Stenenkamerstraat 35

Omschrijving

GROOT LANDHUIS MET BEDRIJF/OPSLAGRUIMTE
Op een heerlijke plek in de Betuwe, in de luwte van het gezellige dorp Herveld, ligt dit ruime landhuis met aangebouwde berg/opslagruimte van maar liefst 195 m². Dit huis is van het formaat Mansion, met een woonoppervlakte van ca. 240 m² en een totale inhoud van ruim 1.500 m³, en voelt zeer prettig en behaaglijk aan. Een paradijs vol ruimte en natuur, dat is wat deze plek u te bieden heeft. Maar ook: een royaal en licht landhuis, zeer riante bedrijf-, magazijn-, of opslagruimte met verdieping, grote overkapping aan de woning, aangebouwde serre, dubbele beglazing, krachtstroom, gedeeltelijk vloerverwarming en een perceel van 1.867 m² met enorm veel privacy.

ULTIEME VRIJHEID
De oprijlaan, de elektrische poort, het robuuste woonhuis, de speelse raampartijen, de parkachtige tuin en de vele mogelijkheden dragen allemaal bij aan die aangename sensatie die je kan overvallen wanneer je iets of iemand ziet waardoor je steeds enthousiaster wordt. De atmosfeer, de harmonie en de privacy scoren hoog bij dit landhuis. Hier wil je zijn, en vooral: blijven. Dat kan gelukkig want er is plek genoeg met een ruime woonkamer, keuken met bijkeuken, meerdere slaapkamers en zelfs slaap- en badkamer op de begane grond. De ultieme ambiance voor fantastisch woongenot in een landelijke stijl.

INSIDE
Er is bij deze woning gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid. Via een lange en brede oprijlaan bereikt u de woning met aan de linkerzijde een ruim bestraat parkeerterrein waar u in totaal zeker 9 a 10 auto's kwijt kunt. Via deze oprijlaan is ook eenvoudig achter de woning te komen met de ingang naar de riante opslag/bedrijfsruimte. Eenmaal binnen in de woning komt u in een royale en statige ontvangsthal. Hier worden we direct verrast door een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is ca. 20 m² groot met een glazen schuifpui aan de tuinzijde. Een fantastisch decor met directe toegang tot de tuin. De volledig betegelde badkamer is aangesloten op de slaapkamer en ingericht met een douche cabine, wasmeubel en toilet. De eerder genoemde hal biedt verder toegang tot een tweede toilet, de keuken en het woongedeelte met aangebouwde serre.

WOONGEDEELTE
De woonkamer bestaat uit een eetgedeelte, zitgedeelte en een aangebouwde serre. Het tegelwerk dat in de hal is gelegd vinden we ook terug in het woongedeelte. Het is een heerlijke ruimte in het huis waar menig uurtje wordt doorgebracht. De zonnige serre versterkt dit gevoel en sluit naadloos aan bij dit gedeelte van het huis. De serre is volledig voorzien van raampartijen, een lichtstraat en ingebouwde spots. Momenteel ingericht als kantoor/werkruimte. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde met een grote open haard als hart van de woonkamer. Een grote glazen schuifpui zorgt voor toegang en zicht op de diepe achtertuin. Ook kan buiten hier uitstekend naar binnen worden gehaald door de zeer riante overkapping.

KEUKEN & BIJKEUKEN
Aan de andere zijde vinden we de keuken, bijkeuken en toegang tot de riante opslag/bedrijfsruimte waar ook nog een toilet en de technische ruimte te vinden zijn. De keuken is ruim opgezet en aan beide zijdes gerealiseerd. Een lichte opstelling met voldoende kastruimte in de vorm van boven- en onder kasten. De keuken is afgewerkt met een donker blad en wandbetegeling. Verder ingericht met een 5 pits inductie kookplaat, losse vaatwasser en koelkast en een stenen spoelbak. De aansluitende bijkeuken is ook ruim opgezet en is zeer geschikt voor een extra koelkast en/of vriezer. Ook zijn er mogelijkheden om deze ruimte bij de keuken te betrekken. Een kleine hal met garderobe zorgt hier voor een extra toegang naar buiten.

OPSLAG/BEDRIJFSRUIMTE
Een absoluut toegevoegde waarde en unicum bij deze woning is de aangebouwde bedrijfsruimte met verdieping van in totaal 195 m². Deze ruimte bestaat uit 3 compartimenten om te beginnen bij een betegelde ruimte met toilet en technische ruimte. Een ruimte van 21 m² ideaal als sportruimte, bergruimte voor fietsen en er kan zelfs een auto worden geplaatst. In de technische ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv ketel (Nefit 2019). Ook is hier toegang naar de achtertuin. Het volgende compartiment is een aparte werk/hobbyruimte waar de vaste trap toegang biedt tot de verdieping die zich strekt over de volledige bedrijfsruimte. Het laatste compartiment bestaat uit 72 m² opslagruimte met elektrische overheaddeur en het plaatsen van veel opslag. Ook ideaal voor meerdere auto's en/of motoren.

VERDIEPING
Naast alle eerder genoemde ruimtes is deze woning ook nog voorzien van een verdieping met 2 ruime slaapkamers en een douche ruimte. De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot deze ruimtes. Ruime slaapkamers voorzien van vloerbedekking en meer dan voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en (kleding)kast. Ook is er voldoende ruimte om naast het slapen een werkplek in te richten. De doucheruimte is voorzien van een douche hoek, toilet en wastafel.

PARKACHTIGE TUIN
De fraai aangelegde parktuin in combinatie met de privacy zijn een essentieel onderdeel van het woongenot. Zittend in de ruime woonkamer, met een weids uitzicht over de heerlijke tuin. Deze locatie is een mekka van rust en groen en het landhuis past perfect in dit decor. In deze parkachtige tuin zijn er vele zitjes en terrasmogelijkheden waarbij u de hele dag en elk seizoen de zon op kunt zoeken, met volwassen bomen en struiken, een fraaie heg en dit wordt versterkt met een riant gazon en een brede overkapping aan de achterzijde van de woning. Naast het heerlijke genieten zijn hier ook volop mogelijkheden voor het houden van dieren waaronder uw trouwe viervoeter. Naast het ruime perceel bent u ook binnen 200 meter van diverse voorzieningen en uitvalswegen.

WONEN AAN DE WAAL EN HET LOENENSE BOS
Het is fantastisch wonen op de flanken van het dorp Herveld. Op deze locatie staat dit riante landhuis op een groot perceel. Wonen in vrijheid, in de directe omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en het Loenense bos is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaand landhuis;
- Zeer riante opslag/bedrijfsruimte;
- Levensbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Gedeeltelijk vloerverwarming;
- Dubbele beglazing;
- Zeer veel privacy met eigen oprijlaan;
- Elektrische poort;
- Aangebouwde overkapping;
- CV installatie Nefit 2019;
- Parkachtige tuin;
- Kindvriendelijke woonomgeving;
- Nabij winkels, scholen en uitvalswegen;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50;
- Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.