Van Welderenstraat 12

Omschrijving

GEZINSWONING MET DIEPE TUIN
Deze centraal gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin is gelegen op een heerlijke en groenrijke locatie en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Wonen in rust en ruimte met veel privacy in deze karakteristieke tweekapper. Gelegen in het hart van het Betuwse dorp Valburg met voorzieningen op korte afstand nabij. Woning met veel lichtinval, neutrale afwerking, dubbele beglazing, carport, stenen schuur en heerlijke diepe achtertuin met overkapping. Op een geheel perceel van 379 m² biedt u dit nog vele mogelijkheden.

BINNENKOMEN
Bij binnenkomst in deze tweekapper zien we dat de woning zeker in de loop der jaren op sommige vlakken is gemoderniseerd. Naast de vaste trap naar de verdieping vinden we hier het toilet. Een leuk detail die het bouwjaar weer geeft is de ruime provisie kelder onder de trap. De hal is verder afgewerkt met een lichtgrijze laminaatvloer en biedt toegang tot de open keuken.

OPEN KEUKEN
De open keuken is direct via de hal bereikbaar en biedt diverse mogelijkheden qua indeling. De keuken is ruim en praktisch opgezet met een neutrale uitstraling.
Het aanrechtblad is van kunststof en de wand is betegeld. De keuken is in een rechte vorm opgesteld met een 4 pits gasfornuis van AEG met afzuigkap en een spoelbak. Tevens staat er een losse koel/vriescombinatie die ter overname is. Voldoende boven- en onderkasten zorgen voor de nodige bergruimte. Via de keuken is de tuin bereikbaar.

WOONGEDEELTE
Het leefgedeelte strekt zich uit over de gehele diepte van de woning en is opgedeeld in een zit- en eethoek. Uiteraard kunt u dit geheel naar eigen wens indelen.
Het betreft een woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen in voor- en zijgevel. Dit gedeelte van de woning is heel netjes afgewerkt met gespachtelde wanden en gespoten plafonds. Dezelfde lichte laminaatvloer over de gehele begane grond verzorgt de eenheid binnen de verschillende ruimtes. Extra fijn is de dubbele beglazing over de gehele woonlaag. Een ingebouwd nisje voor extra decoratie verhoogt de sfeer en het wooncomfort.

BOVEN
De overloop op de verdieping biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een kleine douche ruimte. Twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en één van een vinyl vloer met laminaatprint. Alle kamers hebben voldoende openslaande raampartijen wat het wooncomfort verhoogt. Tevens is ook deze verdieping volledig afgewerkt met neutraal schilderwerk en dubbele beglazing. De slaapkamers bieden allen voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast.
De badkamer is klein en eenvoudig opgezet en momenteel ingericht met een inloop douche en wastafel.

DIEPE ACHTERTUIN
De achtertuin is zeer fraai aangelegd en biedt bovenal rust en privacy. Een tuin op het noord-westen en groen- en kleurrijk ingericht. Een mooie bestrating in combinatie met een riant gazon
en diverse borders maken het tot een sfeervol geheel. Er is een nette schutting en een stenen schuur met carport aanwezig. Om het geheel af te maken vinden we aan de zijkant een heerlijke houten overkapping zodat u ten alle tijden van uw eigen rijkdom kunt genieten.

VALBURG
Bent u op zoek naar landelijke charme in combinatie met een dorps karakter, maar niet te ver van alle grotere voorzieningen? Dan is Valburg 'the place to be' voor u!
Valburg is een bewogen en actief dorp waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd bij de plaatselijke vereniging en waar je elkaar kent, niet alleen van gezicht maar ook bij naam.
In Valburg vinden we o.a. een supermarkt, cafetaria, basisschool, kinderopvang, horeca, bistro, zalencentrum, toneel, tennis en voetbalvereniging.
Wonen in Valburg nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met de bescherming van het dorpse buitenleven. Binnen een aantal minuten ben je overigens ook in het naburige dorp Elst waar werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen aanwezig zijn. In de directe omgeving van dit woonhuis kan je heerlijk wandelen bij park Watergoed waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. Ietwat verder ligt park Lingezegen. Dit betreft een landschapspark waar je heerlijk kunt profiteren van de vele mogelijkheden tot recreëren.

BIJZONDERHEDEN
- dubbele beglazing
- 3 slaapkamers
- parkeren op eigen terrein
- diepe achtertuin
- een lichte woning
- geschilderd juli 2020
- een stenen schuur met carport
- houten overkapping
- rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- in groen- en waterrijke omgeving gelegen
- nabij grotere steden gelegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.