Voorweem 12

Omschrijving

JUWEELTJE IN DE BETUWE
Dit imposante woonhuis is in 1999 onder architectuur gebouwd en is in elk opzicht een toonbeeld van solide, comfortabel en heel mooi wonen. Wanneer de gracieuze villa in beeld komt hapt menig bezoeker even naar adem.
Het huis wordt omgeven door een mooi aangelegde tuin van circa 908 m² met sierlijke bomen en struiken, diverse terrassen en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De mogelijkheden en unieke woonbeleving, die Voorweem 12 haar bewoners te bieden heeft, zijn nauwelijks in woorden uit te drukken. U heeft hier uw eigen 'koninkrijk' op een ruim perceel middenin het levendige dorp Valburg.
De woning is overigens perfect geïsoleerd en voorzien van waardevolle extra voorzieningen, zoals een Domotica systeem voor de luxaflex, aircosysteem, vloerverwarming, geluidsarme ruimtes en een externe ruimte ingericht als gym. Dit uiterst comfortabele en perfect onderhouden woonhuis overtreft de hoogste verwachtingen en is volledig turn-key.

Quote van de eigenaar: 'Je woont hier heel besloten, met zeer veel privacy en toch is het een heel licht en open huis. Dit woongenot went nooit. We zijn elke dag blij om thuis te zijn en thuis te komen!'

ROBUUST EN PERFECT
Maak kennis met een wel hele luxe vorm van wonen want het bewonen van deze villa is een feest. Alles is groot, heeft allure en ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven. Alle faciliteiten zijn aanwezig om deze woning direct als comfortabel en uiterst stijlvol te bewonen. Deze woning heeft maar liefst
253 m² woonoppervlakte met een ruime, op maat gemaakte design woonkeuken, een zeer royale en lichte living, een fantastische kantoorruimte, een slaapkamer met badkamer op de begane grond en 4 ruime slaapkamers met 2 badkamers op de verdieping. De ultieme ambiance voor fantastisch woongenot in een strakke, moderne stijl.

BINNENKOMST
Deze woning betreft een waardig huis, dat tegelijkertijd een zekere gemoedelijkheid uitstraalt. Dat blijkt direct bij binnenkomst. De hal is ronduit majestueus en voorzien van garderobe en zwevend toilet. Verder biedt de hal toegang tot verschillende ruimtes in de woning. Aan de linkerzijde een royale slaapkamer met aansluitend een luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet en aan de rechterzijde een kantoorruimte die voldoende ruimte biedt voor kantoor of praktijk aan huis. Zoek je een plaats waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden dan heb je deze nu gevonden.

HART VAN DE VILLA
Vanaf de entree loopt een zichtlijn door het hart van het huis naar de achterzijde, waar dubbele deuren de wereld openen naar uw ultieme woongenot. Deze zichtlijn wordt verlengd middels een schuifpui naar de schitterende, in terrassen aangelegde, parkachtige tuin. De ruime living, met kamerhoge raampartijen, staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van alle mogelijke apparatuur. Deze ruimtes zijn van elkaar gescheiden door een portaal waar zich tevens de bordestrap naar de verdieping bevindt. De living en de keuken kunnen door schuifdeuren worden afgesloten van dit portaal, die verdwijnen in de muren. De woonkamer is comfortabel ingericht met een zit- en eetgedeelte en de raampartijen aan de tuinzijde zijn voorzien van een elektrisch screen. De Luxaflex is hier gekoppeld aan een Domotica systeem zodat deze geautomatiseerd kunnen openen en sluiten. Alsof het nog niet genoeg is, vinden we bij elke toegang naar buiten ingebouwde horren.

OP MAAT GEMAAKTE DESIGN KEUKEN
De sfeervolle design keuken is in moderne en strakke stijl met composieten werkblad op maat gemaakt. Hier is werkelijk over alles nagedacht. De keuken is met de hand vervaardigd van kwalitatief eikenhout waarbij de kasten en lades met een schuine, greeploze kant zijn afgewerkt. De afwerking met spots en het soft close systeem weergeven ook hier het oog voor detail en kwaliteit. De meest kwalitatieve apparatuur van Miele maken de keuken helemaal af; de inductie kookplaat met plafond afzuigkap, de magnetron, oven, de vaatwasser en dubbele spoelbak. Grote besteklades en twee Le Mans kasten verhogen het comfort. Een leuk detail is, dat de XL-vaatwasser automatisch opent. Aangrenzend is er een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de HR CV ketel en inbouwkasten. Deze zijn ook op maat gemaakt en in dezelfde passende stijl als de keuken vervaardigd. Zelfs in de woonkamer werden meubels in dezelfde stijl gerealiseerd wat zorgt voor een harmonieus totaalbeeld.

