Rijshout 9

Omschrijving

EEN UITGEBOUWD PLAATJE IN SCHUYTGRAAF
Op een mooie plek in, de luwte van het stadscentrum van Arnhem, is in 2008 dit prachtige woonhuis gebouwd. Een toonbeeld van solide, comfortabel en erg mooi wonen. Deze woning bezit onder meer een luxe afwerkingsniveau, een royale woonkamer En Suite, moderne keuken met inbouwapparatuur, prachtige raampartijen tot aan de grond in de achtergevel, openslaande deuren naar de tuin, 3 volwaardige woonlagen, meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, 15 stuks zonnepanelen, een vrijstaande houten schuur van geïmpregneerd hout en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Verder zijn de mogelijkheden om in de nabije omgeving te wandelen en te fietsen eindeloos, maar is de parkachtige tuin bij deze woning reden genoeg om thuis te blijven.
Het huis wordt omgeven door een mooi aangelegde tuin met veel groen, sierlijke bomen en struiken, diverse terrassen en heerlijke privacy, waardoor deze woning een unieke woonbelevering heeft. Er zijn overal natuurlijke materialen en kleuren toegepast waardoor met name rust wordt gecreëerd. Het is een echt gezinshuis, waarin iedereen de ruimte heeft.

De ruime oprit, het riante woonhuis, de speelse raampartijen, gedeeltelijk kunststof kozijnen HR++ beglazing, de zonnepanelen, de parkachtige tuin en de stijlvolle elementen dragen allemaal bij aan die aangename sensatie. Een huis waar zowel binnen als buiten met volle teugen van het leven wordt genoten. Waar je ook komt in dit huis, de afwerking is van een goed niveau.

DE ENTREE
Je komt binnen in de hal met een toiletruimte en de meterkast met moderne meters. De hal is afgewerkt met een tegelvloer die drempelloos overloopt naar het leefgedeelte.

WOONKAMER
Woonkamer is voorzien van dezelfde tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de heerlijke tuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en bereikbaar via een stijlvolle En Suite toegang. Bij de raampartijen in de woonkamer zijn zonnescreens aanwezig om de warmte ook buiten te houden. Er is bij deze woning gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Hier is goed nagedacht over functionaliteit en zichtlijnen van binnen naar buiten. Via een vaste trapopgang tussen de woonkamer en de keuken is de verdieping bereikbaar.

OPEN EN MODERNE KEUKEN
De keuken vinden we in de andere hoek van de woning, namelijk de voorzijde, waarbij raampartijen speels zijn opgesteld en wederom veel lichtinval garanderen. Tevens biedt dit een mooi uitzicht op de voortuin en het straatbeeld. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer waarbij een grote eettafel een garantie lijkt. De sfeervolle, maar bovenal moderne, keuken is in een strakke stijl en met de nodige luxe uitgevoerd. De keuken is een in L-vorm opgesteld waarbij magnolia hoogglans tinten de hoofdrol spelen. De aanwezige inbouwapparatuur maken de keuken af; een ruime 4 pits kookplaat van AEG met afzuigkap, een vaatwasser van Bosch, AEG combi magnetron/oven, ingebouwde Bauknecht koelkast en een spoelbak. Ruime onderkasten met pannenlades en besteklades in combinatie met een ruime trapkast en het welbekende soft close systeem verhogen het comfort.

UPSTAIRS
Via de hardhouten trapopgang, die zich bevindt tussen de woonkamer en de keuken, komen we op de 1e verdieping terecht. Op deze slaapverdieping is de indeling al even doordacht. Net als op de begane grond vinden we hier ook strak afgewerkte wanden en plafonds, een goede afwerking en HR++ beglazing. Het gevoel van ruimte en luxe is hier niet anders: ruime kamers, een werk/kantoorruimte en iedere ruimte voorzien van voldoende raampartijen met veel lichtinval. Ook hier zijn de sfeervolle en moderne uitstraling een belangrijk aspect. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde warmkleurige laminaatvloer.

