Solidus 39

Omschrijving

VRIJ GELEGEN GESCHAKELDE WONING
Een ruime, hoogwaardig afgewerkte woning die uniek is zijn segment en die zeker als vrijstaande woning gezien kan worden. Binnen de geliefde wijk Westeraam en deze kindvriendelijke en verkeersluwe straat springt hij er op alle punten uit en zal u zeker aanspreken! Woning met een goed en kwalitatief onderhoud- en afwerkingsniveau, 4 ruime slaapkamers, moderne keuken met de nodige inbouwapparatuur, moderne badkamer, zonnepanelen en een fantastische tuin met overkapping.

Deze zeer fraaie, instapklare woning met compleet ingerichte zolderverdieping te Elst (Gld) is er één om door een ringetje te halen. Werkelijk zo te betrekken, hier kunt u spreken van: inpakken en wegwezen! De woning is fraai afgewerkt en mooi licht ingericht. Dit woonhuis staat op een locatie met een vrij uitzicht, in het Westeraam en maakt de volgende tekst waar: een huis voor een thuis! Het is een jong bewoonde straat en biedt voldoende parkeer- en speelgelegenheid.
Het is een luxe afgewerkte woning met aangebouwde garage, zonnig aangelegde tuin op het westen met achterom en vrij uitzicht aan de zijkant. De wijk Westeraam is een geliefde wijk met speelvoorzieningen, scholen, kinderdagverblijf, supermarkt en een gezondheidscentrum. De wijk grenst aan het landschapspark Lingezegen en binnen enkele minuten zijn het NS-station en de snelwegen te bereiken.

AFWERKING & DUURZAAMHEID
De afwerking van deze woning laat niets te wensen over. Met strak spachtel- en spuitwerk en een goede afwerking is deze woning echt een plaatje. De gehele staat van onderhoud en afwerking zijn goed zodat hier geld; niet verbouwen maar direct genieten!
Het betreft hier echt een woning anno NU. Zeer duurzaam en energiezuinig wat het leef comfort optimaal verbeterd. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. Daarnaast is er volledig HR++ beglazing aanwezig. Voor de elektriciteit bezit de woning 12 zonnepanelen welke in september 2020 op het dak zijn gemonteerd. In de 3 maanden van 2020 was het rendement 544 KwH.

ENTREE
Bij binnenkomst in deze prachtige woning straalt het moderne en uitstekende afwerkingsniveau direct over je heen. Je komt binnen in de ruime hal met schoonloopmat, toilet met fonteintje, meterkast en garderobe nis. De trapopgang naar de eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

HART VAN DE WONING
Middels een mooie tussendeur, met gedeeltelijk glas, is de hal van de woonkamer gescheiden. Door het glas ontstaat hier een mooie eenheid met veel lichtinval in beide ruimtes. Deze 'eyecatcher' van de woning is strak afgewerkt met een lichte en kwalitatieve laminaatvloer, gespachtelde wanden en een sfeervolle gashaard. Een prachtige combinatie van kleuren en veel lichtinval middels een glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde maken de benedenverdieping een ruimte met veel comfort!

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt een breed straatbeeld. Middels een eettafel kan deze van de zithoek worden gescheiden. De praktische L-vorm maakt dat er voldoende kast- en werkruimte beschikbaar is. Verder is de moderne keuken ingericht met de nodige inbouwapparatuur als een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en ingebouwde spoelbak. Aparte kastenwand met koelkast en Siemens combi oven. Het soft close systeem, granieten aanrechtblad met spatrand en inbouwspots maken de keuken af.

