Rubinettestraat 7

Omschrijving

UITSTEKEND ONDERHOUDEN WONING IN NIJMEGEN NOORD
Er zal weer een woning in het geliefde Nijmegen-Noord te koop komen. Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit de woning die je zoekt. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin, de ideale plek om te wonen.
Deze woning is in 2001 gebouwd, staat in het zeer geliefde Nijmegen Noord en is van alle gemakken voorzien waaronder een zeer ruime uitbouw aan de achter- en zijkant.
Met een stijlvolle architectuur en een zeer gunstige ligging is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen en het 'wonen' kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers, aangebouwde bijkeuken, aanbouw met berging/bedrijfsruimte en goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

Quote van de makelaar: 'Dit soort woningen zien we niet vaak. Een woning met zo veel woonoppervlakte op een perceel met veel privacy, en dat op deze geliefde locatie. Dit maakt het tot een unieke woning'.

GROOTS EN IN VRIJHEID WONEN
Er is bij deze woning aandacht besteed aan elk denkbaar detail, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid.
Neem bijvoorbeeld de natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond welke een stijlvolle afwerking aan de woning geeft, het alarm- en camerasysteem van Verisure (ter overname) en de lichtstraat in de uitbouw aan de achterzijde. De woning is volledig geïsoleerd en de afwerking en uitrusting van het woonhuis zijn van een hoog niveau. Dit geeft een luxe leefomgeving als resultaat!

INDELING
Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De exceptionele afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel.
De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. Dat over vele details serieus is nagedacht is in één oogopslag zichtbaar en bij een tweede blik vallen nog meer dingen op. Bij binnenkomst staan we direct in een ruime hal die is voorzien van de trapopgang naar boven, de meterkast, een zwevend toilet en toegang tot het hart van de woning.

De woonkamer is een prachtige leefruimte met veel daglichttoetreding. Dit komt ten goede aan het woonklimaat en hierdoor is er een mooi uitzicht op de strakke voortuin en het straatbeeld. De vloerverwarming voelt heerlijk aan en de zithoek vertegenwoordigd echt een eigen knusse ruimte op de begane grond. Ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait!
Een verrassende ruimte op de begane grond is de uitbouw die aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd. Hierdoor is een fantastische eethoek met lichtstraat en spots, ruime keuken, openslaande deuren naar de tuin en extra ruimte voor kasten mogelijk geworden. Een echte 'finishing touch' van de begane grond. De genoemde uitbouw biedt een directe verbinding met het eetgedeelte en de keuken. Deze fijne leefkeuken biedt een uitgebreide plek om heerlijk te kokkerellen maar ook om heerlijk te tafelen. Met inbouwapparatuur is deze keuken meer dan compleet ingericht.

De keuken is voorzien van een High-lite kookplaat van Pelgrim met een Siemens afzuigkap, vaatwasser en combi oven van Siemens, koelkast en spoelbak. Afgewerkt met een neutrale kleurstelling, voldoende kastruimte en een houten aanrechtblad. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en onder de bovenkastjes zijn spots aangebracht.
Vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in. Dit is een welkome aanvulling op de veelzijdige aanbouw en is tevens in een aanbouw verwerkt. De zijkant van deze woning is namelijk ook uitgebouwd. Deze bijkeuken biedt veel bergruimte en mogelijkheden voor (extra) koelkast en/of vriezer en de wasmachine en droger. Wanneer we nog verder lopen komen we in de inpandige berging die ook uitstekend dienst doet als bedrijfsruimte of kantoor. Deze ruimte is volledig betegeld, voorzien van voldoende elektra en biedt toegang tot de voor- en achterzijde van het perceel. Tevens is deze ruimte voorzien van koud/warm water, een afvoerput en een designradiator.

EERSTE VERDIEPING
Op de slaapverdieping vervolgen we de kwaliteit en verrassingen van deze half vrijstaande woning. Via de hardhouten trapopgang komen we op de eerste verdieping terecht. De ruime overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes.

