van Gentstraat 70

Omschrijving

UNIEK APPARTEMENT BIJ JULIANAPARK NIJMEGEN
Dit moderne en luxe afgewerkte drie-kamer appartement op de 2e woonlaag tegenover het Julianapark, bij centrum Nijmegen, is instap klaar te noemen!
Met een heerlijk balkon met uitzicht over het park, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en luxe keuken kunt u heerlijk genieten en direct beginnen
met 'wonen'!
Dit appartement beschikt ook nog over een eigen berging in de beneden bouw, een eigen parkeerplaats en ligt op loopafstand van het bruisende centrum
van Nijmegen. Een unieke kans dus!

GEZAMENLIJKE ENTREE
Bij de statige entree (algemene ruimte) van het appartementencomplex aan de van Gentstraat bevindt zich de intercom installatie. In deze keurig onderhouden betegelde entree,
bevindt zich zowel het trappenhuis als de lift en ook de toegang naar de berging(en). Deze entree is overigens ook bereikbaar vanaf de achterzijde waar de EIGEN parkeerplaats is gesitueerd.
Eenmaal aangekomen op de 2e woonlaag zijn wij eerst onder de indruk van de rustgevende omgeving zo dicht bij het centrum van Nijmegen!
Bij binnenkomst in het appartement valt gelijk de mooie strakke laminaatvloer op in de hal die door het hele appartement stijlvol is doorgetrokken. De hal, in de vorm van een vestibule, loopt
over in een gang die toegang biedt tot alle leefruimtes in het appartement. Hier bevinden zich dan ook de meterkast, provisiekast, garderobe en aparte kast voor de CV installatie (Intergas bouwjaar 2015).
Ook de deur naar het separate toilet met fonteintje bevindt zich hier.

WOONGEDEELTE
Vanuit de hal lopen we de zeer ruime woonkamer binnen met prachtig en vooral veel lichtinval rondom! En wat een uitzicht, waar je ook kijkt!! Een lichte woonkamer met speelse opstelling en luxe open keuken.
Het licht en de sfeer in de woonkamer ontstaan door de grote raampartijen, waardoor je vanuit het appartement en het balkon een prachtig panorama uitzicht hebt over het welbekende Julianapark. De woonkamer
is ruim genoeg om een aparte zit- en eethoek te realiseren.
In het woongedeelte bevindt zich ook de open keuken voorzien van alle nodige en moderne apparatuur. Een Hotpoint fornuis met 5 pits gas kookplaat en ingebouwde oven/grill, een koel/vries combinatie, vaatwasser
en spoelbak. De keuken dateert uit 2012 en is strak afgewerkt met een kunststof blad in houtlook, meer dan voldoende hoogglans boven- en onderkasten en soft close mechanisme.

Een enorm pluspunt in het appartement en dus ook in het woongedeelte is de strakke afwerking. De combinatie van kleuren in samenwerking met de strak geschilderde wanden en gespoten plafonds maken
dat dit appartement werkelijk zo te betrekken is!

SLAAPKAMERS
Aan de achterzijde beschikt het appartement over een tweetal slaapkamers. Een echt ruime slaapkamer waar eenvoudig een tweepersoons bed geplaatst kan worden en een wat kleinere kamer die eventueel ook
zeer handig is als werk/hobbyruimte. De grote kamer biedt ook nog ruimte voor een dressoir of kast en beide kamers hebben voldoende lichtinval.

BADKAMER
De moderne en jonge badkamer uit 2017 is zeer praktisch opgesteld. Alles wat nodig is, is aanwezig zoals een ruime inloopdouche met rainshower en handdouche, een wasmeubel en designradiator (matzwart).
Afgewerkt met grijsachtig tegelwerk. Extraatjes in deze ontspannende ruimte zijn de handige nis voor de wasmachine- en droger aansluiting en het zitje met nis in de douche.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het complex beschikt over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. Het beheer wordt door een externe partij uitgevoerd en er is een meerjarenonderhoudsbegroting aanwezig.
Het reservefonds is goed en de servicekosten voor dit appartement bedragen € 115,10 per maand.

BALKON
Zoals benoemd is het balkon een absolute meerwaarde bij dit appartement. Deze biedt een plek om van het mooie uitzicht te genieten en de buitenlucht te ervaren wanneer nodig.
Daarnaast is er voldoende ruimte voor een gezellige inrichting.

GEWELDIGE LOCATIE
Fantastisch aan het Julianapark en op loopafstand van het gezellige winkelcentrum van Nijmegen. Tevens is deze woning centraal (nabij) gesitueerd ten opzichte van Universiteit,
ziekenhuizen, uitvalswegen, bossen, Centraal Station en diverse andere (wijk)voorzieningen.

BIJZONDERHEDEN
De kwaliteit van de woning in combinatie met het prachtige park voor de deur bieden een ambiance van rust en ontspanning. Deze woning, die op een uiterst stijlvolle manier gemoedelijkheid uitstraalt,
biedt nog de volgende bijzonderheden:
- intercom installatie
- lift aanwezig
- dubbele beglazing
- moderne keuken (2012) met inbouwapparatuur
- luxe badkamer uit 2017
- cv installatie Intergas bouwjaar 2015
- sfeervolle laminaatvloer gehele appartement
- separaat toilet
- EIGEN PARKEERPLAATS
- inpandige berging
- zonnige balkon met prachtige view
- AAN HET JULIANAPARK GELEGEN
- goed functionerende en gezonde VVE
- DIRECT AAN CENTRUM NIJMEGEN