van Nispenstraat 11

Omschrijving

3-KAMER APPARTEMENT IN HET HART VAN NIJMEGEN-OOST
Dit goed onderhouden en royale appartement is op een zeer geliefde locatie gelegen. In het hart van Nijmegen-Oost vinden we deze 86 m² grote woning met ruime kamers, moderne keuken, nieuwe badkamer en drie balkons aan weerszijden van het appartement. De woning is goed en netjes afgewerkt en bezit alles wat nodig is. De woning ligt direct bij het centrum van Nijmegen, aan een levendige straat in het hart van het populaire stadsdeel Nijmegen-Oost met haar winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. Het centrum van Nijmegen en het winkelcentrum bevinden zich op enkele minuten loopafstand en ook de Radboud Universiteit en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar. Om de hoek bevindt zich een bushalte.

APPARTEMENT
Via de statige toegangsweg tot het complex en de prachtige gemeenschappelijke Engelse landschapstuin betreden we het complex van waar het appartement via het trappenhuis bereikbaar is. Op dit terrein aan de voorzijde is voor iedere bewoner gratis parkeergelegenheid voor één auto.
We verplaatsen ons naar de 3e woonlaag waar het appartement is gelegen op een ideale hoogte. Met zicht op het straatbeeld en op de heerlijke tuin is het hier heerlijk toeven met de benodigde privacy. Bij binnenkomst in het appartement valt direct op dat er goed is nagedacht over de indeling. De slaapkamers zijn gelegen aan de westzijde wat zorgt voor koele ochtenden en het woongedeelte is over de gehele diepte van het appartement gerealiseerd wat voor veel lichtinval zorgt. Verder is de woning afgewerkt met originele paneeldeuren, originele hardhouten vloeren, nieuwe laminaatvloeren in de slaapkamers, strakke wanden en plafonds en volledig kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Het appartement is ruim opgezet en ingericht met riante leefruimtes en hoge plafonds.

RENOVATIES / MODERNISERINGEN
Het appartement en het complex zijn in de loop der jaren goed onderhouden en er hebben zich de nodige moderniseringen voorgedaan:

- Renovatie badkamer inclusief al het bijbehorende leidingwerk en elektra in 2021
- Vervanging badkamerplafond, keukenplafond, inbouwspots en bijbehorende elektra in 2021
- Renovatie riolering en waterleidingen in 2021
- Stoppenkast vernieuwd in 2019
- Bitumen dak vernieuwd in 2006
- Onderhoud bel- en intercominstallatie in 2021
- Brandveiligheidsinspectie in 2022
- Gehele complex brandmelders geplaatst in 2022
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) door expert van Vereniging Eigen Huis ge-update in 2022

(SLAAP)KAMERS
We treden binnen in de lange hal die toegang biedt tot alle leefruimtes van de woning. We vinden in de hal tevens de meterkast met moderne meters. Beide slaapkamers zijn aan de westzijde gelegen en bieden voldoende ruimte voor een riant bed met (kleding)kast. Ook zijn er diverse inbouwkasten aanwezig. De master bedroom is maar liefst 18 m² groot en heeft toegang tot een klein balkon om van de heerlijke avondzon te genieten. De weg vervolgend komen we de tweede slaapkamer tegen. Deze slaapkamer is met 11 m² uitstekend geschikt als slaapkamer maar ook als kantoor/werkruimte. Beide kamers zijn voorzien van een prachtige lichtinval.

NIEUWE BADKAMER
Dit is een heerlijk pareltje dat in 2021 is vernieuwd en een weldaad aan rust en ontspanning uitstraalt. Een mooi formaat tegels zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een mooie combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte. Een luxe ruimte die is ingedeeld met een breed wasmeubel met spiegel, infrarood verwarming, toilet en ruime inloopdouche met regen- en handdouche. De drain is hier weggewerkt in het tegelwerk. Verder voorzien van een strak plafond met spots, mechanische ventilatie en lichtinval van buiten.

WOONGEDEELTE
De living bestrijkt de meeste oppervlakte binnen deze woning. Met 32 m² heerlijk ruim opgezet en ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. De westzijde bezit een breed balkon voor de nodige uurtjes buiten. Zo kan het zitgedeelte makkelijk worden uitgebreid en kan buiten naar binnen worden gehaald middels de glazen pui met openslaande deuren. Door het terrein aan de voorzijde met een diepe en ruime tuin en beschutte ligging kan je hier heerlijk van je afkijken. Doordat de woonkamer over de gehele diepte van het appartement is gelegen is er lichtinval van beide kanten. Zo is er altijd zon en licht in de kamer, en kan deze ruimte zeker als doorzon woonkamer worden bestempeld. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte.

KEUKEN
De moderne keuken is in een L-vorm opgesteld. De nodige inbouwapparatuur verhoogt hier het comfort waaronder een 4-pits gas kookplaat met afzuigkap, separate oven en magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een spoelbak. De keuken is verder afgewerkt in donkere tinten, houten aanrechtblad en voldoende boven- en onder kastruimte. Een leuk detail zijn de handgewelfde wandtegels en de ingebouwde spots. Zeer handig is de wasruimte en inbouwkast in de keuken. Achter gesloten deur vinden we hier de wasmachine en veel opslagruimte. Verder is er in de keuken toegang tot het balkon aan de oostzijde, waar in de ochtendzon ontbeten kan worden.

INPANDIGE BERGING
De woning heeft nog de beschikking over een ruime inpandige berging van 11 m² die zich in de onderbouw van het complex bevindt.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het keurige complex is voorzien van een trappenhuis, bellentableau en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen € 185,- per maand. Bij de servicekosten moeten u denken aan de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, onderhoud van de tuin en buitenruimte, etc.

UNIEKE EN POPULAIRE LOCATIE
De van Nispenstraat ligt in het populaire stadsdeel Nijmegen-Oost. In een gewilde en bruisende wijk, met haar leuke restaurantjes en winkeltjes. Het ligt direct bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op loopafstand. Het stadscentrum wandel je zo binnen! Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen en het Goffertpark zijn op 10 fietsminuten gelegen. Natuurgebieden als de Ooijpolder en het Geldersch Landschap zijn op 5 fietsminuten gelegen.

BIJZONDERHEDEN
- Fantastisch gelegen
- Ruim opgezet appartement met riante leefruimtes
- Balkons aan beide zijden
- Geweldige lichtinval door de grote raampartijen
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Zeer gunstige ligging in het geliefde Nijmegen-Oost
- Nieuwe badkamer
- Omringd door ruime groene Engelse landschapstuin
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Gewenste overdrachtsperiode omstreeks 1 december 2022
- Parkeervergunning mogelijk (€ 12,- per jaar)
- Beschermd stadsgezicht
- Inpandige berging
- VVE kosten € 185,- per maand
- Goede staat van onderhoud
- Gezonde Vereniging van Eigenaars
- Bushalte om de hoek
- Zeer nabij centrum Nijmegen (5 min. loopafstand)
- Nabij stadspark Valkhofpark (5 min. loopafstand)
- Nabij Ooijpolder en Waalstrandjes (5 min. fietsafstand)
- Nabij Centraal Station Nijmegen (7 min. fietsafstand)


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.