De zeer volwaardige master bedroom, voorzien van een eigen en riante inloopkast, heeft veel raampartijen en een eigen airco van Maiko. De ruime inloopkast is afgewerkt met spots en is volledig naar eigen wens in te richten. Dit benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra's is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.
Overstekend naar de andere zijde van de overloop, via de kwalitatieve en donker gekleurde laminaatvloer, stappen we de ruime en moderne badkamer binnen. Dit is een heerlijk pareltje die een weldaad aan rust en ontspanning biedt. Een mooi formaat tegels (creme) zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een mooie combinatie is gemaakt met sanitair en bewegingsruimte. De ruimte is ingedeeld met een ruime douche cabine, een zwevend toilet, ligbad, wastafel en design radiator.
De laatste kamer op deze verdieping ligt naast de badkamer en is een prima optie als slaapkamer maar ook als kantoor of hobbyruimte.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar. Deze woonlaag is opgedeeld in twee aparte kamers, die via een gang met elkaar verbonden zijn. In deze gang, die ook als een voorzolder gezien kan worden, is tevens bergruimte aanwezig. Verrassend zijn de 4 grote Velux dakramen die deze woonlaag tot een volwaardige verdieping maken.

De slaapkamers zijn verrassend ruim en samen ook als studio te gebruiken en in te richten. Door een dakraam aan iedere zijde is de lichtinval optimaal. Door de grote afmetingen heb je van de schuine dakvlakken geen last. Deze verdieping is kwalitatief afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strakke wanden en plafonds.

TUIN
Strakke lijnen, symmetrie, minimalisme en toch een luxe touch, stoere details met een knipoog naar de landelijke stijl; ze zijn overal terug te vinden. Die consequente stijl is ook doorgevoerd in de tuin.
De tuin biedt een geweldige wisselwerking in natuurschoon met mooie groen gecombineerd met een vijver, strak straatwerk, diverse terrassen en een prachtige L-vormige overkapping. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in een andere gedeelte van deze royale tuin. Erg prachtig en ontspannend is de ondergaande zon die verdwijnt onder de overkapping terwijl u misschien wel in uw jacuzzi heerlijk aan het genieten bent. Deze is namelijk ter overname.
Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Een verrassend aspect van deze tuin is de uitgang aan de zijkant van het perceel, ideaal om direct in uw tuin te komen en de beregeningsinstallatie. Deze sfeervolle tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven en is een essentieel onderdeel van het woongenot. Aan de voorzijde is nog een houten overkapping/carport gerealiseerd voor een eventuele aanhanger of als opbergruimte.

LOCATIE EN OMGEVING
Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

BIJZONDERHEDEN
De kwaliteit van de woning in combinatie met de prachtige en natuurlijke tuin bieden een ambiance van rust en ontspanning.
Deze magnifieke half vrijstaande woning uit 2001 is in elk opzicht 'af' en biedt het optimum aan wooncomfort.
Tevens is de woning voor vele doeleinden geschikt, niet alleen als luxueus en comfortabel woonhuis, maar ook om wonen en werken te combineren. Deze woning, die op een uiterst stijlvolle manier gemoedelijkheid uitstraalt, biedt nog de volgende bijzonderheden:

- luxueuze en strakke afwerking
- hoogwaardig materiaalgebruik
- instapklaar woonhuis
- volledig geïsoleerd
- mogelijkheden voor kantoor aan huis
- voor- en achterzijde uitgebouwd
- dubbele beglazing HR++
- alarm- en camerasysteem Verisure (ter overname)
- jacuzzi (ter overname)
- schilderwerk uitgevoerd mei 2019
- vloerverwarming
- natuurstenen vloer begane grond
- mechanische ventilatie
- stadsverwarming
- beregeningsinstallatie tuin
- zeer kindvriendelijke woonomgeving
- nabij Nijmegen centrum
- nabij Station Lent
- nabij uiterwaarden van de Waal
- nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel
- openbaar vervoer op minuten loopafstand