Benedenwoning op heerlijke locatie

Deze uitstekend onderhouden benedenwoning is werkelijk gelegen op een heerlijke locatie. Deze 60 m² grote woning is goed en modern afgewerkt met een diepe achtertuin waar altijd

zowel zon- als schaduwplekken te vinden zijn. Deze woning ligt direct nabij het centrum van Nijmegen, aan een rustige straat in het hart van het populaire stadsdeel Oud-West. Deze vooroorlogse wijk is voorzien van alle gemakken;

een klein winkelcentrum aan de Molenweg, het Honigcomplex/cultuurspinnerij Vasim en het Westerpark. Maar deze woning ligt ook op loopafstand van de Waalkade en het Kronenburgerpark.

De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Woongedeelte met open keuken

Via een eigen voortuin, die ook zeer handig is voor het stallen van de fiets, betreden we deze woning. Dit is de originele ‘achter’ ingang. De woning is ook toegankelijk via het portaal van het complex.

Bij binnenkomst valt de moderne afwerking direct in het oog. Een donkergekleurde siergrindvloer, gespachtelde wanden, gespoten plafonds, houten kozijnen met dubbele beglazing, moderne keuken en

moderne badkamer. Een neutrale combinatie van kleuren en veel lichtinval middels grote raampartijen maken het woongedeelte een ruimte met veel comfort! De woonkamer is ingericht met een zithoek

en biedt tevens de mogelijkheid voor een werkhoek.

Middels een kleine eettafel is er de mogelijkheid het woongedeelte en de open keuken van elkaar te scheiden. De eenheid wordt hier gewaarborgd door de vloer die doorloopt. De moderne keuken uit 2012 is in een

L-opstelling gerealiseerd en biedt met de nodige inbouwapparatuur alles wat nodig is. Er is voldoende kastruimte aanwezig en verder is deze ingericht met een RVS Smeg fornuis met ingebouwde oven en 5 pits gas kookstel,

afzuigkap, koel/vries combinatie (Bauknecht), vaatwasser (Bauknecht) en een spoelbak. De afwerking met een granieten blad met waterkering en gewelfde wandtegels maken de keuken compleet.

Slaapkamers

In de woning vinden we een tweetal slaapkamers waarvan de kleinste kamer momenteel in gebruik is als kantoor/werkruimte. Ook vinden we op deze kamer de wasmachine aansluiting en een toegang tot de diepe achtertuin.

Aan de andere zijde vinden we de grootste slaapkamer die tuingericht is gerealiseerd. Met een oppervlakte van circa 12 m² is hier voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast. Grote raampartijen zorgen voor

voldoende lichtinval.

Badkamer

In het midden vinden we de moderne badkamer. Werkelijk een fantastisch afgewerkte ruimte waar niets meer hoeft te gebeuren. Afgewerkt met een zwarte vloertegel, witte wandtegel en een speels afgewerkt tegelwerk in

inloopdouche. Verder voorzien van een breed wasmeubel met spiegel en een ruime inloopdouche met rainshower en handdouche. In de woning is een separaat toilet aanwezig met dezelfde afwerking. Badkamer met veel

bewegingsruimte en een ontspannende uitstraling.

Unieke tuin

Het buitenleven bij deze woning verdient echt een eigen alinea. Wanneer je je aan de voorkant begeeft besef je niet dat je naast het heerlijke woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten.

Zo’n moderne woning, dicht bij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken. Zeer sfeervol en onderhoudsarm ingericht met een kleurrijke betegeling, verschillende

mogelijkheden tot een terras, borders met groen en middels schuttingen voorzien van voldoende privacy. Achterin vinden we een stenen schuurtje en achterom. Door de diepte van de tuin vind je hier op elk moment van de dag zowel een zon- als schaduwplek.

Erg leuk detail zijn de vele vruchtdragende struiken en planten in deze tuin. Zo vinden we hier onder andere de aardbei, framboos, bramen, Japanse wijnbes en artisjokken. Ook is er een vijgenboom aanwezig. In de ochtend heerlijk vruchten plukken uit

eigen tuin om vervolgens het ontbijt te maken.

Vereniging van eigenaren

Het complex is voorzien een actieve en gezonde VVE met voldoende opgebouwde reserves om het complex op de juiste wijze te onderhouden. De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 94,24.

Bij de servicekosten moeten u denken aan de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, onderhoud en reparatie buitenkozijnen, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc.

Heerlijk gelegen

De Sperwerstraat ligt in het populaire stadsdeel Oud-West. In de gewilde, bruisende wijk Biezen. Het ligt direct bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op loopafstand. Het stadscentrum wandel je binnen door de oudste en gezelligste winkelstraat van Nijmegen: de Lange Hezelstraat of de Bloemerstraat. Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen bereikbaar. De ziekenhuizen en de Goffert zijn op 15 fietsminuten gelegen. Voor uw dagelijkse boodschap kunt u terecht bij de Jumbo en binnen enkele minuten bent u in het centrum van het bruisende Nijmegen. Kortom een top locatie. Verder zijn er diverse sportverenigingen te vinden voor de sportievelingen onder ons.

Bijzonderheden

Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo’n mooie en moderne woning te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze benedenwoning heeft nog de volgende bijzonderheden.

– goed onderhouden

– dubbele beglazing

– glasvezel

– moderne keuken

– moderne badkamer

– cv installatie Remeha 2008

– diepe achtertuin

– direct nabij centrum Nijmegen (15 min. loopafstand)

– nabij stadspark Kronenburger park (15 min. loopafstand)

– nabij Nijmegen Centraal (10 min. loopafstand)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.