Tuin van de Burgemeester 19

Omschrijving

UNIEKE WONING
Bent u op zoek naar een moderne en unieke woning die allesbehalve standaard is? Dan bent u aan het juiste adres bij deze welbekende woningen te Heteren. Woning bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met
o.a. 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 4e (slaapkamer), moderne keuken en badkamer, separate toiletten, neutrale kleurencombinaties, goed onderhoudsniveau en een fantastisch uitzicht op de diepe, parkachtige tuin.
Naast de grote hoeveel aan woonoppervlakte is er ook nog een ruime aangebouwde garage aanwezig. En door de ideale ligging van de woning op het perceel is er plaats voor 4 a 5 auto's op het eigen perceel.
Kortom een bijzondere beleving gelegen op een heerlijke locatie in een rustige en groenrijke woonwijk. De garantie voor een rijk (gezins)leven!

Quote van de makelaar: “Dit soort woningen zien we niet vaak. Een woning met zo veel woonoppervlakte op een perceel met veel privacy, en dat op deze geliefde locatie. Dit maakt het tot een unieke woning”.

GROOTS EN IN VRIJHEID WONEN
Er is bij deze woning aandacht besteed aan elk denkbaar detail, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid. Neem bijvoorbeeld de plavuizen vloer met hoge plint op de gehele begane grond die een stijlvolle afwerking aan de woning geeft en de raampartijen die dezelfde vormen als de woning aannemen en heerlijk veel licht in de woning brengen. De woning is volledig geïsoleerd en de afwerking en uitrusting van het woonhuis zijn van een hoog niveau. Dit geeft een luxe leefomgeving als resultaat met o.a. vloerverwarming in de woonkamer en keuken.

BINNENKOMEN
Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt.
De voorzijde is voorzien van een sfeervolle tuin en diepe oprit die plek biedt aan meerdere auto's. We komen binnen via een overdekte entree in een ruime hal die is voorzien van een handige schoonloopmat, trapopgang naar boven, moderne meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), zwevend toilet en toegang tot het hart van de woning.

TUINGERICHT WONEN
Hetgeen wat in deze woning direct opvalt is het lichtinval. Middels grote raampartijen aan de voorzijde en een glazen pui inclusief openslaande deuren aan de achterzijde in combinatie met de ligging van het woonhuis ten opzichte van de zon is dit een enorm licht huis. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er tevens een mooi uitzicht op de groenrijke achtertuin en het straatbeeld. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait!
In deze woning ervaar je een heerlijk gevoel van ruimtelijkheid met veel licht, neutrale kleurencombinaties, openslaande deuren en voldoende ruimte voor kasten en meubels. Een leuk detail is de overkapping aan de woning zodat de deur bij regenachtig weer ook open kan blijven.

OPEN KEUKEN
De fijne keuken biedt in combinatie met het eetgedeelte een uitgebreide plek om heerlijk te kokkerellen maar ook om heerlijk te tafelen. Met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte is deze keuken meer dan compleet ingericht.
De keuken is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast en spoelbak. De apparatuur is van het merk Siemens. Verder afgewerkt met een neutrale kleurstelling, een donker granieten blad met waterkering, een ruim werkgebied en een hoge smetrand.
Er is voldoende kast- en bergruimte aanwezig en een witte wandbetegeling maakt de keuken af.

AANGEBOUWDE GARAGE
Een absolute toevoeging aan deze woning is de aangebouwde garage. Zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk. Ruimte is ideaal voor uw opslag, tuingereedschap of fietsen. Door de dubbele deuren aan de voorzijde ook handig voor een aanhanger.

VERDIEPING
Op de verdieping vervolgen we de kwaliteit en verrassingen van deze vrijstaande woning. De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Over de gehele verdieping, exclusief de badkamer, ligt een laminaatvloer die drempelloos is gelegd.

De zeer volwaardige master bedroom is aan de voorzijde gelegen en voorzien van raampartijen over de gehele breedte van de kamer. Overstekend naar de andere zijde van de overloop stappen we de andere twee slaapkamers binnen. Ook deze zijn van een ruim formaat die uitstekend kunnen worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. Uiteraard lenen deze kamers zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Alle kamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en voorzien van voldoende raampartijen voor het nodige lichtinval.
Dit benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra's is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

BADKAMER
De sanitaire ruimte is in het middel van de verdieping gerealiseerd. Deze biedt heerlijk veel bewegingsruimte en is ingericht met alles wat nodig is. Een ruimte die is ingedeeld met een (hoek) douchecabine met regen- en handdouche, een breed wasmeubel en spiegelkast.
Het toilet is separaat op de verdieping gerealiseerd. Verder voorzien van een lichte betegeling en mechanische ventilatie.

