Tichelmanstraat 7

Omschrijving

NATUURRIJK GELEGEN EN KARAKTERVOL GEZINSHUIS
Op een prachtige plek in de Betuwe, in de luwte van het gezellige dorp Zetten, verrees in 1930 een woonhuis die in vele opzichten uniek mag worden genoemd. Maak kennis met landelijk genieten, want het bewonen van deze tweekapper is een feest!
Een paradijs van ruimte, middenin de natuur; dat is wat deze woning u te bieden heeft. Maar ook: een royaal en licht huis, een ruime leefkeuken, grote aangebouwde garage, 3 ruime slaapkamers, aangebouwde serre, een heerlijk perceel van maar liefst 2.485 m² en een afstand van circa 200 meter tot Hemmen en diverse wandelpaden door landerijen en bossen. Dit biedt heerlijke mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van dieren, pony's of andere dromen die u hier kunt verwezenlijken!

LANDELIJK WONEN
In het buitengebied, aan de rand van Zetten, ligt deze prachtige en ruime helft van een woonhuis aan de Tichelmanstraat. Gesitueerd op 3 minuten fietsafstand van het centrum van Zetten, waar alle voorzieningen, zoals een supermarkt, drogist, bank, snackbar, diverse winkels en een restaurant, aanwezig zijn. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

INSIDE
Vanaf de entree loopt een zichtlijn door het hart van het huis, waar een royale hal met toilet en meterkast u leidt naar uw ultieme woongenot. Deze zichtlijn wordt verlengd middels een deur naar de woonkamer met eetgedeelte en naar de riante leefkeuken en zogenaamde bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Deze ruimte is momenteel ook in gebruik als sportruimte. Heel fijn is dat alle leefruimtes vanuit binnen te bereiken zijn.
Het woongedeelte is aan de voorzijde gelegen en voorzien van grote raampartijen met isolerende beglazing. Door de ligging ten opzichte van de zon is dit een heerlijk lichte ruimte die is afgewerkt met vloerbedekking. Vervolgens is er een directe aansluiting met de leefkeuken. Optioneel zou u hier kunnen denken aan het realiseren van een open keuken. De keuken is ruimtelijk opgesteld in een L-vorm en met witte kleurstellingen en is voorzien van veel bergruimte in de vorm van boven- en onderkasten. Verder ingericht met een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en ronde spoelbak.
In de genoemde bijkeuken is er meer dan voldoende ruimte voor een extra koelkast of vriezer maar zijn er ook mogelijkheden voor een andere inrichting. Verder vinden we hier een doorloop naar de ruime garage.

SERRE
Aan de woning is aan de zijkant een heerlijke serre gerealiseerd. Deze is compleet ingericht en goed geïsoleerd. Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en voor vele mogelijkheden geschikt. De serre is een heerlijke ruimte en biedt een vergezicht over de omliggende landerijen. Kamerhoge raampartijen verzorgen een heerlijk lichtinval. Door de schuifpui kunt u hier buiten naar binnen halen.

GARAGE
Aan externe bergruimte is bij deze woning ook zeker geen gebrek. Aan de woning en inpandig te bereiken vinden we een ruime van 27 m² groot. De garage is voorzien van een betonnen vloer, voldoende lichtinval en een elektrische garagedeur. Er is ruimte voor een auto en de nodige opslag. Ook in de hete zomers staat de auto lekker koel door de goede isolatie. Deze goede isolatie biedt ook mogelijkheden om de garage bij de woning te betrekken. Bijvoorbeeld voor dubbele bewoning.

UPSTAIRS
De opgang naar boven vinden we tussen de keuken en de bijkeuken in. We vervolgen de weg naar boven waar we uitkomen op de verdieping van deze leuke woning. De overloop wordt gekenmerkt door een lange overloop met licht laminaat die toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen waarvan er één is voorzien van een dakkapel. Alle kamers genieten voldoende lichtinval door riante raampartijen. De landelijke uitstraling komt ook op de verdieping volledig terug en dat is wat u zoekt als u hier uw nieuwe leven op wilt bouwen. De slaapkamers bieden allen voldoende ruimte voor een riant bed met (kleding)kast maar ook andere inrichtingsmogelijkheden als een kantoor/werkruimte.

SANITAIRE RUIMTE
De volledig betegelde badkamer, met antraciet en wit tegelwerk, is modern en ruimtelijk opgebouwd en biedt een douche cabine met regendouche, een wasmeubel met dubbele wastafel, ligbad met bubbelfunctie, toilet en designradiator. Het lichtinval door een ruim dakraam en de spots maken de badkamer af.

EEN DROOM VOOR MENS EN DIER
De heerlijk aangelegde parktuin in combinatie met de omliggende natuur zijn een essentieel onderdeel van het woongenot. Zittend in de zonnige serre, met aan beide zijden een weids uitzicht over uw eigen domein. Deze locatie is een mekka van rust en groen en het karaktervolle huis past perfect in dit decor. In deze tuin zijn er vele zitjes en terrasmogelijkheden waarbij u de hele dag en elk seizoen de zon op kunt zoeken. Naast het heerlijke genieten zijn hier ook volop mogelijkheden voor het houden van dieren waaronder uw trouwe viervoeter. Naast het ruime perceel bent u ook binnen 200 meter van diverse wandelpaden door de bossen.

HEERLIJKE LOCATIE
Het is geweldig wonen op de flanken van de Betuwe. Hier, in het buitengebied van Zetten, staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn heerlijke perceel en speelse opbouw. Wonen in vrijheid, met het oog op de natuurrijke omgeving is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de nodige voorzieningen op een steenworp afstand. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van dit woonhuis. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Het betreft een doodlopende straat waar al vele kinderen een mooie jeugd hebben ervaren. Hier vinden we enkel woon/werkverkeer.
Zetten is weliswaar een dorp, maar met de absolute allure van een stad. Ben je een starter, heb je een jong gezin, zijn de kinderen de deur uit of ben je gepensioneerd? Zetten is een fijne omgeving voor mensen van alle leeftijden. Gezelligheid is één van de belangrijkste kenmerken. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel bent. Zetten hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Herveld en Andelst liggen in de buurt. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenbestand en vervult daarmee een streekfunctie. Verder kent Zetten een rijk verenigingsleven. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw droomhuis met vele mogelijkheden!

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhoudsniveau
- Spouwmuur isolatie
- Energielabel D
- Grotendeels dubbele beglazing
- Aangebouwde serre met kunststof kozijnen
- Aangebouwde garage
- Zeer ruim perceel
- Mogelijkheid tot het houden van dieren
- Schilderwerk 2020
- Heerlijke leefkeuken
- Brede oprit
- Voldoende parkeergelegenheid
- Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen
- Nabij uitvalswegen A15 en A50
- Nabij winkelvoorzieningen
- Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.