Vrijwel de volledige begane grond is voorzien van een exclusieve 90 x 90 tegelvloer met een rijke uitstraling. Overal vinden we hier vloerverwarming. De slaapkamer en kantoorruimte zijn voorzien van een kwalitatieve laminaatvloer. Verder vinden we op verschillende plekken een ingebouwd ophangsysteem waardoor er nooit gaatjes in de muren nodig zijn. Dat zijn de details waaruit aandacht en kwaliteit blijkt. De woning heeft een vrijwel kruisvormige basis wat betekent; waar je ook staat, je kunt altijd via de hoge raampartijen naar buiten kijken!

VERRASSENDE VERDIEPING
Vanuit de bordestrap bieden openslaande deuren toegang tot de zeer riante 'overloop' die met recht ook als zitkamer benoemd mag worden. Deze zogenaamde zitkamer is de ideale plek voor een loungehoek of speelruimte. Vanuit dit 'trappenhuis' is er ook toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de mooie mastersuite met kleedruimte en eigen, fraaie badkamer, een separaat toilet en nog een tweede badkamer. De mastersuite straalt pure glamour uit. Het zijn niet alleen de overdadige afmetingen, de aangrenzende luxueuze dressingroom, maar het is toch vooral de badkamer, uitgevoerd in zwart/wit met douchecabine, riant ligbad met handdouche en twee wastafels met spiegels.
Verder zijn er nog drie uiterst riante slaapkamers aanwezig en een badkamer met douchecabine en wastafel met een eigen toegang. Ideaal voor een groot gezin.
Evenals de benedenverdieping is deze woonlaag ook zeer nauwkeurig en hoogwaardig afgewerkt. Dezelfde kwalitatieve laminaatvloer begeleidt je door alle ruimtes en het airco systeem van Mitsubishi verkoelt de gehele verdieping tijdens de warme zomerdagen. Boven de verdieping bevindt zich bovendien, over de gehele oppervlakte, een bergzolder.

WOONVERBETERINGEN AFGELOPEN 5 JAAR
Ondanks dat de riante villa volledig turn-key is hebben de eigenaren niet stil gezeten en waarborgen ze graag hun trots bezit. In de afgelopen vijf jaren zijn de volgende woonverbeteringen uitgevoerd:
- nieuwe keuken
- nieuwe badkamer en toilet begane grond
- inrichting bijkeuken
- nieuwe vloeren gehele woning
- vloerverwarming begane grond
- binnen- en buitenschilderwerk
- nieuw wandmeubel
- Luxaflex (incl. automatische besturing)
- nieuwe CV ketel
- aircosysteem verdieping
- garage
- nieuwe grasmat

GARAGE, CARPORT EN EXTRA BERGING
Het bijgebouw beschikt over een garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een carport en een ruime berging die momenteel is ingericht als gym.
Deze ruimtes zijn stuk voor stuk ruim en in dezelfde stijl als de woning opgebouwd. Dit biedt dan ook mogelijkheden tot extra 'woonruimte', uiteraard volledig naar je eigen wensen in te richten.

PARKACHTIGE TUIN RONDOM
De parkachtige en prachtige aangelegde tuin is een hoofdstuk op zich waard en biedt een overvloed aan privacy. Je waant je ver weg van de buitenwereld, ontspannen op een van de terrassen of een balletje trappend op het strakke gazon. De woning wordt omgeven door een mooi aangelegde tuin, met volwassen bomen en struiken, diverse terrassen, perkjes en verschillende plantenborders. De gehele tuin is voorzien van een beregeningssysteem aangesloten op een puls voor grondwater. 's Avonds kunt u ook genieten van de tuin dankzij automatische tuinverlichting. Deze magnifieke parktuin is een tuin voor levensgenieters en bezit dezelfde voorname uitstraling als de woning.

LOCATIE MET EINDELOZE VERGEZICHTEN
Het is geweldig wonen op de flanken van het Betuwse dorp Valburg. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn witte gevel en speelse opbouw. Aan een kindvriendelijk hofje met een grote speeltuin op loopafstand, enkel bestemmingsverkeer en toch zeer nabij allerlei voorzieningen, activiteiten en aansluitingen met de grote stad.
Wonen in vrijheid, met uitkijk over weilanden en kijkend tussen de takken van nostalgische knotwilgen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid!
Valburg is een bewogen en actief dorp waar tentfeesten georganiseerd worden, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd bij de voetbalvereniging SC Valburg en waar je elkaar kent, niet alleen van gezicht maar ook bij naam.
Wonen in Valburg nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de broekzak van de grote stad maar dan met de bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen bij park Watergoed waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op
een locatie die moeilijk te evenaren is.

EEN FANTASTISCH GEZINSHUIS
In een echt gezinshuis hebben kinderen hun eigen plek en dat is hier niet anders. Waar je ook komt in dit huis, de afwerking is van een ongekend hoog niveau. Of het nu gaat om de deuren, de open trap midden in het huis of de vloeren, alles is uitgevoerd in uitstekende kwaliteit. Het zorgt ervoor dat je overal de luxe en comfort van het huis ervaart. Het is een droomhuis, dat met veel liefde en oog voor detail is gebouwd. Zelden is de term 'buitenkans' meer van toepassing geweest.