SLAAPKAMERS
De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers waarvan er op dit moment één in gebruik is als kantoor/werkkamer. Ook zou deze uitstekend dienst doen als kastenkamer/inloopkast.
De andere twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een bed en kast. Voorzien van voldoende daglicht door middel van speelse en grote raampartijen en afgewerkt met een warm kleurige laminaatvloer die drempelloos en over de gehele verdieping is gelegd.
De 4e slaapkamer is op de tweede verdieping gerealiseerd. Door een tussenwand is hier een voorzolder met slaapkamer ontstaan. De voorzolder voorziet in de wasmachine- en drogeraansluiting (met extra groep voor de droger), de cv installatie (Intergas kompakt HRE, bouwjaar 2021). Via een deur is de 4e slaapkamer bereikbaar die over de gehele diepte van de woning is gerealiseerd. Het grote Velux dakraam met verduistering en zijgevelramen zorgen hier voor voldoende lichtinval en de knieschotten verzorgen nog meer bergruimte. Deze ruimte is zo groot dat er eenvoudig nog een dressoir en aparte werkhoek gerealiseerd kunnen worden. Ook op deze verdieping is niet bespaard op de afwerking. Een strakke, lichte laminaatvloer houden ook hier de moderne uitstraling in ere. De hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk effect.

BADKAMER
De sanitaire ruimte op de eerste verdieping is een heerlijke ruimte om te ontspannen. Deze biedt exact wat je verwacht; een praktisch ingedeelde ruimte die rust uitstraalt. De badkamer is afgewerkt met een zwarte vloertegel en witte wandtegel. Dit zorgt voor een neutrale uitstraling. Verder vinden we hier een wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel, douchecabine, zwevend toilet en ingebouwd ligbad. Van alle gemakken voorzien en mede door raampartijen in beide gevels ideaal voor de ultieme ontspanning!

GARAGE
Een absolute meerwaarde van het huis is de aangebouwde garage met oprit. Deze stenen garage biedt onderdak aan één auto maar is ook handig voor de hobbyisten onder ons. De garage is via een garagedeur aan de voorzijde te openen. Een loopdeur aan de zijkant biedt toegang tot de tuin.

TUINLIEFHEBBERS
Bent u op zoek naar veel privacy en een zonnige plek? Dan zal deze tuin u zeker aanspreken. Door de hoekligging is het een brede achtertuin die ook een behoorlijke diepte heeft. De strakke afwerking en moderne look is buiten volledig doorgetrokken. Met een diversiteit wat betreft de inrichting is het een sfeervolle plek op eigen domein. Een afwisseling van verschillende terrassen (60x60 natuurtegels), speelse borders met boompjes, afwerkingen met grit en een riante overkapping maken het tot een sfeervolle tuin. Deze zonnige, op het westen gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een achterom. Voor de ochtendzon is een heerlijk terras onder een prieeltje gerealiseerd. Door het 'vrijstaande' type is er veel privacy aanwezig. In de ruime achtertuin kunt u genieten van al deze vrijheid in een ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk. Ideale woning voor een rijk gezinsleven!

ELST
Je vind Elst in de Gelderse gemeente Overbetuwe. Het is weliswaar een dorp, maar met de absolute allure van een stad. Heb je een jong gezin, zijn de kinderen de deur uit of ben je gepensioneerd? Elst is een fijne omgeving voor mensen van alle leeftijden. Gezelligheid is één van de belangrijkste kenmerken. Van tentfeesten tot carnaval en de befaamde Paardenmarkt; er is altijd wel iets te doen! Het winkel- en horeca aanbod is uitgebreid en gevarieerd. Er zijn diverse sportverenigingen en het (binnen)zwembad geeft vertier voor jong en oud!
Elst is uitstekend bereikbaar via het openbaar vervoer en met de auto. Er is een treinstation aanwezig en de busverbinding is goed. Door de ligging nabij snelwegen A15 en A325 is Elst een centrale plek om te wonen en werken.

BIJZONDERHEDEN
Deze woning is uniek in zijn soort en absoluut een bezoek waard! Neem nu contact met ons op en wij gaan graag met u mee. Deze woning biedt verder nog de volgende bijzonderheden:

- Modern en uitstekend afwerkingsniveau
- Volledig geïsoleerd
- 12 zonnepanelen (september 2020)
- CV installatie Intergas (januari 2021)
- 4 ruime slaapkamers
- 3 volwaardige woonlagen
- Gashaard
- Overkapping aan de woning
- Ideale hoekligging
- Parkeren op eigen terrein
- Vrij gelegen
- In geliefde wijk Westeraam gelegen
- Nabij centrum Elst gelegen
- Nabij station Elst gelegen
- Nabij uitvalsweg A325 gelegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.