BADKAMER EN SEPARAAT TOILET
Kijkend naar het geheel mag een mooie en praktische badkamer uiteraard niet ontbreken. De sanitaire ruimte is volledig betegeld met wit en antraciet tegelwerk en ingericht met voldoende bewegingsruimte. Het ligbad is sfeervol gesitueerd onder het raamvenster. Verder is de ruimte ingericht met een inloop douche met glazen deur, breed wasmeubel en designradiator. Het toilet op de verdieping is separaat gesitueerd.

VERRASSENDE VERDIEPING
Op weg naar de bovenste verdieping merk je direct dat je terecht komt in een sfeervolle ruimte van deze woning. Hier vinden we de voorzolder met aparte wasruimte en een 4e slaapkamer met dakkapel (kunststof) aan de achterzijde over de volledige breedte. Deze vierde slaapkamer heeft riante afmetingen. Ook op deze verdieping is de perfecte afwerking en inrichting doorgetrokken. Hier vinden we tevens de unit voor mechanische ventilatie en de omvormer voor de 15 aanwezige zonnepanelen. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en een laminaatvloer.

PARKACHTIGE TUIN
Wat deze woning u te bieden heeft is uniek en vrij wonen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de zonnige tuin, gelegen op het westen, met veel ruimte, gazon, groen, terras, vrijstaande garage en volop privacy. De haag, waarmee de tuin in zijn geheel is omgeven, zorgt dat u hier vrij kunt zitten. Deze parkachtige tuin is een tuin voor levensgenieters en bezit dezelfde uitstraling als de woning.

LOCATIE MET CHARME
De woning ligt in een geliefd deel van Schuytgraaf genaamd 'De Leihagen'. Zoals de naam al doet vermoeden, zijn leien en hagen de meest kenmerkende eigenschappen van deze ruime en groene buurt in het hart van Schuytgraaf. Groene hoge hagen bakenen de buurt af en staan op de erfafscheidingen van elke woning. De variatie in architectuur maakt de woonstraten levendig. Daarnaast verspringen en verdraaien de gevelrooilijnen. Een ander kenmerk aan de buurt is dat veel woningen daken van leistenen hebben.

Schuytgraaf wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. In deze nieuwe wijk worden circa 6.250 woningen gebouwd in 26 karakteristieke buurten. Schuytgraaf onderscheidt zich van andere nieuwbouwwijken, doordat alle buurten een eigen karakter hebben. Dit zorgt voor een verrassende variatie in woningen en straten. Door de nabijheid van de Betuwe en de binnenstad van Arnhem heeft Schuytgraaf een bijzondere ligging. Daardoor voldoet wonen in Schuytgraaf aan veel individuele woonwensen. Zo is er een ruim winkelcentrum waar op korte termijn ook een uitbreiding plaatsvindt. Verder zijn er maar liefst 5 basisscholen, een International School, een middelbare school en vele sportvoorzieningen aanwezig.
Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos.

BIJZONDERHEDEN
Een echt gezinshuis op een onovertroffen locatie. Als u 'groots' maar huiselijk wilt resideren in midden des lands, dan kunt u niet om deze woning heen. Bent u al lange tijd op zoek naar uw droomhuis? dan heeft u het nu gevonden.

- Fantastische gezinswoning met veel luxe en comfort
- Ruim woongedeelte met glazen pui
- HR++ beglazing
- Uitgebouwd
- Zonnescreens
- Vloerverwarming begane grond
- Complete en moderne keuken
- Garage geïmpregneerd hout
- 4 slaapkamers
- Stijlvolle afwerking
- Sierlijk aangelegde tuin rondom
- Ruime inrit
- Mechanische ventilatie
- Stadsverwarming
- 15 zonnepanelen
- In groen- en waterrijke omgeving gelegen
- Winkelcentrum Schuytgraaf direct nabij
- Veel scholen in de directe omgeving
- Om de hoek van Station Arnhem-Zuid
- Fietsafstand van centrum Arnhem


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.