Moderne benedenwoning op fantastische locatie

Deze goed onderhouden benedenwoning is werkelijk gelegen op een fantastische locatie. Deze 88 m² grote woning is goed en strak afgewerkt en zo te betrekken. Vier het leven in Nijmegen-Oost in deze moeilijk te evenaren benedenwoning met souterrain. Het geliefde ‘Nijmegen-Oost’ maakt op vanzelfsprekende wijze deel uit van dit fascinerende decor.

Met haar winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. Het centrum van Nijmegen en het winkelcentrum bevinden zich op enkele minuten loopafstand en ook de Radboud Universiteit en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar. En dan is er nog de prachtige ligging direct aan het Julianapark.

Het verrassende element van deze benedenwoning is de onderste verdieping; ‘het souterrain’, welke een enorme toevoeging is voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de loop der jaren volledig gemoderniseerd en gerenoveerd met behoud van karakteristieke details.

Woongedeelte

Via een klassiek hekwerk lopen we door de voortuin naar de entree van deze woning. Een ideale plek voor het plaatsen van je fiets. Bij binnenkomst in deze woning straalt het moderne en goede afwerkingsniveau direct over je heen.

Je komt binnen in de ruim opgezette hal/gang met toilet en toegang tot het souterrain, slaapkamer en woongedeelte. Middels een deur met glas is de hal van het woongedeelte gescheiden. Deze

‘eyecatcher’ van de woning is zeer ruimtelijk opgezet over de gehele lengte van de woning en afgewerkt met strak gestucte wanden en plafond, dubbele beglazing en een lichte en robuuste houten vloer met hoge plint.

Enkele hoogteverschillen en schuine wanden maken deze ruimte speels en daardoor een leefgedeelte met veel comfort.

Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd die in lichte en moderne tinten is opgesteld. De openslaande deuren naar de kleine tuin maken de keuken tot een licht geheel. De keuken is in een rechte vorm gerealiseerd met een grijs kunststof blad en

de nodige inbouwapparatuur. Voorzien van een fornuis met 5 pits gas kookplaat met ingebouwde oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en spoelbak.

Badkamer

In het woongedeelte vinden we tevens de toegang tot de badkamer. Deze is in 2009 gemoderniseerd en volledig betegeld. Voorzien van een grote antraciet vloertegel, witte wandbetegeling en ingebouwde spots. Verder afgewerkt met een duo ligbad met douche, wasmeubel en designradiator. Natuurlijke ventilatie aanwezig. De CV installatie (2020) is hier weggewerkt in een inbouwkast. Voor de nodige comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer

Op deze woonlaag is één van de twee aanwezige slaapkamers aanwezig. Dit betreft een ruimte van circa 11 m² met handige inbouwkast. Deze kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een ruim bed maar kan uiteraard ook prima worden

ingericht als werk/studeerkamer. Middels een groot raam is dit een heerlijk lichte kamer.

Souterrain

De benedenverdieping, ook wel het souterrain genoemd, is een absolute toevoeging voor deze woning. Een complete ruimte die is afgewerkt met gestucte wanden, een balkenplafond en een kwalitatieve laminaatvloer. Het betreft een slaapkamer met handige inbouwkasten

die netjes en sfeervol is afgewerkt. Via twee te openen raampartijen met HR++ beglazing komt er voldoende licht de kamer binnen en is deze ook goed te ventileren. In de kastruimte vinden we tevens de aansluiting voor de wasmachine.

Buiten

Zoals al eerder benoemd zijn er aan de achterzijde openslaande deuren naar een kleine patio. Het betreft een L-vormige patio van in totaal circa 21 m² met stenen schuurtje. Een heerlijke plek om na de drukte van de stad of het werk lekker te ontspannen. Door de vorm van de patio zijn er verschillende zonnige momenten te vinden.

Geliefde locatie

De woning ligt direct bij het centrum van Nijmegen, aan een levendige straat in het hart van het populaire stadsdeel Nijmegen-Oost met haar winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. Het centrum van Nijmegen en het winkelcentrum bevinden zich op enkele minuten loopafstand en ook de Radboud Universiteit en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar.

Bijzonderheden

Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo’n mooi en instap klaar appartement te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze benedenwoning heeft nog de volgende bijzonderheden.

– goed onderhouden

– goed afwerkingsniveau

– in de loop der jaren gerenoveerd en gemoderniseerd

– moderne keuken (2006) en badkamer (2009)

– cv installatie bouwjaar 2020

– dak vernieuwd in 2011

– twee woonlagen

– patio tuin

– ligging in Nijmegen-Oost

– direct nabij Nijmegen centrum

– direct tegenover het Julianapark

– nabij Nijmegen centraal

– nabij Radboud Universiteit en de HAN

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.