Waterdorp 108

Omschrijving

FANTASTISCHE TWEEKAPPER IN HET GROEN- EN WATERRIJKE BEUNINGEN
Op een geliefde locatie, direct aan een heerlijk vaarwater richting de Beuningse plas en in de luwte van het centrum van Beuningen, vinden we deze imposante tweekapper met aangebouwde garage. Dit woonhuis is in 2016 gebouwd en in elk opzicht een toonbeeld van solide, comfortabel en erg mooi wonen. Het huis wordt omgeven door een prachtige groen- en waterrijke omgeving en zorgt met een ligging aan het water dat de unieke woonbeleving nauwelijks in woorden uit te drukken zijn. Met een mooie architectuur en een zeer gunstige ligging is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen waar wonen feilloos overgaat in genieten. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met 4 slaapkamers en mogelijkheid tot een 5e, stijlvolle overkapping met lichtstraat aan de achterzijde, ruime woonkeuken met kookeiland, luxe badkamer, zonnepanelen, eigen vlonder aan het water en een uitstekend afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

Quote van de makelaar: 'Dit soort woningen zien we niet vaak. Een woning met zo veel woonoppervlakte, een perceel met heerlijk buitenleven en ligging aan het water. Dit maakt het tot een unieke woning'.

GROOTS EN IN VRIJHEID WONEN
Er is bij deze woning aandacht besteed aan elk denkbaar detail, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is. Alles heeft een duidelijke functie en een bepaalde warmte. Neem bijvoorbeeld de grote crèmekleurige vloertegel met vloerverwarming op de gehele begane grond, die een stijlvolle afwerking aan de woning geeft. De woning-brede overkapping met fantastische lichtstraat verzorgt het gehele jaar een mogelijk buitenleven. De woning is volledig geïsoleerd en de afwerking en uitrusting van het woonhuis zijn van hoog niveau. Dit geeft een luxe leefomgeving als resultaat!

NAAR BINNEN
Wonen is in dit, verrassend vormgegeven woonhuis in jaren 30 stijl, een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Dat over vele details serieus is nagedacht is in één oogopslag zichtbaar en bij een tweede blik vallen nog meer dingen op. De voorzijde is voorzien van een diepe oprit die plek biedt aan twee auto’s. Bij binnenkomst staan we direct in een ruime en lichte hal die is voorzien van vaste trapopgang, garderobe hoek, toilet, meterkast met moderne meters en toegang tot de garage die momenteel is ingericht als sportruimte. Aan de andere zijde betreden we het hart van de woning.

TUINGERICHT WONEN
Deze woning betreft een waardig huis, dat tegelijkertijd een zekere gemoedelijkheid uitstraalt. De exceptionele afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. Hetgeen wat in deze woning direct opvalt is de lichtinval. Middels grote kamerhoge raampartijen inclusief een glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de groenrijke achtertuin en het straatbeeld. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait! Een verrassende ruimte en echte “eyecatcher” op de begane grond is de woonkeuken met kookeiland die aan de tuinzijde van de woning is gerealiseerd. Aan de voorzijde een ruime zithoek met raampartijen in beide gevels en als middelpunt een sfeervolle gashaard. Verder ingericht met ingebouwde spots. Zowel de binnen- als buitenzijde is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Alles heeft een bepaalde allure en ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven.

WOONKEUKEN
De woonkeuken is een prachtige ruimte in het huis waar menig uurtje kan worden doorgebracht. De glazen pui met openslaande deuren versterkt dit gevoel en sluit naadloos aan op de keuken. De keuken is in moderne en strakke stijl met een breed granieten blad en greeploos opgesteld. De keuken bestaat uit een kookeiland met Petrol kleurstelling en ingericht met een 4-pits inductie kookplaat met bridge functie en wokbrander op gas, ingebouwde afzuigkap (plafondunit), vaatwasser, ingebouwde spoelbak en Quooker. Voldoende kastruimte en afgewerkt met spots. Verder bestaat de keuken uit een riante kastenwand met de nodige kastruimte en inbouwapparatuur. Deze kastenwand is in hoogglans witte kleurstelling gerealiseerd en ingericht met een grote combi-stoomoven, twee warmhoudlades en een koelkast met 0-graden compartiment. De ruime eethoek in het verlengde van de woonkamer verhoogt hier het wooncomfort. Schuif lekker aan na een lange dag of maak het gezellig met de mensen om u heen.

AANGEBOUWDE GARAGE
Een absolute toevoeging aan deze woning is de aangebouwde garage. Zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk. Deze ruimte is ideaal voor uw opslag, tuingereedschap of fietsen. Het voorste gedeelte is momenteel ingericht als sportruimte. En zelfs in de garage is niet bespaard op de handige details en benodigdheden. Zo is deze voorzien van voldoende stopcontacten, wandisolatie en de nodige verlichting. Er is een aparte aansluiting voor een wasmachine, mocht u graag beneden wassen. Tevens past er een auto in, mocht u deze droog willen stallen.

