Veenhof 1402

Omschrijving

UNIEKE EN DUURZAME GEZINSWONING
Een ruime vrijstaande, hoogwaardig afgewerkte woning die uniek is zijn segment! Binnen dit leuke en verkeersluwe hofje springt hij er op alle punten uit en zal u zeker aanspreken. Deze moderne woning heeft o.a. een kwalitatieve pvc vloer met natuurlijke look, een ruime keuken met bijkeuken, 3 ruime woonlagen met 5 volwaardige slaapkamers, praktische badkamer met inloopdouche, Domotica gestuurde elementen, is volledig geïsoleerd en bovenal is deze woning uiterst duurzaam en energiezuinig gebouwd en ingericht. Voorzien van een warmtepomp welke voorziet in de warmte en het warme water en maar liefst 35 zonnepanelen. Deze woning is gasloos gebouwd en door alle voorzieningen ook wel als “nul op de meter” woning te benoemen.
De woning ligt heerlijk vrij op loopafstand van een groen- en waterrijk park. In de ruime achtertuin kunt u genieten van al deze vrijheid in een ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk. Ideale woning voor een rijk gezinsleven!

DUURZAAM & ENERGIEZUINIG
Het betreft hier echt een woning anno NU. Zeer duurzaam en energiezuinig wat het leefcomfort optimaal verbeterd. Er wordt warmte en warm water 'gewonnen' door middel van een Daikin warmtepomp uit 2018 welke geen periodiek onderhoud nodig heeft.
De apparatuur en installaties in deze woning zijn zodanig op elkaar afgestemd dat de warmtepomp altijd optimaal werkt. Zo is er sinds augustus 2020 een eigen laadpaal aanwezig (ter overname) die ten alle tijden precies voldoende elektriciteit neemt. Zo treedt er nooit verspilling op en zal de warmtepomp altijd optimaal werken.
Voor de elektriciteit zijn er maar liefst 35 zonnepanelen aanwezig die samen circa 7.500 Kwh per jaar opleveren. Dit alles samen brengt teweeg dat er praktisch geen kosten zijn voor gas, water en elektra binnen deze prachtige woning.

DOMOTICA
Een ander uniek element binnen deze woning is de Domotica waar veel apparatuur op is afgestemd. Denkt u aan de rolluiken, het zonnescherm, de (tuin)verlichting, verwarming, etc. En uiteraard kunt u dit naar wens volledig uitbreiden.

WOONVERDIEPING
Bij binnenkomst in deze prachtige woning straalt het moderne en goede afwerkingsniveau direct over u heen. U komt binnen in de ruime hal met toilet met fonteintje, garderobe en moderne meterkast die tevens netjes is ingericht voor alle apparatuur en Domotica systeem.
Vervolgens komen we in het hart van de woning. Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten.
De woonkamer is een grote leefruimte met veel daglicht toetreding en de schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin. De houtkachel voelt hier heerlijk aan. Door de hoekligging is hier niet tot nauwelijks inkijk. Ruimte, licht en comfort, dat is waar het in de living om draait! Ook biedt de woning eenvoudig de mogelijkheid om een ruime uitbouw te realiseren of een prachtige glazen serre aan te bouwen. Dit verhoogt het wooncomfort en brengt nog meer eenheid tussen binnen en buiten. Elektrische rolluiken verzorgen hier een koele ruimte tijdens de warme zomerdagen.

GESLOTEN KEUKEN
De L-vormige en gesloten keuken is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een zalmkleurige tegelvloer. Deze fijne leefkeuken biedt een uitgebreide plek om heerlijk te kokkerellen en ondertussen van de besloten tuin te genieten. U kunt overigens via de keuken ook de tuin betreden. Met de praktische inbouwapparatuur is deze keuken meer dan compleet ingericht. 4 pits inductie kookplaat van Siemens, vaatwasser, combi oven, aparte oven, koelkast en een spoelbak. Om de keuken af te maken is deze ingericht met een close-in-boiler en afgewerkt met een houten blad met kunststof coating en gedeeltelijke wandbetegeling.

