Vriezeweg 4

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN
Deze vrijstaande woning met riante garage met verdieping aan de Vriezeweg 4 te Deest, met rondom vrijheid, is gelegen aan een rustige straat en op loopafstand van de Waalbandijk. De historische kern van Deest ligt op korte afstand en de kernen van Druten en Winssen met
al haar voorzieningen liggen respectievelijk op ca. 7 en 4 km afstand. Deze speciale, niet standaard zijnde, vrijstaande woning met een heerlijke zonnige tuin rondom de gehele woning is een wens voor velen. Deze gaat hier in vervulling!
Een paradijs voor ruimte en natuur, dat is wat dit prachtige huis u te bieden heeft. Maar ook: een royale en lichte woning, een ruime, verwarmde en in spouw gebouwde garage met bergzolder, een zonnige tuin met meerdere terrasmogelijkheden, woonkeuken, een perceel van 530 m² en een directe ligging
aan de Waal met zijn uiterwaarden. Verder is de woning voorzien van waardevolle extra voorzieningen zoals grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, energielabel C met o.a. 25 zonnepanelen, gedeeltelijk vloerverwarming, rolluiken en screens en een heerlijke houtkachel.
Dit uiterst comfortabele en goed onderhouden woonhuis overtreft de hoogste verwachtingen en is uw droomhuis.

TREED BINNEN
Wanneer we de auto parkeren op het eigen terrein van de woning, waar overigens nog eenvoudig 3 a 4 auto's bij kunnen, is het mogelijk de woning via de voor-en achterzijde te betreden. Wanneer we om de woning heen lopen ontdekt u direct het landelijke gevoel en de beschutte ligging. Elementen die dit object als bijzonder kwalificeren. Aan de voorzijde komen we binnen in een ruim opgezette entree/hal afgewerkt met een sierlijke tegel en voorzien van een moderne meterkast die in 2021 is vernieuwd. Er is hier voldoende ruimte voor een garderobe of een mooi dressoir. De hal is voorzien van elektrische vloerverwarming.

HART VAN DE WONING
De ruime en lang gestrekte entree biedt toegang tot het hart van de woning, de living. Hetgeen hier in het oog valt zijn de raampartijen in iedere gevel, de zuid gelegen erker, de sfeervolle houtkachel en de openslaande deuren naar de woonkeuken. Om het in de hete zomers lekker koel te houden is de erker voorzien van elektrische screens en de voorzijde van een elektrisch rolluik. De living is opgedeeld in twee zithoeken en vele mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te delen. Het karakteristieke balkenplafond kenmerkt deze woning en de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Hiernaast is er een verrassend ruime kelder/bergruimte bereikbaar.

WOONKEUKEN
Een uniek gedeelte van de woning is de statige woonkeuken. Een volledig aparte ruimte om met het gezin te eten en de dag door te nemen. De openslaande deuren verzorgen een eenheid met het woongedeelte maar deze ruimtes kunnen ook van elkaar afgesloten worden.
De keuken is afgewerkt met neutrale kleurencombinaties, spots en een antraciet vloertegel met vloerverwarming. Verder voorzien van een bergkast, garderobe kast en een separaat toilet. Aan twee zijdes is de achtertuin bereikbaar. De keuken is in een U vorm opgesteld en ingericht met de nodige inbouwapparatuur; inductie kookplaat met booster (augustus 2021), vaatwasser, combi oven, koelkast en een aparte close-in-boiler.

VERDIEPING
Het eerste wat opvalt wanneer we de 1e verdieping betreden is de lange overloop die toegang biedt tot alle leefruimtes op de verdieping. Deze bestaan uit vier grote slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde vinden we de grootste slaapkamer die over de gehele breedte van de woning is gerealiseerd. Middels een groot dakraam en een zijgevelraam is dit een lichte kamer. De airco die ter overname wordt aangeboden verzorgt de koeling in deze ruimte.
Aan de voorzijde van de woning vinden we nog drie ruime slaapkamers die groot genoeg zijn om te voldoen als slaapkamer. Ook zijn hier goede mogelijkheden voor kantoor/werkruimte. Aan bergruimte is op deze verdieping ook geen gebrek want de overloop is voorzien van een ruime schuifkastenwand.
In het midden van de verdieping is de sanitaire ruimte gesitueerd. De badkamer is gelegen in de dakkapel waardoor er veel licht binnenkomt. Verder is de badkamer volledig betegeld met licht tegelwerk en voorzien van een ligbad (bubbel), douche cabine met regendouche, toilet, wasmeubel met dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming. Verder, net als de gehele verdieping, afgewerkt met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Los van de badkamer is de verdieping afgewerkt met houten vloeren, vloerbedekking en handmatige rolluiken.