VERDIEPING
Op de verdieping vervolgen we de kwaliteit en verrassingen van deze mooie tweekapper. De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Over de gehele verdieping, exclusief de badkamer, ligt een laminaatvloer die drempelloos is gelegd. De zeer volwaardige master bedroom is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een eigen inloopkast. Met grote raampartijen is dit een heerlijk lichte kamer. Overstekend naar de andere zijde van de overloop stappen we de andere twee slaapkamers binnen. Ook deze zijn van een ruim formaat die uitstekend kunnen worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. Uiteraard lenen deze kamers zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en voorzien van voldoende raampartijen voor het nodige lichtinval. Dit benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra's is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

BADKAMER
Dit is een heerlijk pareltje die een weldaad aan rust en ontspanning uitstraalt. Een mooi formaat tegels (betonlook) zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een fijne combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte. Een luxe ruimte die is ingedeeld met een zwevend toilet, breed wasmeubel met spiegel, designradiator, speels tweepersoons ligbad en een inloopdouche met extra grote regendouche, handdouche en ingebouwde thermostaatkraan. De drain is hier weggewerkt in het tegelwerk. Een leuk detail is het nisje in de douche. Verder voorzien van mechanische ventilatie.

VERRASSENDE VERDIEPING MET HOGE NOK
Via een vaste trapopgang is de bovenste verdieping bereikbaar. Een verrassende en zeer volwaardige woonlaag waarin de kwaliteit en het afwerkingsniveau volledig is doorgetrokken en welke is afgewerkt met een laminaatvloer. Op weg naar deze verdieping merk je direct dat je in een sfeervolle ruimte terecht komt. Momenteel ingericht als één volledige ruimte met kantoor-, slaapgedeelte en een afgezonderde hoek voor wasmachine/droger en de technische ruimte. Door grote Velux dakramen aan beide zijden bezit ook deze verdieping veel lichtinval. Erg fijn als je hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer zou willen realiseren of een slaapkamer met kantoor/werkruimte. Door de riante afmetingen zijn hier voldoende mogelijkheden. Ideaal in deze tijden waar thuiswerken de trend aan het worden is.

TUIN
Het meest fantastische aan deze tuin is de verhoogde ligging en de aanwezigheid van een eigen vlonder. De mogelijkheid tot het hebben van een eigen bootje en heerlijk op het water te dobberen. Aan de woning is een brede overkapping met lichtstraat gerealiseerd om in de avond heerlijk te vertoeven met uitzicht over het water. Er is verder grotendeels gekozen voor strak tegelwerk en een onderhoudsvrije omgeving. Onder andere met borders aan de zijkanten en een kunstgras gazon is het groen in de tuin gebracht. Op meerdere plaatsen zijn mogelijkheden voor een terras met eventueel een loungehoek op de vlonder. Een heerlijke tuin welke is bestemd voor echte levensgenieters!

WATER- EN GROENRIJKE LOCATIE
De Rietlanden is wonen tussen rietkragen, waterloopjes en fraaie waterpartijen, in het zuidelijk deel van de wijk 'Beuningse Plas'. Deze wijk kenmerkt zich door een speelse samenhang tussen groen en water wat een uitstekend woonklimaat garandeert. Beuningen is een gezellig dorp met uitstekende voorzieningen. In het winkelcentrum en de vele winkels nabij de Schoenaker kunt u niet alleen terecht voor uw dagelijkse boodschappen, u kunt er ook gezellig winkelen. Er zijn diverse restaurants en kleine eetgelegenheden. Ook de sporter kan zijn conditie op peil houden want Beuningen kent een actief sport- en verenigingsleven. Zo is er o.a. een voetbalclub, een hockeyclub,
een tennisvereniging, een zwembad en zijn er diverse fitnesscentra. Beuningen heeft tal van basisscholen en voor het voortgezet onderwijs wijkt men uit naar de omliggende plaatsen als Nijmegen, Wijchen en Druten. Beuningen biedt een aangename landelijke woonomgeving met eeuwenoude boerderijen, molens en een enkel kasteel, die herinneren aan het landleven van weleer. Men doet er alles aan om deze historische monumenten te behouden, die elk van de vier dorpen een eigen karakter geven. Kenmerkend voor de dorpen is ook de natuurlijke omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken. In dit weidse en grotendeels nog ongerepte gebied is het heerlijk wandelen, fietsen of skaten.

BIJZONDERHEDEN
Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, deze mooie tweekapper uit 2016 die in elk opzicht “af” is en op een stijlvolle manier gemoedelijkheid uitstraalt. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Deze woning biedt nog de volgende bijzonderheden:

- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Instap klaar woonhuis;
- Volledig geïsoleerd;
- HR++ beglazing;
- Riante tegelvloer met vloerwarming begane grond;
- Gestucte wanden;
- Gespoten plafonds;
- Brede overkapping met lichtstraat;
- 7 zonnepanelen;
- Moderne badkamer;
- Aangebouwde garage;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Eigen vlonder aan het water;
- Gelegen aan het water;
- Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen;
- Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen;
- Door de goed begaanbare snelwegen rondom Beuningen is de cirkel Utrecht / Eindhoven in een uur te bereiken. Binnen anderhalf uur is Amsterdam / Rotterdam bereikbaar;
- Rivier de Waal om de hoek;
- Nijmegen centrum in slechts 15 minuten bereikbaar.