Rosa Luxemburgstraat 40

Omschrijving

KEURIG ONDERHOUDEN MIDDENWONING
Onder de schaduw van Arnhem ligt in de kindvriendelijke en rustige wijk Rijkerswoerd-West, deze keurig onderhouden eengezinswoning met onderhoudsarme achtertuin.
Met alle voorzieningen om je heen zoals een basisschool, supermarkt, kappers, apotheken en nog veel meer, is deze instapklare woning ideaal gelegen.
Binnen 20 minuten ben je op de fiets in het Centrum van Arnhem om heerlijk te shoppen of uit te gaan en je woont ook nog eens dicht bij alle uitvalswegen waar je via de A325 snel bent.

BENEDEN
We komen binnen in de woning en direct valt de speelse indeling op. In de hal bij binnenkomst bevindt zich enkel de meterkast en de directe doorgang naar het
leefgedeelte. We lopen de woonkamer in die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Het woongedeelte is afgewerkt met grote raampartijen, dubbele beglazing,
een strakke laminaatvloer met hoge plint, spachtelwerk op de muren gespoten plafonds. Middels een eettafel en een tussenhal, waar zich de trapopgang
en het toilet bevindt, is de woonkamer gescheiden van de open keuken.

De keuken ligt aan de achterzijde en is in een praktische L-vorm opgesteld. Een groot raam in combinatie met inbouwspots zorgen voor de nodige lichtinval.
De keuken heeft een moderne uitstraling door de zwart/grijze en witte kleurstelling en is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Verder ingericht met een 4 pits keramische
kookplaat met afzuigkap, combi oven (Whirlpool), vaatwasser, koelkast en ronde spoelbak. We vinden hier ook een toegang tot de achtertuin.

VERDIEPING
Via de hal in het hart van de woning gaan we naar de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers
zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en voldoende raampartijen wat het wooncomfort verhoogt. De kleinere slaapkamer en badkamer liggen aan de achterzijde
en de master suite is aan de voorzijde gerealiseerd. Deze slaapkamer is over de gehele breedte gerealiseerd en voorzien van twee dakvensters. Een heerlijke ruimte met
meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en eventueel nog een hoek voor werken. De kamers zijn voorzien van spuitwerk en behang, schilderwerk en gedeeltelijk dubbele beglazing.

BADKAMER
De badkamer is eenvoudig en praktisch opgesteld met een witte wand- en zwarte vloertegel en hetgeen wat nodig is. Opvallend detail is de bewegingsruimte die optimaal is
en daarmee de mogelijkheden die geboden worden. De sanitaire ruimte is ingericht met een ligbad met douche scherm, wastafelmeubel, toilet en natuurlijke ventilatie.

BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar. Dit is een absolute meerwaarde van deze woning in de vorm van een mogelijkheid tot extra (slaap)kamer. De verdieping
is momenteel ingericht met wasmachine- en drogeraansluiting en cv installatie. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en voldoende licht middels een dakvenster.
Gesitueerd over de gehele breedte van de woning met dus voldoende ruimte voor eventueel een slaapkamer of hobby/werkkamer.

TUIN
De zonnige achtertuin is onderhoudsarm en leuk ingericht. Grotendeels bestraat gecombineerd met groene borders. Achterin vinden we het stenen schuurtje voorzien van
elektra en de nodige opslagruimte. De tuin is voorzien van een achterom.

HEERLIJKE OMGEVING
De woning ligt in de wijk Rijkerswoerd, aan de zuidkant van Arnhem. De omgeving is ingericht met volop groen en recreatiemogelijkheden. In de directe nabijheid van de wijk liggen waterpartijen, landerijen en het Zeegbos, gelegen tussen Arnhem en Huissen. Op fietsafstand liggen de Rijkerswoerdse plassen en binnen enkele autominuten ben je ook in het centrum van Arnhem.
In de wijk heb je alle faciliteiten op het gebied van kinderopvang, sport en gezondheidszorg binnen handbereik. Bovendien zijn er drie basisscholen. Winkelcentrum Kronenburg biedt alle detailhandel voor de dagelijkse boodschappen.

BIJZONDERHEDEN
- Centraal gelegen t.o.v. winkels/scholen etc.
- Nabij diverse uitvalswegen
- Nabij het centrum van Arnhem
- Dubbele beglazing
- Achtertuin met veel privacy
- Mechanische ventilatie
- Kindvriendelijke wijk
- 10 min. fietsen van het overdekt winkelcentrum Kronenburg
- 20 min. fietsen van stadscentrum Arnhem