Spinklosstraat 42

Omschrijving

MODERN EN DUURZAAM GEZINSHUIS IN NIJMEGEN-NOORD
Dit zeer fraaie, instapklare gezinshuis met zonnepanelen en compleet ingerichte bovenste verdieping is er een om door een ringetje te halen.
Werkelijk zo te betrekken, hier kunt u spreken van: inpakken en wegwezen! De woning is fraai afgewerkt en mooi licht ingericht. Deze woning
is in jaren 30 stijl opgebouwd en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! Het is een jong bewoonde straat en biedt voldoende parkeergelegenheid.
Het is een modern afgewerkte woning met houten berging, verzorgd aangelegde tuin met achterom en in de geliefde wijk Nijmegen-Noord gelegen.

KOM BINNEN
Bij binnenkomst in deze prachtige woning straalt het moderne en goede afwerkingsniveau direct over je heen.
Je komt binnen in de ruime hal met schoonloopmat, toilet met fonteintje en meterkast. De trapopgang naar de eerste verdieping is kwalitatief afgewerkt met
laminaat en metalen afronding.

WOONKAMER
Middels een tussendoor is de hal van de woonkamer gescheiden. Deze 'eyecatcher' van de woning is strak afgewerkt met grote raampartijen, grijs getinte laminaatvloer en gestucte wanden.
Een prachtige combinatie van kleuren en veel lichtinval middels een schuifpui aan de achterzijde maken de benedenverdieping een ruimte met veel comfort!
Doordat de laminaatvloer in zijn geheel op de begane grond is gelegd, ontstaat hier een mooie eenheid tussen alle ruimtes.

KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt een vrij uitzicht. De praktische L-vorm maakt dat er voldoende kast- en werkruimte beschikbaar is.
Verder is de keuken ingericht met de nodige inbouwapparatuur als een 4 pits keramische kookplaat met afzuigkap, Pelgrim combi oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak.
De moderne grepen en het kunststof aanrechtblad maken de keuken af.

SLAAPKAMERS
De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers waarvan er op dit moment één in gebruik is als kastenkamer en werkruimte. De andere twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een bed en (kleding)kast.
Voorzien van voldoende daglicht door middel van speelse raampartijen en afgewerkt met een warm kleurige en drempelloze laminaatvloer welke over de gehele verdieping is gelegen.
De unieke 4e en 5e slaapkamer zijn op de tweede verdieping gerealiseerd. De grootste slaapkamer is over de gehele diepte van de woning gelegen en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde voor het nodige lichtinval. Knieschotten zorgen hier nog voor extra bergruimte. De kleinste kamer is ideaal als logeerkamer of werk/kantoorruimte. Een dakraam zorgt hier voor voldoende licht.
De voorzolder voorziet in de wasmachine- en drogeraansluiting. Een leuk detail op deze verdieping is de extra bergruimte die in de nok is gerealiseerd. Ideaal om nog extra spullen op te bergen.
Ook op deze verdieping is niet bespaard op de afwerking. Een mooie laminaatvloer met strakke wanden en plafonds houden ook hier de moderne uitstraling in ere.

BADKAMER
De sanitaire ruimte op de eerste verdieping is een heerlijke ruimte om te ontspannen. Deze biedt exact wat je verwacht; een praktisch ingedeelde ruimte die rust uitstraalt.
De badkamer is afgewerkt met een grijskleurige vloertegel en witte wandtegel. De geschilderde bruintinten zorgen voor een sfeervol geheel.
Verder vinden we hier een wastafelmeubel met spiegel, inloopdouche, zwevend toilet, ligbad met handig plateau, designradiator. Van alle gemakken voorzien voor de ultieme ontspanning!

DUURZAAM EN GOED ONDERHOUDEN
De afwerking van deze woning laat niets te wensen over. Met een goede afwerking en onderhoud is deze woning direct in gebruik te nemen. Een prachtige jaren 30 stijl in combinatie met een volledige isolatie waaronder HR++ beglazing en vloerisolatie, maken het geheel zeer aangenaam. Wat deze woning extra uniek maakt zijn de 10 zonnepanelen die zijn gemonteerd. Ook aan duurzaamheid is gedacht! De gehele staat van onderhoud en afwerking zijn verfijnd zodat hier geldt; niet verbouwen maar direct genieten!

TUIN
De strakke afwerking en moderne look is buiten volledig doorgetrokken. Met tegelwerk in combinatie met een kunstgras gazon is de volledige tuin onderhoudsvrij en het groen aan de schutting
maakt het tot een sfeervolle tuin. Deze zonnige tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een houten berging en achterom.

LOCATIE EN OMGEVING
De woning ligt op loopafstand van het voorzieningenhart de Klif waarin onder andere een basisschool en kinderopvang zijn gevestigd. Verder zijn winkels, dagelijkse voorzieningen
en speeltuintjes ook lopend bereikbaar.

Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving.
Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is.
Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan.
Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven.
In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

BIJZONDERHEDEN
Deze in 2006 gebouwde woning is onderdeel van de groen opgezette en kindvriendelijke woonwijk Nijmegen-Noord. De Spinklosstraat is een verkeersluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. In deze woning is het aangenaam thuiskomen maar ook de directe leef- en woonomgeving is vriendelijk en gemoedelijk. Een omgeving die voor elk wat wils biedt en voor kinderen een prettige en vriendelijke leefomgeving biedt.

Uniek aan de woning zijn de speelse lijnen in de vormgeving in combinatie met de verrassende details. Heldere tinten in wanden en plafonds mengen fraai met de warme natuurtinten, waarbij het niveau van de afwerking en comfort duidelijk zichtbaar is. Zet de verhuisdozen maar klaar! Deze moderne en goed onderhouden woning staat zeker garant voor nog jaren woonplezier.

- grote en lichte leefruimtes
- energiezuinige woning
- 10 zonnepanelen
- volledig geïsoleerd
- compleet ingerichte bovenverdieping
- 5 slaapkamers
- voldoende parkeergelegenheid
- zeer kindvriendelijke woonomgeving
- voorzieningenhart De Klif op loopafstand
- nabij Nijmegen centrum
- nabij Station Lent
- nabij uiterwaarden van de Waal
- nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel
- openbaar vervoer op minuten loopafstand