VERRASSENDE VERDIEPING
Via een open trapopgang is de bovenste verdieping bereikbaar. Een verrassende en zeer volwaardige woonlaag waarin de kwaliteit en het afwerkingsniveau volledig is doorgetrokken en welke is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Op weg naar deze verdieping merk je direct dat je in een sfeervolle ruimte terecht komt. Momenteel ingericht als één volledige ruimte met bioscoop/sportruimte met schuifkastenwand en bergruimte achter de knieschotten. Achter de schuifkastenwand is de wasmachine/droger en cv installatie gesitueerd.
Door wederom veel raampartijen aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde is ook deze verdieping heerlijk licht. Erg fijn als je hier bijvoorbeeld een 4e slaapkamer zou willen realiseren of een kantoor/werkruimte. Door de riante afmetingen zijn hier voldoende mogelijkheden.

BUITEN LEVEN
Strakke lijnen, symmetrie, minimalisme en toch een luxe touch, stoere details met een knipoog naar de landelijke stijl; ze zijn overal terug te vinden. Die consequente stijl is ook doorgevoerd in de tuin.
De tuin biedt een geweldige wisselwerking in natuurschoon met mooi groen gecombineerd met een strak straatwerk, diverse zongerichte terrassen en een optimale privacy. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in een andere gedeelte van deze tuin. Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Deze sfeervolle tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven en is een essentieel onderdeel van het woongenot.
Naast het heerlijke gazon, de overkapping aan de woning, het romantische prieeltje die de tuin in tweeën splitst en alle bomen en struiken vinden we achterin de tuin een houten berging met afsluitbare overkapping.

GELIEFDE OMGEVING
Deze prachtige en robuuste woning is gelegen aan de rand van het dorpscentrum in een kindvriendelijke en verkeersluwe straat met om de hoek een speeltuin waar de kinderen ongestoord kunnen spelen.
Heteren ligt bij het water, midden in natuur. Je kunt er prachtig wandelen en genieten van de omgeving. Op zomerse dagen kun je heerlijk afkoelen in het water bij een van de rivierstrandjes. De woning is op korte afstand van de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Het centrum van Heteren is tevens op korte afstand van de woning gelegen. In Heteren is een Jumbo supermarkt aanwezig en nog wat andere winkels die onmisbaar zijn. Als je uitgebreid wilt winkelen, kun je in twintig minuten in Arnhem staan. Heteren biedt de faciliteiten van 3 basisscholen, kinderopvang en is er een actief verenigingsleven met verschillende sportaccommodaties en verenigingen. Voortgezet onderwijs vinden we op fietsafstand in o.a. Zetten en Doorwerth. Diverse nieuwe initiatieven zijn en worden ontwikkelt en gedragen door inwoners van Heteren. De centrale ontmoetingsplaats van Heteren is De Bongerd.
Via de Steenovenlaan en N-837 (Boterhoeksestraat) is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A50. Heteren is door de centrale ligging zeer gunstig gelegen ten opzichte van Elst, Wageningen, Arnhem en Nijmegen.
De Randwijkse Waarden richten zich op het herstel van de ruimtelijke samenhang in het gebied en een impuls geeft aan de landschaps-, natuur- en gebruikswaarden. Grote delen van het gebied zijn openbaar toegankelijk. Een fantastische herinrichting met ruimte voor de rivier, nieuwe natuur en recreatie. Nog een reden om hier te komen wonen!

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Volledig geïsoleerd;
- Alles behalve standaard woning;
- Dubbele beglazing;
- Vloerverwarming woonkamer en keuken;
- Schilderwerk 2020;
- Energielabel B;
- Aangebouwde garage;
- Parkachtige tuin met twee overkappingen;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Nabij de uiterwaarden van de Rijn met recreatiegebied;
- Nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen;
- Nabij de dijk met zijn uiterwaarden;


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.