St. Jacobslaan 48

Omschrijving

PRACHTIGE HOEKWONING IN HET HART VAN NIJMEGEN
Welkom bij Sint Jacobslaan 48, waar de combinatie van locatie, stijl en voorzieningen samenkomen in dit droomhuis. Deze hoekwoning ligt in een zeer gewilde wijk in Nijmegen, waar het dagelijkse leven moeiteloos samenvloeit met het gemak van de directe omgeving. De ligging is simpelweg perfect: op een steenworp afstand van een klein winkelcentrum waar je eenvoudig al je dagelijkse boodschappen kunt doen. Én op loopafstand van het Goffertpark, de ziekenhuizen, diverse (basis)scholen en de Radboud Universiteit. Ook het centraal station en het centrum van Nijmegen zijn slechts 10 minuten fietsen.

INDELING VAN DE WONING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst tref je een prachtige hal met garderobenis. Wat direct opvalt is het glas in lood en de hoge plafonds, kenmerkend voor de bouwperiode. Doorlopend treffen we het mooie, ruime woongedeelte, voorzien van een warme houten vloer in visgraatmotief en veel natuurlijke lichtinval. De luxe keuken (gerealiseerd in 2020) bevindt zich aan de voorzijde. De uitbouw aan de achterzijde (gerealiseerd in 2020) is een ware eyecatcher en voegt veel leefruimte en wooncomfort toe. Via deze uitbouw is de diepe tuin en de luxe badkamer bereikbaar.

Keuken uit 2020:
De luxe keuken heeft een mooi keramisch werkblad met voldoende werkruimte en een grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder is de keuken is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, koelvries-combinatie, oven én combi-oven. De zwarte kleurstelling van de keuken in combinatie met de glas-in-lood ramen geven de keuken een charmante uitstraling.

Woonkamer:
In het woondeel vind je een comfortabele zithoek met een gezellige open haard, perfect om de avonden door te brengen. Achterin is de ruimte uitgebouwd met grote tegels, voorzien van spots. Hier bevindt zich het eetgedeelte. De grote raampartij en de lichtstraat zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.

Badkamer uit 2020:
De luxe badkamer achterin de woning is van alle gemakken voorzien: strak plafond met spots ,toilet, royaal wasmeubel met spiegelkast, een ligbad en ruime inloopdouche. De moderne kleurstelling, het grote kiepraam en de mechanische ventilatie zorgen er voor dat de badkamer altijd fris aanvoelt.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een overloop met wastafel en spiegelkast. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan licht. De slaapkamer achter is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de ruime zolder welke gebruikt kan worden als werkkamer of dienst kan doen als slaapkamer. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht. Deze nette ruimte is verwarmd, beschikt over handige opslagmogelijkheden, vloerbedekking voor extra comfort, en dakisolatie om het energieverbruik te optimaliseren.

KELDER
De woning beschikt over een nette, praktische kelder op stahoogte, toegankelijk via het woongedeelte. In de kelder bevindt zich de wasmachine aansluiting, CV installatie en glasvezel. Evenals een overvloed aan ruimte om al je voorraad op te bergen.

DIEPE TUIN
De achtertuin is een oase van rust met een achterom, een stenen berging, volledige privacy, een diep gazon, leuke borders en een ruim terras. Door de ligging van de tuin kun je altijd wel genieten van de zon. Achterin de tuin vind je nog een kleine stenen opslag en een knusse zithoek.

BIJZONDERHEDEN
Deze hoekwoning aan Sint Jacobslaan 48 in Nijmegen biedt alle ruimte, stijl en voorzieningen die je zoekt. Mis deze unieke kans niet om hier te wonen, waar comfort en gemak samenkomen in een prachtige omgeving. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze geweldige woning! Een thuis waar je jarenlang van zult genieten.

- Goed onderhouden;
- Modern en luxe afwerkingsniveau;
- Uitgebouwd september 2020;
- Spots, schakelaars en stopcontacten badkamer, uitbouw en keuken in 2020 vernieuwd;
- Keuken in 2020 vernieuwd;
- Badkamer in 2020 vernieuwd;
- Vloerverwarming in uitbouw en badkamer (gerealiseerd in 2020);
- Gemiddeld gas verbruik 1.000 m³;
- Gemiddeld elektra verbruik hoog 1.500 kWh;
- Gemiddeld elektra verbruik laag 1.100 kWh;
- CV Intergas 2010 (laatste onderhoud 2023);
- Loopafstand van het Goffertpark;
- Loopafstand van Radboud Universiteit / Ziekenhuis;
- Loopafstand van klein winkelcentrum met AH XL, Zeeman, Blokker en Kruidvat;
- Nijmegen Centrum (10 min. fietsafstand);
- Nijmegen Centraal (9 min. fietsafstand.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.