BERGZOLDER
Over de gehele woning zit nog een verrassende verdieping in de vorm van een ruime bergzolder. Deze is zowel aan de voor- als achterzijde middels een vlizotrap bereikbaar en biedt veel ruimte voor opslag. We vinden hier ook de cv installatie Atag uit 2016.

TUIN RONDOM
De tuin is een heerlijke plek om te vertoeven. Wanneer je hier buiten zit en de vogels hoort fluiten kan je zeker spreken over een zeer rustgevende en vrije ligging. Verschillende zon- en schaduwplekken en direct nabij de Waal met zijn uiterwaarden. Door het gazon, borders, bomen, verschillende terrassen en optimale privacy is hier een heerlijk 'buiten' gerealiseerd! De besloten tuin is bijzonder indrukwekkend met fraaie elementen zoals een riante stenen en verwarmde garage met bergzolder, een apart houten tuinhuis, een heerlijk gazon om met de (klein)kinderen te voetballen en natuurlijk alle eerder genoemde faciliteiten. Een ideale mogelijkheid die hier wordt geboden is om een eventuele caravan op eigen terrein te kunnen stallen. De inrit is breed genoeg en aan de achterzijde van het huis is er genoeg ruimte om de caravan neer te zetten.
De garage is zoals eerder benoemd een absolute toevoeging bij deze woning. Een verwarmde garage met aparte meterkast en de situering van wasmachine, droger en eventueel (extra) vriezer. Tevens zijn er op de garage 12 zonnepanelen neergelegd. De overige 13 bevinden zich op het huis.

In de tuin ervaar je optimaal comfort, rust en privacy mede door de ligging die het smaakvolle privéterrein uitstekend afscheidt van de openbare weg. De woning vormt het kader tussen ontspanning en het dagelijks leven waardoor u zich ook heerlijk terug kunt trekken en u echt het gevoel van een 'thuis' kunt ervaren! De tuin sluit naadloos aan bij de woning waardoor het buitenleven hier optimaal te noemen is. De tuin straalt romantiek uit, biedt sfeer en ademt natuur. Iedere dag een vakantie gevoel ervaren en dat op eigen terrein!

OMGEVING
Deest is een gemoedelijk en rustiek dorp met basisschool, sport- en recreatieverenigingen en gelegen langs de rivier ‘De Waal’ met de prachtige uiterwaarden. Het land van Maas en Waal kenmerkt zich door de veelzijdige natuur en diverse recreatievoorzieningen. De centrale ligging in het land maakt deze streek een prettige woonomgeving. Binnen een straal van circa 30 minuten bevinden zich de steden Nijmegen, Arnhem, Utrecht en Den Bosch. Leven in Maas en Waal: rust, ruimte én centraal!

BIJZONDERHEDEN
Deze karaktervolle woning is op een uiterst unieke locatie gelegen en biedt een prachtige geschiedenis. Voor de nodige voorzieningen zijn de omliggende dorpen als Druten en Winssen bereikbaar.
De volgende bijzonderheden kunnen wij nog over deze prachtige woning vermelden:

- geliefde locatie direct nabij de Waal
- vrijstaand wonen
- in spouw gebouwde garage met verdieping
- parkeren op eigen terrein
- mogelijkheid tot caravan stalling
- 25 zonnepanelen
- grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- gedeeltelijk vloerverwarming
- woonkeuken
- ruim perceel
- tuin rondom
- veel privacy op eigen terrein
- cv installatie Atag 2016
- energielabel C
- Druten en Winssen op respectievelijk 7 en 4 km afstand
- heerlijk wandelen in de uiterwaarden.



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.