van Nispenstraat 11

Omschrijving

3-KAMER APPARTEMENT IN HET HART VAN NIJMEGEN-OOST
In het populaire Nijmegen-Oost gelegen appartement met een goed onderhoudsniveau en op loopafstand van Nijmegen centrum. Een 86 m² grote woning met ruime kamers, moderne keuken, nieuwe badkamer en drie balkons aan weerszijden van het appartement.

LIGGING
De woning ligt direct bij het centrum van Nijmegen, aan een levendige straat in het hart van het populaire stadsdeel Nijmegen-Oost met haar winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. Het centrum van Nijmegen en het winkelcentrum bevinden zich op enkele minuten loopafstand en ook de Radboud Universiteit en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar. Om de hoek bevindt zich een bushalte.

WONING
Via een eigen oprit behorende bij het complex en de gemeenschappelijke Engelse landschapstuin is de entree toegankelijk. Het appartement is via het trappenhuis bereikbaar. Op eigen terrein aan de voorzijde is voor ieder appartement gratis parkeergelegenheid voor één auto. De woning is afgewerkt met originele paneeldeuren, originele hardhouten vloeren, nieuwe laminaatvloeren in de slaapkamers, strakke wanden en plafonds en volledig kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Het appartement is ruim opgezet en ingericht met riante leefruimtes en hoge plafonds.

INDELING
Entree van het appartement. Gang met toegang tot alle leefruimtes in de vorm van een woning-brede woonkamer, keuken, twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Met 32 m² is de woonkamer ruim opgezet en ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. De westzijde bezit een breed balkon toegankelijk middels een glazen pui met openslaande deuren.
Doordat de woonkamer over de gehele diepte van het appartement is gelegen is er lichtinval van beide kanten. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte.

De moderne keuken is in een L-vorm opgesteld. De nodige inbouwapparatuur verhoogt hier het comfort waaronder een 4-pits gas kookplaat met afzuigkap, separate oven en magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een spoelbak. De keuken is verder afgewerkt in donkere tinten, houten aanrechtblad en voldoende boven- en onder kastruimte. Achter gesloten deur vinden we hier een plek voor een wasmachine en droger, en veel opslagruimte. Verder is er in de keuken toegang tot het ruime balkon aan de oostzijde.

Beide slaapkamers zijn aan de westzijde gelegen en bieden voldoende ruimte voor een riant bed met (kleding)kast. Ook zijn er diverse inbouwkasten aanwezig. De master bedroom is maar liefst 18 m² groot en heeft toegang tot een klein balkon. De tweede slaapkamer is met 11 m² uitstekend geschikt als slaapkamer maar ook als kantoor/werkruimte.

De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd. Een luxe ruimte die is ingedeeld met een breed wasmeubel met spiegel, infrarood verwarming, toilet en ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Verder voorzien van een strak plafond met spots, mechanische ventilatie en lichtinval van buiten.

RENOVATIES / MODERNISERINGEN
Het appartement en het complex zijn in de loop der jaren goed onderhouden en er hebben zich de nodige moderniseringen voorgedaan:

- Renovatie badkamer inclusief al het bijbehorende leidingwerk en elektra in 2021
- Vervanging badkamerplafond, keukenplafond, inbouwspots en bijbehorende elektra in 2021
- Renovatie riolering en waterleidingen in 2021
- Stoppenkast vernieuwd in 2019
- Bitumen dak vernieuwd in 2006
- Onderhoud bel- en intercominstallatie in 2021
- Brandveiligheidsinspectie in 2022
- Gehele complex brandmelders geplaatst in 2022
- Meer jaren onderhoudsplan (MJOP) door expert van Vereniging Eigen Huis ge-update in 2022

INPANDIGE BERGING
De woning heeft nog de beschikking over een ruime inpandige berging van 11 m² met stroomvoorziening die zich in de onderbouw van het complex bevindt en direct toegang heeft tot de oprit.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het keurige complex is voorzien van een trappenhuis, bellentableau en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen € 185,- per maand. Bij de servicekosten moeten u denken aan de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, onderhoud van de tuin en buitenruimte, etc.

BIJZONDERHEDEN
- Fantastisch gelegen
- Ruim opgezet appartement met riante leefruimtes
- Balkons aan beide zijden
- Geweldige lichtinval door de grote raampartijen
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Zeer gunstige ligging in het geliefde Nijmegen-Oost
- Nieuwe badkamer
- Omringd door ruime groene Engelse landschapstuin
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Gewenste overdrachtsperiode omstreeks 1 juli 2023
- WOZ waardering met peildatum 01-01-2022 bedraagt € 386.000,-
- Parkeervergunning mogelijk (€ 12,- per jaar)
- Beschermd stadsgezicht
- Inpandige berging
- VVE kosten € 185,- per maand
- Goede staat van onderhoud
- Gezonde Vereniging van Eigenaars
- Bushalte om de hoek
- Zeer nabij centrum Nijmegen (5 min. loopafstand)
- Nabij stadspark Valkhofpark (5 min. loopafstand)
- Nabij Ooijpolder en Waalstrandjes (5 min. fietsafstand)
- Nabij Centraal Station Nijmegen (7 min. fietsafstand)


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.