BIJKEUKEN & GARAGE
De ruime garage is verdeeld in twee grote ruimtes zijnde een garage ideaal voor de stalling van fietsen en/of hobbyschuur en een bijkeuken met veel bergruimte en de mogelijkheid voor een extra koelkast en/of vriezer en de witgoedaansluitingen. De garage is voorzien van krachtstroom.
Ook vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de heerlijke tuin. Aan de bijkeuken is een overkapping geplaatst welke momenteel in gebruik is voor tuingereedschap en houtopslag. Deze is afgewerkt met een lamp met sensor en dubbele beglazing dus zeker een praktische buitenruimte.

SLAAPVERDIEPING
Via de vaste trap komt u terecht op de eerste verdieping. Op deze woonlaag vervolgen we de kwaliteit en verrassingen van deze vrijstaande woning. Op de 3 zeer ruime slaapkamers hebben de opvallende raampartijen een flink aandeel in de sfeer op de kamers. De lichte overloop begeleidt u eerst naar de volwaardige master bedroom met aangebouwde kantoor/werkruimte. Middels een aantal Velux dakramen met verduistering en zijgevelramen is ook dit een heerlijk lichte ruimte. Uiteraard kan hier ook een andere functie aan gegeven worden. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed met (kleding)kast. De overige kamers bieden ook deze ruimte en zijn allemaal netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

BADKAMER
De laatste ruimte van deze verdieping is de geheel betegelde badkamer. Door de witte betegeling is dit een lichte sanitaire ruimte welke praktisch is ingericht. Een ruime badkamer met wastafelmeubel, inloop douchecabine en toilet. Een mooie combinatie tussen wand- en vloertegel zorgen voor een ontspannen sfeer.

VERRASSENDE VERDIEPING
Op deze verdieping vinden we nog eens twee slaapkamers en een voorzolder die ook aangemerkt kan worden als een chill/relax ruimte. Er is hier ook internetaansluiting aanwezig.
Middels een dakkapel zijn er volop mogelijkheden op deze verdieping. Er is zelfs nog een extra (slaap)kamer te realiseren door middel van een tussenwand.
Ook deze verdieping is weer voorzien van raampartijen in alle gevels. Velux dakramen aan de ene zijde en een dakkapel aan de andere zijde. De zijgevelramen zijn voorzien van kunststof kozijnen. Verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en voldoende knieschot bergruimte. Op de grote slaapkamer vinden we de geruisloze warmtepomp.

TUINLIEFHEBBERS
Zoekt u veel privacy en een zonnige plek? Dan zal deze tuin u zeker aanspreken. Door de hoekligging is het een brede achtertuin die ook een behoorlijke diepte heeft. Deze fraai aangelegde tuin is speels ingericht met een terras aan de woning, borders met groen, gazon, struiken, vijverpartijen en voldoende mogelijkheden tot diverse terrassen. De heggen en schuttingen aan de achterzijde verzorgen de privacy.
De ligging van de tuin op het westen in combinatie met de hoekligging zorgt ervoor dat de zon gedurende de gehele dag op plekken in de tuin te vinden is. De tuin biedt bovendien genoeg mogelijkheden om veranda annex overkapping te maken zonder dat het tuingenot vermindert.
Een leuk detail is de aparte hobbyruimte die aan de zijkant van de tuin is gerealiseerd en de hemelwater afvoeren die rechtstreeks met de tuin verbonden zijn. Zo wordt regenwater hergebruikt voor de tuin.

GELIEFD WOONHOFJE
De woning is op een erg leuk en verkeersluw hofje gelegen. De Veenhof is een ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen met al zijn winkels, restaurants, lunchrooms, cafés, bioscoop en zwembad. Ook is er een rijk verenigingsleven. Verder vindt u op korte afstand het NS station, sportgelegenheden en middelbaar onderwijs. De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerd
- Zeer duurzaam en energiezuinig
- Warmtepomp
- Zonnepanelen (35) geplaatst in 2018 en 2019
- Intern en extern schilderwerk in 2019 uitgevoerd
- Dubbele beglazing
- Domotica systeem
- Alarm systeem
- Goed onderhoudsniveau
- 5 slaapkamers
- Carport
- Parkeren op eigen terrein
- Direct nabij centrum Wijchen
- Direct nabij een park
- Direct nabij de uitvalswegen A50 en A73


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.