Warmoesstraat 1

Omschrijving

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE
Centraal in Oosterhout gelegen hoekwoning met een goed onderhoudsniveau en op korte afstand van het (winkel)centrum van Nijmegen. Bent u op zoek naar een woning om in te starten of een heerlijk gezinsleven? Dan is deze woning zeker iets voor u. Deze lichte woning heeft veel extra woonruimte door een uitgebouwde woonkamer en keuken en heeft o.a. 3 (slaap)kamers, een nieuwe keuken, houten kozijnen met isolerende beglazing, een besloten achtertuin en een vrijstaande garage met eigen parkeergelegenheid.

NAAR BINNEN
Op de oprit achter de woning kunt u de auto op eigen terrein parkeren. Deze is voor de garage gesitueerd. We betreden de woning aan de voorzijde. Eenmaal binnen in de hal valt direct de moderne laminaatvloer op die in de gehele woonruimte ligt en eenheid creëert. In de hal bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping, de moderne meterkast met glasvezel aansluiting en toilet met fonteintje.

WOONGEDEELTE
Zodra je de deur naar de woonkamer opent, valt gelijk de royale opzet van de benedenverdieping in het oog. Met grote en raampartijen in alle gevels valt het daglicht erg mooi binnen.
Deze ruimte is uitermate geschikt voor een gezin met meerdere kinderen, maar ook met z’n tweetjes biedt deze voldoende indelingsmogelijkheden. De achterzijde is volledig uitgebouwd waardoor er een separaat eetgedeelte mogelijk is. Deze vormt een mooie afscheiding tussen woongedeelte en keuken.

NIEUWE KEUKEN
Ook de keuken is ruim opgezet, mede door de uitbouw aan de achterzijde. De keuken is recentelijk vernieuwd en aan twee zijdes gerealiseerd. Ingericht met een groot werkgebied, een spoel eiland en een moderne uitstraling. Verder is er de nodige inbouwapparatuur aanwezig als een groot 6 pits gasfornuis met ingebouwde oven, afzuigkap (Siemens), vaatwasser (Siemens) en ingebouwde, zwarte spoelbak. De mooie koel/vriescombinatie gaat mee maar hier komt uiteraard ruimte vrij voor een luxe koel/vriescombinatie of Amerikaanse koelkast. Ten slotte afgewerkt met een donker, kunststof blad, voldoende kastruimte, soft close systeem en moderne donkere greepjes.

SLAPEN & BADEN
Via de vaste trap betreden we de ruime overloop welke het hart vormt van deze verdieping. De wanden en plafonds zijn neutraal afgewerkt en op de vloer vinden we vloerbedekking. De verdieping bestaat uit 3 (slaap)kamers en een badkamer. Een van de kamers is wat kleiner en ook uitermate geschikt als kantoor/werkruimte of inloopkast. De twee grootste kamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast.

De badkamer is volledig betegeld en netjes ingericht. Met voldoende bewegingsruimte zijn hier ook mogelijkheden om uw eigen wensen te realiseren. De sanitaire ruimte is ingericht met een douche hoek, wasmeubel, designradiator en toilet.

ZOLDERVERDIEPING
Via een vaste trap op de overloop is er nog een bergzolder aanwezig. Deze strekt zich over de gehele woning en is een ideale ruimte voor uw opslag.

GARAGE
De ruime garage/schuur is achter de woning gelegen en biedt met 15 m² een hele goede ruimte voor de nodige opslag zoals fietsen en tuingereedschap. Maar u kunt ook denken aan het realiseren van een hobby- en/of praktijkruimte. Voor de garage is er parkeergelegenheid voor een auto.

LOCATIE OOSTERHOUT
Het is heerlijk wonen centraal in het Betuwse dorp Oosterhout. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit leuke huis! Wonen in vrijheid, direct nabij de uiterwaarden richting de Waal en vanaf de dijk een prachtige uitkijk over de skyline van Nijmegen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Wonen in Oosterhout nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen.

BIJZONDERHEDEN
- Vrij hoekligging;
- Acht zonnepanelen;
- Gevelisolatie;
- Drie slaapkamers;
- Energielabel D;
- CV installatie Remeha 2008;
- Verbruik elektra 2022/2023 1.384 kWh;
- Opbrengst zonnepanelen 2022/2023 2.197 kWh;
- Verbruik gas 2022/2023 973 m³;
- Vrijstaande garage;
- Oprit met parkeerplaats;
- Ruime parkeergelegenheid;
- Dagelijkse voorzieningen in de omgeving;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Direct ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.