Voorweem 2

Omschrijving

VERRASSEND MOOI VRIJSTAAND WOONHUIS
Op een mooie plek in de Betuwe, in de luwte van het gezellige dorp Valburg, is in 1998 dit prachtige woonhuis gebouwd die in alle opzichten perfect genoemd mag worden. Een toonbeeld van solide, comfortabel en erg mooi wonen. Deze woning bezit onder meer een luxe afwerkingsniveau, een royale living met gashaard en zandstenen schouw, prachtige raampartijen tot aan de grond in de zijgevel, schuifpui naar de tuin, een complete keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken, meerdere slaapkamers verdeeld over de gehele verdieping, 18 stuks zonnepanelen, een ruime bergzolder, inpandige garage en dubbele oprit. Verder zijn de mogelijkheden om in de nabije omgeving te wandelen en te fietsen eindeloos, maar is de parkachtige tuin bij deze woning reden genoeg om thuis te blijven.
Het huis wordt omgeven door een mooi aangelegde tuin met vijverpartij, sierlijke bomen en struiken, diverse terrassen en heerlijke overkapping, waardoor deze woning een unieke woonbelevering heeft. Traditioneel van buiten, eigentijds van binnen. Een spannende combinatie. Er zijn overal natuurlijke materialen en kleuren toegepast waardoor met name rust wordt gecreëerd. Het huis is warm en intiem en klopt gewoon helemaal. Het is een echt gezinshuis, waarin iedereen de ruimte heeft. Dit is een heerlijk familiehuis.

De zeer ruime oprit, het riante woonhuis, de speelse raampartijen, onderhoudsvrije kunststof 'houtlook' kozijnen met draai/kiepramen met verwerkte spinners en HR+ glas, allen voorzien van ingebouwde rolluiken, de zonnepanelen, de parkachtige tuin en de landelijke stijlelementen dragen allemaal bij aan die aangename sensatie. Een huis waar zowel binnen als buiten met volle teugen van het leven wordt genoten. Waar je ook komt in dit huis, de afwerking is van een heel goed niveau. Of het nu gaat om de deuren, de massief houten vloer op de begane grond, de wanden en plafonds of de kozijnen, alles is uitgevoerd in uitstekende kwaliteit. Het zorgt ervoor dat je overal de luxe en comfort van het huis ervaart.

DE ENTREE
Je komt binnen in de hal met een toiletruimte, vaste trapopgang naar de verdieping en de meterkast met moderne meters. De hal is afgewerkt met een tegelvloer die drempelloos overloopt naar het leefgedeelte.

WOONKAMER
Woonkamer is voorzien van een massief eiken parketvloer en schuifpui naar het terras met overkapping. Centraal in de woonkamer is een open gashaard met zandstenen schouw geplaatst.
Er is bij deze woning gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Hier is goed nagedacht over functionaliteit en zichtlijnen van binnen naar buiten. Dat zijn de details waaruit aandacht en kwaliteit blijkt.

LANDELIJKE KEUKEN
De keuken vinden we in de andere hoek van de woning waarbij raampartijen in de voor- en zijgevel wederom veel lichtinval garanderen. Tevens biedt dit een mooi uitzicht op de voortuin en het straatbeeld. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer waarbij een grote eettafel een speelse afscheiding kan vormen. De sfeervolle keuken is in een landelijke en strakke stijl met een verdiept en verhoogd werkblad, verhoogde spatwand en waterkering, allen in graniet, uitgevoerd. De keuken is een in L-vorm opgesteld waarbij witte en lichtbruine tinten de hoofdrol spelen. De aanwezig inbouwapparatuur maken de keuken af; een ruime 4 pits elektrische kookplaat van Miele met afzuigkap van Atag, extra inbouwspots, een vaatwasser, combi magnetron/oven en koelkast van Bosch, en een Atag ronde spoelbak. Ruime boven- en onderkasten met pannenlades en besteklades verhogen het comfort.

BIJKEUKEN & GARAGE
Vanuit de keuken loop je de bijkeuken in met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een extra uitstort gootsteen en ideaal voor extra kastruimte. Ook is hier de mogelijkheid een vriezer te plaatsen en lopen we vanaf hier zo de heerlijke tuin in. Een fijne bijkomstigheid is dat de garage vanuit de bijkeuken toegankelijk is. Een verrassend en leuk detail van de bijkeuken is dat ook hier een trapopgang naar de verdieping is gerealiseerd. Zo bestaat er ook de mogelijkheid de verdieping te splitsen.
De dubbelwandige en geïsoleerde garage is groter dan gemiddeld, 4 x 6 meter, en net als het woonhuis, zeer degelijk gebouwd. De garage is ideaal voor het uitoefenen van de hobby of het stallen van dierbare spullen als de fietsen, de motor of de auto. De zeer ruime oprit met carport voor de garage biedt ook ruimte aan minimaal 2 auto's. Voor de extra veiligheid en isolatie is de garage aan de voorzijde afgesloten met een elektrische sectionaaldeur met veiligheidsstop, verwarming en elektra. Tevens staat hier ook de grondwaterpomp voor de beregeningsinstallatie voor de tuin.

