerderijen, molens en een enkel kasteel, die herinneren aan het landleven van weleer. Men doet er alles aan om deze historische monumenten te behouden, die elk van de vier dorpen een eigen karakter geven. Kenmerkend voor de dorpen is ook de natuurlijke omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken. In dit weidse en grotendeels nog ongerepte gebied is het heerlijk wandelen, fietsen of skaten.

BIJZONDERHEDEN
Deze woning is uniek in zijn soort en absoluut een bezoek waard! Neem nu contact met ons op en wij gaan graag met u mee. Deze woning biedt verder nog de volgende bijzonderheden:
- Modern en uitstekend afwerkingsniveau
- Volledig geïsoleerd
- Instap klaar woonhuis;
- 4 ruime slaapkamers
- 3 volwaardige woonlagen
- HR++ beglazing;
- Moderne badkamer;
- Aangebouwde garage;
- Keuken met kookeiland;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Eigen vlonder aan het water;
- Gelegen aan het water;
- Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen;
- Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen;
- Door de goed begaanbare snelwegen rondom Beuningen is de cirkel Utrecht / Eindhoven in een uur te bereiken. Binnen anderhalf uur is Amsterdam / Rotterdam bereikbaar;
- Rivier de Waal om de hoek;
- Nijmegen centrum in slechts 15 minuten bereikbaar.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.