van Beethovenstraat 61

Omschrijving

WONEN IN GELIEFD NIJMEGEN-OOST
Wonen in een karaktervolle woning die is gelegen op een fantastische locatie. Een 127 m² grote woning welke goed en netjes is afgewerkt met behoud van karakteristieke en authentieke elementen. De woning ligt direct bij het centrum van Nijmegen, aan een breed opgezette straat tegenover het Truus Mastpark en nabij het hart van het populaire stadsdeel Nijmegen-Oost met haar winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. Het centrum van Nijmegen en het winkelcentrum bevinden zich op enkele minuten loopafstand en ook de Radboud Universiteit en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar.

De woning is gebouwd tijdens het interbellum en hier zien we nog veel dingen van terug. Zo vinden we hier granito vloeren, een vestibule, glas-in-lood elementen en een mooi karakter in architectuur. Een fijn huis dat rust en ruimte biedt en toch in de directe nabijheid van de stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

WONEN
Via een vestibule betreden we dit karakteristieke pand. Bij binnenkomst voel je direct de warmte die je wilt voelen wanneer je woonhuis met jaren 30 stijl bezoekt. Via de tochtdeur met glas-in-lood betreden we de hal welke is voorzien van het toilet, trapopgang, moderne meter, provisiekelder en toegang tot het woongedeelte. Middels de eerder genoemde granito vloer gaan we naar de woonkamer die op speelse wijze is gescheiden van het eetgedeelte. Een prachtig element dat hier helemaal thuis hoort is de erker aan de voorzijde met een vrij zicht op de voortuin en op het Truus Mastpark. Woonkamer met ruime zithoek en voldoende lichtinval en een sfeervolle open haard met schouw.
De eetkamer is aan de achterzijde gelegen en al net zo ruimtelijk afgewerkt. Openslaande deuren naar de achtertuin en het zicht op de woonkamer zorgen hier voor een behaaglijk gevoel. Dit wordt versterkt door de lichte houten vloer met hoog plintwerk, inbouwverlichting en strakke wanden en plafonds.

KEUKEN
De keuken is aan de achterzijde gelegen en in een rechte vorm met hoek gerealiseerd. Door de deur naar de tuin en gerealiseerde lichtkoepel is dit een lichte ruimte. De keuken is ingericht met een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven van Bosch, koelkast en spoelbak. De combinatie van witte kleuren met zilveren greep en een stenen blad met waterkering maken deze ruimte helemaal af. Voor het gemak en de uitstraling is de achterzijde betegeld en is er meer dan voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot een handige bijkeuken voor extra kastruimte, een extra vriezer of andere opslag. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

KELDER
Een mooie detail binnen deze jaren dertig woning is de provisiekelder die is gerealiseerd. Een goede opslagruimte maar ook zeker erg handig voor het plaatsen van fietsen. Door een toegang naar de voorzijde met een trap inclusief fietsgoot is dit ideaal.

VERDIEPING
Middels de trapopgang gaan we naar de verdieping van deze woning waar eveneens het karaktervolle van de woning bewaard is gebleven. Dit zorgt voor eenheid binnen het gehele huis. De combinatie van de houten vloer en de paneeldeuren kenmerken deze verdieping en daarmee mede deze woning. De overloop biedt hier toegang tot twee grote kamers en een ruimtelijke badkamer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en bezit meer dan voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast. Een leuk detail is het balkon aan de achterzijde die via openslaande deuren bereikbaar is. De andere kamer ligt aan de voorzijde en is zeker als volwaardige slaapkamer te bestempelen.

BADKAMER
Een neutraal afgewerkte badkamer met veel bewegingsruimte en daarnaast alles wat nodig is. Afgewerkt met een zwart/witte vloerbetegeling en witte wandbetegeling in combinatie met een strak plafond. Dit zorgt voor een moderne look. De badkamer is ingericht met een ruime douche cabine, wastafel met spiegel, toilet en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

VERRASSENDE VERDIEPING
In het jaar 2000 is de bovenste verdieping onder handen genomen en is hier een ruime derde slaapkamer gerealiseerd. Een voorzolder met witgoedaansluitingen en de cv installatie bieden toegang tot deze slaapkamer die over de gehele diepte van de woning is gelegen. Veel lichtinval door een dakraam aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Door de aanwezigheid van knieschotten is er voldoende bergruimte en er is een handige wastafel aanwezig.

HEERLIJKE TUIN
Het buitenleven bij deze woning verdient echt een eigen alinea. Wanneer je je aan de voorkant begeeft besef je niet dat je naast het woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten. Zo'n karakteristieke woning, dicht bij het centrum en dan ook nog
een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken. Zeer sfeervol en onderhoudsarm ingericht met een waalformaat steen, verschillende mogelijkheden tot een terras, vijverpartij, een achterom en middels goede erfafscheidingen voorzien van voldoende privacy. Het terras aan de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

UNIEKE EN POPULAIRE LOCATIE
De van Beethovenstraat ligt in het populaire stadsdeel Nijmegen-Oost. In een gewilde en bruisende wijk, met haar leuke restaurantjes en winkeltjes. Het ligt direct bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op loopafstand. Het stadscentrum wandel je zo binnen! Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen en het Goffertpark zijn op 10 fietsminuten gelegen.

BIJZONDERHEDEN
Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n karaktervolle woning te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze middenwoning heeft nog de volgende bijzonderheden:
- Goed onderhouden
- Jaren 30 woonhuis
- Karakteristieke details
- Vrij uitzicht
- Parkeervergunning € 12,- per jaar
- Voldoende parkeergelegenheid
- Provisie kelder
- Aangebouwde keuken + bijkeuken
- Nette badkamer
- Drie slaapkamers
- Direct nabij centrum Nijmegen (5 min. fietsafstand)
- Nabij stadspark Kronenburger park (10 min. fietsafstand)
- Nabij Nijmegen Centraal (7 min. fietsafstand)



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.