UPSTAIRS
Via de hal en de hardhouten trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Op deze slaapverdieping is de indeling al even doordacht. Net als op de begane grond vinden we hier ook strak afgewerkte wanden en plafonds, chique deuren en kunststof kozijnen met rolluiken. Het gevoel van ruimte en luxe is hier niet anders: riante afmetingen, een echte master suite en iedere ruimte voorzien van voldoende raampartijen met veel lichtinval. Ook hier zijn de landelijke en romantische uitstraling een belangrijk aspect. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers gelegen, echter kunnen we dit ook eenvoudig als 4 slaapkamers beschouwen. De doorloop naar de ruimtes aan de achterzijde van het huis, waar zich ook de trapopgang vanuit de bijkeuken bevindt, is ook afsluitbaar en bruikbaar als slaapkamer. De ouderslaapkamer is een ware master suite met een riante kastenwand die we, met zijn 28 m², best vorstelijk mogen noemen.
Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde grijskleurige laminaatvloer en een mooi gebruik van kleuren maakt de perfecte combinatie van landelijke charme en hedendaags comfort op deze verdieping. Boven deze verdieping bevindt zich, over de gehele oppervlakte, een bergzolder. Ook op deze verdieping is een zijgevel raam aanwezig met kunststof kozijn met rolluik.
Hier vinden we tevens de unit voor mechanische ventilatie en de omvormer voor de 18 aanwezige zonnepanelen.

BADKAMER
Kijkend naar het geheel mag een mooie en praktische badkamer uiteraard niet ontbreken. De sanitaire ruimte is volledig betegeld met licht beige/zand kleurig tegelwerk en ingericht met voldoende bewegingsruimte. Het ligbad is uiterst sfeervol gesitueerd onder het Velux dakvenster. Verder is de ruimte ingericht met een inloop douche met veiligheidsglazen deur, breed wasmeubel met spiegel en opbouwspots, wandkast, zwevend toilet en designradiator.

PARKACHTIGE TUIN
Wat deze woning u te bieden heeft is uniek en vrij wonen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de weelderige tuin met veel ruimte, bijzondere bomen en struiken, een vijverpartij met waterlelies en volop privacy. Onder meer de aluminium overkapping aan de woning, welke is afgewerkt met polycarbonaat lichtplaten, zorgt voor fantastische momenten.
De haag, waarmee de tuin in zijn geheel is omgeven, zorgt dat u hier vrij kunt zitten. Deze parkachtige tuin is een tuin voor levensgenieters en bezit dezelfde uitstraling als de woning.

LOCATIE MET LANDELIJKE CHARME
Hoewel het hier landelijk aanvoelt ligt het centrum van Valburg op slechts een paar minuten afstand. Op een kindvriendelijke locatie, met een grote speeltuin op loopafstand, enkel bestemmingsverkeer en toch zeer nabij alle voorzieningen, activiteiten en aansluitingen met de grotere steden. Bent u op zoek naar deze landelijke charme in combinatie met een dorps karakter, maar niet te ver van alle grotere voorzieningen? Dan is Valburg 'the place to be' voor u!
Valburg is een bewogen en actief dorp waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd bij de plaatselijke vereniging en waar je elkaar kent, niet alleen van gezicht maar ook bij naam.
In Valburg vinden we o.a. een supermarkt, cafetaria, basisschool, kinderopvang, horeca, bistro, zalencentrum, toneel, tennis en voetbalvereniging.
Wonen in Valburg nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met de bescherming van het dorpse buitenleven. Binnen een aantal minuten ben je overigens ook in het naburige dorp Elst waar werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen aanwezig zijn. In de directe omgeving van dit prachtige woonhuis kan je heerlijk wandelen bij park Watergoed waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. Ietwat verder ligt park Lingezegen.
Dit betreft een landschapspark waar je heerlijk kunt profiteren van de vele mogelijkheden tot recreëren. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

BIJZONDERHEDEN
Een echt gezinshuis op een onovertroffen locatie. Als u 'groots' maar huiselijk wilt resideren in midden des lands, dan kunt u niet om deze woning heen. Dat maakt dit huis op deze plek zo magisch, zo volstrekt eenmalig. Bent u al jaren op zoek naar uw droomhuis? dan heeft u het nu gevonden.

- Fantastische gezinswoning met veel luxe en comfort
- Ruim woongedeelte met kamerhoge raampartijen
- Kunststof kozijnen met 'houtlook' en HR++ beglazing
- Rolluiken
- Raampartijen met spinners
- Complete en landelijke keuken
- Bijkeuken & garage
- Zwevende toiletten
- Massief houten vloer begane grond
- 3 a 4 slaapkamers
- Stijlvolle binnendeuren
- Kwalitatieve terrasoverkapping met glazen dak (polycarbonaat)
- Sierlijk aangelegde tuin rondom
- Dubbele inrit met carport
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Mechanische ventilatie
- CV ketel Remeha Calenta bouwjaar 2014 (deze is jaarlijks onderhouden)
- 18 zonnepanelen van 2016 (tot nu toe gemiddelde opbrengst van circa 5.000 kwh per jaar)
- In groen- en waterrijke omgeving gelegen
- Nabij grotere steden gelegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.