Slingerkogelstraat 2

Omschrijving

FANTASTISCHE GEZINSWONING TE NIJMEGEN-NOORD
Deze instapklare, bijzonder mooie hoekwoning te Nijmegen-Noord laat niets te wensen over! Uniek in zijn soort en zonder enig vergelijkbaar aanbod in de buurt is dit uw kans.
De ruimtes zijn verrassend en de afwerking optimaal.
Deze woning is opgeleverd in 2006, staat in het geliefde Nijmegen-Noord en is van alle gemakken voorzien waaronder een moderne keuken en badkamer. Je stapt binnen en
het 'wonen' kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen.
In deze ruime woning met 4 slaapkamers en een luxe- en hoog afwerkingsniveau ligt jullie toekomst!

BINNEN KOMEN
Wanneer u aankomt bij deze woning kunt u de auto parkeren op de toegewezen parkeergelegenheid behorende bij de woningen aan de Slingerkogelstraat. Het betreft een verkeersluwe straat met
uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier ziet u direct de uitstekende kwaliteit waarmee de woning, maar ook de locatie, is opgebouwd. Een heerlijke speeltuin op korte afstand en groenrijk ingericht.
Bij de woning vallen direct de heerlijke erker aan de zijkant en het gebruik en een prachtige steen direct in het oog. De jaren 30 stijl is kenmerkend voor deze wijk.

Vervolgens betreedt u de woning via de entree/hal. Hier treft u direct de warme sfeer van deze fraai afgewerkte woning aan. De gehele woning is voorzien van hoge plafonds waardoor u de royale leefruimte zult ervaren.
In de hal vindt u de vaste trap naar de 1e verdieping welke professioneel met laminaat is bekleed, de meterkast (7 groepen, 2 aardlek) en modern (zwevend) toilet met fonteintje en mozaïek vloerafwerking.
De hal is verder afgewerkt met de strak gelegde antraciet vloer welke we terugvinden op de gehele benedenverdieping. De hal en woonkamer zijn gescheiden door een moderne tussendeur.

AFWERKING
De afwerking van deze woning verdient een eigen alinea. Met strak spachtel- en spuitwerk en een mooie afwerking is deze woning echt een plaatje. De genoemde strak gelegde laminaatvloer begeleidt u over de begane grond.
De achterzijde die volledig is voorzien van raampartijen met schuifpui, de hogere plafonds en de hardhouten kozijnen met HR++ beglazing in het hele huis maken het geheel compleet. De woonkamer heeft een lichte
afwerking van de wanden en het plafond, wat de hoeveelheid lichtinval verstrekt. De gehele staat van onderhoud en afwerking zijn indrukwekkend zodat hier geldt; niet verbouwen maar direct genieten!

LIVING MET MODERNE KEUKEN
De living in combinatie met de keuken is een van de eyecatchers van deze woning, mede door de speelse indeling die hier aanwezig is. Het lijkt een standaard woning maar alles behalve dat. Door de hoekligging is er een
erker aan de zijkant gerealiseerd wat een absolute meerwaarde is voor deze woning. De extra lichtinval die hierdoor ontstaat en de mogelijkheid tot het plaatsen van een eettafel in deze erker zijn uniek en verhogen het
wooncomfort optimaal. Wanneer u de foto's bekijkt of de woning komt bekijken zult u dit zeker ervaren! Een heerlijke plek in het huis waar menig uurtje wordt gespendeerd.

De open keuken is aan de voorzijde gelegen en hier is gekozen voor een kookeiland inclusief een rechte opstelling in een sfeervolle en moderne stijl. De combinatie van witte en zwarte kleurstelling komt goed tot zijn recht door de directe inval van licht.
Het kookeiland is ingericht met een 4 pits keramische kookplaat van Pelgrim met zwevende afzuigkap en kasten en lades aan beide zijden. Aan de andere zijde vinden we de koelkast, vaatwasser, spoelbak met horeca kraan en combi oven van AEG. Ook deze zijde
is ingericht met voldoende kastruimte. Verder afgewerkt met een stenen blad, brede pannen- en bestek lades en het welbekende soft close systeem.

NAAR BOVEN
De goede afwerking en kwalitatief materiaalgebruik zetten zich door op de verdieping van deze woning. De gehele verdieping is afgewerkt met een strak gelegde en sfeervolle laminaatvloer, keurig spachtelwerk en speelse raampartijen.
De verdieping is voorzien van drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn met leuke kleurencombinaties afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. De betonnen vloeren en HR++ beglazing waarborgen de kwaliteit
op deze verdieping.

BADKAMER
De badkamer is licht en ruim en heeft bovenal een praktische indeling. Een ruime inloopdouche, handig afgeschermd met een glazen deur, een wastafel, zwevend toilet en een heerlijk ligbad. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van zowel mechanische als
natuurlijke ventilatie door middel van een openslaand raam.

VERRASSENDE VERDIEPING
De 4e slaapkamer is op de tweede verdieping gerealiseerd. Een heerlijke open ruimte met dakvenster en groot zijgevel raam. In de hoek, achter de trapopgang, is een kastenwand op maat gemaakt om de wasapparatuur weg te werken.
Ook op deze verdieping is niet bespaard op de afwerking. Een grijskleurige vloerbedekking, gespachtelde wanden en nette inrichting houden ook hier de moderne uitstraling in ere. Knieschotten zorgen voor de nodige bergruimte en door de hoge
nok kunt u hier ook denken aan het realiseren van een bergzolder met vlizotrap. Mogelijkheden te over!

BUITEN
De tuin verdient, net als de afwerking, een eigen alinea. Net als vele andere dingen in dit prachtige huis verhoogt de tuin het wooncomfort van deze woning. Door de hoekligging heeft u hier de beschikking over een diepe, maar zeker ook brede, tuin.
Een fantastische tuin die werkelijk alles bezit. Terrassen, borders, struiken, bomen, gazon, moderne bestrating en dan ook nog groenrijk ingericht. Op dit moment bevindt zich bij de woning een loungehoek waarnaast tevens een ruime eettafel is geplaatst. Een elektrisch
zonnescherm zorgt hier dat de warmte tot de late uurtjes lekker blijft hangen. In de andere hoek van de tuin waan je je op vakantie en kan je genieten van de ondergaande zon. Deze zonnige tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van een houten berging en achterom.

GELIEFDE WIJK EN OMGEVING
De woning ligt op loopafstand van het voorzieningenhart de Klif waarin onder andere een basisschool en kinderopvang zijn gevestigd. Verder zijn winkels, dagelijkse voorzieningen en speeltuintjes ook lopend bereikbaar.

Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan.
Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

BIJZONDERHEDEN
- grote en lichte leefruimtes
- energiezuinige woning
- volledig geïsoleerd
- gehele woning voorzien van strakke afwerking
- moderne keuken en badkamer
- heerlijk zonnige erker
- 4 slaapkamers
- HR++ beglazing
- fantastische tuin
- zeer kindvriendelijke woonomgeving
- voorzieningenhart De Klif op loopafstand
- nabij Nijmegen centrum
- nabij Station Lent
- nabij uiterwaarden van de Waal
- nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel
- openbaar vervoer op minuten loopafstand