Spaanstraat 16

Omschrijving

RUIME HOEKWONING IN HET GELIEFDE OOSTERHOUT
In een rustige buurt gelegen hoekwoning met een goed onderhoudsniveau en op fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Bent u op zoek naar een woning om in te starten of een heerlijk gezinsleven? Dan is deze woning zeker iets voor u. Deze lichte woning heeft veel woonruimte waar recentelijk ook een vaste trap naar de bovenste verdieping is gerealiseerd. Verder voorzien van o.a. 4 (slaap)kamers, isolerende beglazing, 10 zonnepanelen, eigen inrit en een ruim perceel met vrijstaande stenen berging.

LOCATIE OOSTERHOUT
Het is heerlijk wonen centraal in het Betuwse dorp Oosterhout. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit leuke huis! Wonen in vrijheid, direct nabij de uiterwaarden richting de Waal en vanaf de dijk een prachtige uitkijk over de skyline van Nijmegen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Wonen in Oosterhout nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen.

WONING
Entree aan de voorzijde. Hal met toiletruimte, trapopgang, trapkast, moderne meterkast en toegang tot het woongedeelte en de keuken. De doorzon woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en afgewerkt met een laminaatvloer, grote raampartijen en ingebouwde kasten.

De keuken is eenvoudig, maar ruimtelijk ingedeeld. Aan één zijde opgesteld en ingericht met een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap en ingebouwde oven, koel/vriescombinatie en een spoelbak.
Aansluitend is een bijkeuken gerealiseerd met een toegang tot de tuin. Ideaal voor de wasmachine, droger en eventueel extra vriezer.

VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers, badkamer en diepe inbouwkast. Slaapkamer 1 en 2 (beiden ca. 11 m² vloeroppervlakte) zijn ruim met veel lichtinval door grote raampartijen met houten kozijnen en bieden voldoende mogelijkheden voor een groot bed met (kleding)kast. De derde kamer is momenteel in gebruik als werkkamer/kantoor, maar kan ook uitstekend worden ingericht als slaapkamer of inloopkast. De badkamer is een nette, betegelde ruimte. Ingericht met ruime douche, wastafel met meubel, toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is een absolute meerwaarde voor deze woning. Recentelijk is er een vaste trap gerealiseerd en zijn er Velux dakramen aan de achterzijde geplaatst. Verdieping is ingericht met een voorzolder en 4e (slaap)kamer. Verder vinden we hier de cv installatie (Atag, 2015), de omvormer en meer dan voldoende bergruimte. Deze verdieping dient nog te worden afgewerkt maar de basis is gelegd.

BERGING/SCHUUR
De ruime berging/schuur is achter de woning gelegen en biedt met 14 m² een hele goede ruimte voor de nodige opslag zoals fietsen en tuingereedschap. Maar u kunt ook denken aan het realiseren van een hobby- en/of praktijkruimte.

TUIN
In deze tuin is de hele dag zon aanwezig, maar heeft ook genoeg plek om in de schaduw te zitten. De tuin is volledig bestraat en onderhoudsarm. Er is voldoende privacy en een achterom aanwezig. Door de hoekligging zijn er heel veel zonuren in de tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Vrij hoekligging;
- Tien zonnepanelen
- Drie woonlagen;
- Vier slaapkamers;
- Energielabel C;
- CV installatie Atag 2015;
- Verbruik elektra 2021/2022 884 kWh;
- Opbrengst zonnepanelen 2022 3.286 kWh;
- Verbruik gas 2021/2022 1.947 m³;
- Ruime parkeergelegenheid;
- Dagelijkse voorzieningen in de omgeving;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Direct ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.