Swalmenhof 8

Omschrijving

TUSSENWONING OP FIJNE LOCATIE
Goed onderhouden tussenwoning op een kindvriendelijk, maar vooral gemoedelijk, hofje gelegen met een sfeervolle kwinkslag en verschillende comfort verhogende
elementen als 3 volwaardige woonlagen, heerlijk woongedeelte met open haard, landelijke en moderne keuken, geheel dubbele beglazing en fraai aangelegde achtertuin.

Deze fraaie tussenwoning met ruime en hoge zolderverdieping te Arnhem is goed onderhouden en zeker instap klaar te noemen. De woning is netjes afgewerkt en mooi licht ingericht.
Dit woonhuis staat op een goede locatie, in het stadsdeel Laar-Oost en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! Het is een divers bewoonde straat en biedt voldoende parkeergelegenheid. Het is een woning met stenen berging, zonnig aangelegde tuin met achterom en een speeltuin aan de achterzijde. De wijk is kindvriendelijk en aantrekkelijk opgezet. Verder is de woning gelegen op loopafstand van de Woonboulevard en is het centrum van Arnhem op circa 25 minuten fietsafstand. Daarnaast ben je zeer snel bij de uitvalwegen zit je hier op loopafstand van de Rijkerswoerdse plassen.

ENTREE
Wanneer u binnen komt straalt het sfeervolle afwerkingsniveau direct over u heen. U komt binnen in een lichte hal met mogelijkheid tot garderobe, toilet en meterkast. De trapopgang is voorzien van vloerbedekking.

WOONGEDEELTE
Middels een tussendeur is de hal van de woonkamer gescheiden. De eenheid wordt hier met name gevormd door de zalmkleurige vloertegel, die over de gehele begane grond is gelegd. De living van deze woning is afgewerkt met strakke wanden, sierlijk balkenplafond, grote raampartijen met dubbele beglazing en een sfeervolle open haard met schouw. De neutrale kleuren in combinatie met het lichtinval maken het uiterst sfeervol en zo is de benedenverdieping een ruimte met veel comfort!

OPEN KEUKEN
De open en landelijke keuken is aan de achterzijde gelegen en biedt een vrij uitzicht over de achtertuin. De praktische L-vorm maakt dat er voldoende kast- en werkruimte beschikbaar is. Verder is de keuken ingericht met de nodige inbouwapparatuur als een 4 pits inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en spoelbak. Aan de andere zijde is een aparte kastenwand met koelkast en combi oven. De witte kleuren, het reliëf in de kasten en de nette wandbetegeling maken de keuken helemaal af. Afgewerkt met een donker granieten blad.

SLAAPKAMERS
De eerste verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers waarbij de grootste kamer aan de achterzijde is gelegen. Alle kamers zijn riant opgesteld en bieden meer dan voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. Voorzien van voldoende daglicht door middel van grote raampartijen met dubbel glas. Het betreffen hier schuiframen die ook heerlijk geluidsdicht zijn. Ook op deze verdieping is op de uitstraling van gemoedelijkheid en sfeer niet bespaard. Met behangen wanden en strakke plafonds, een moderne, grijze laminaatvloer en riante afmetingen zijn ook hier leefruimtes te vinden met veel comfort.

BADKAMER
De sanitaire ruimte op de eerste verdieping is een heerlijke ruimte om te ontspannen. Deze biedt exact wat je verwacht; een praktisch ingedeelde ruimte die rust uitstraalt. De badkamer is afgewerkt met licht tegelwerk. Verder vinden we hier een bubbelbad met douche en scherm, twee wasmeubels, zwevend toilet en designradiator. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig. Een leuk detail is het nisje die de badkamer en de (slaap)kamer met elkaar verbindt. Hierdoor geniet de badkamer heerlijk veel lichtinval.

BOVENSTE VERDIEPING
De bovenste woonlaag is er een met veel mogelijkheden. Momenteel wordt deze gebruikt als wasruimte met de nodige bergruimte in de vorm van knieschotten. Ook vinden we hier de cv installatie Remeha bouwjaar 2009. Voor een goede daglicht toetreding zou hier een dakraam of zelfs een dakkapel gerealiseerd kunnen worden. Mede hierdoor zijn er hele goede mogelijkheden om hier een voorzolder met extra slaapkamer te realiseren. Zo ontstaat er een aparte technische- en wasruimte en slaapkamer. Uiteraard dan ook uitstekend in te richten als werk/kantoorruimte.

TUIN
De strakke en sfeervolle afwerking is ook buiten volledig doorgetrokken. De tuin geniet met name een heerlijke avondzon en door de volledige bestrating zijn er veel mogelijkheden voor een terras en/of loungehoek. In de aangebouwde stenen berging kunt u uw opslag, fietsen en/of tuingereedschap kwijt. Wanneer u via de poort de tuin verlaat zult u nogmaals verrast worden. Hier is namelijk het zogenaamde 'verlengstuk' van deze tuin gelegen. Een heerlijke speeltuin waar de (klein)kinderen zich volledig uit kunnen leven.

HEERLIJKE LOCATIE
Het is geweldig wonen op de flanken van Arnhem. Hier, in de Laar-Oost, staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn sierluiken en speelse opbouw. Wonen in vrijheid, met het oog op de natuurrijke omgeving is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van deze wijk. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op korte afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. De Laar-Oost is een groene oase, dicht bij de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de plassen en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Lingezegen.

BIJZONDERHEDEN
Deze woning is uniek in zijn soort en absoluut een bezoek waard! Deze woning biedt verder nog de volgende bijzonderheden:
- goed onderhoudsniveau
- goed geïsoleerd
- 3 volwaardige woonlagen
- schuiframen (kunststof) met dubbele beglazing
- cv installatie Remeha 2009
- landelijke en nette keuken
- voldoende parkeergelegenheid
- totale gebruiksoppervlakte is 111 m² (woonoppervlakte 91 m² door geen daglicht op bovenste woonlaag)
- loopafstand de Woonboulevard;
- binnen 25 minuten fietsen in het centrum van Arnhem;
- binnen 20 minuten fietsten bij treinstation Arnhem zuid;
- binnen 5 minuten bij diverse uitvalswegen;
- zwemmen en wandelen bij de Rijkerswoerdse plassen, bijna in de achtertuin!


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.