Plutostraat 2

Omschrijving

PARKACHTIGE LOCATIE NABIJ CENTRUM NIJMEGEN
Op een geweldige locatie, in het zeer gewilde 'Heseveld' staat dit karaktervolle, onder architectuur gebouwde woonhuis welke u volledig naar eigen wens in kunt richten. Deze woning beschikt over een charmante en opvallende uitstraling. De woning is onder andere ingericht met een zeer ruime woonkamer met aangebouwde serre, keuken, ruim souterrain, maar liefst 7 slaapkamers waarvan 2 op de begane grond en 16 zonnepanelen.

De woning is zeer gunstig gelegen direct nabij het centrum van Nijmegen en het Centraal station. Erg mooi is de directe ligging aan Dorpspark Hees. Als u de deur uitloopt staat u binnen 5 minuten in dit prachtige natuurrijke park met mogelijkheden tot wandelen en fietsen en ook zijn er speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig. Als u de andere kant op loopt komt u bij de Molenweg waar u alle voorzieningen als supermarkten, winkels, horeca, etc. kunt vinden. U bevindt zich dus precies tussen de heerlijke rust en het groen en de nodige voorzieningen in.
Naast de genoemde gelegenheden bevinden zich in de omgeving van deze woning ook basisscholen, sportverenigingen, Sportfondsenbad Nijmegen-West en uiteraard de bekende Universiteit en ziekenhuizen.

WOONHUIS
Via een stijlvolle entree komen we in de hal die u toegang verschaft tot vele ruimtes op deze woonlaag. In de hal vindt u de moderne meterkast, de vaste trap naar de verdieping en naar het souterrain. De hal kenmerkt het bouwjaar van de woning. Aan de rechterzijde komt u middels een gang met modern toilet bij de gesloten keuken die op zijn beurt weer toegang biedt tot het ruime woongedeelte en een portaal om de tuin te betreden. De keuken is modern en licht ingericht met voldoende kastruimte, een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Afgewerkt met een donker granieten blad met waterkering. Optioneel zou u hier een open keuken kunnen realiseren.
We lopen door naar het ruime woongedeelte. Bij binnenkomst duik je het liefst de aangebouwde serre in, waar het in combinatie met de heerlijke tuin goed toeven is. Maar ook de sfeervolle woonkamer met gesloten houthaard zorgt voor heerlijke woonmomenten. Er is hier gespeeld met hoogtes waardoor het een hele open ruimte wordt. Aansluitend is er voldoende ruimte voor een eethoek met grote eettafel. Ideaal voor een groot gezin.

LEVENSBESTENDIG WONEN & WERKEN AAN HUIS
Een absolute meerwaarde van deze woning is de levensbestendige inrichting met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond. De grootste slaapkamer is maar liefst 21 m² groot en kan ook als studio worden bestempeld. Dit wordt kracht bijgezet door de aangesloten pantry. Verder bevindt zich tussen de slaapkamers een badkamer en separaat toilet. Door deze praktische inrichting is het ook mogelijk om hier kantoor of praktijk aan huis te realiseren zoals het voorheen ook was ingericht. De slaapkamer aan de voorzijde kan eenvoudig worden ingericht als kantoor of praktijk. Ook ideaal in deze tijden waar thuis werken een trend aan het worden is. Er zijn nu ook vele mogelijkheden bijgekomen als dubbele bewoning of mantelzorg. Door de directe verbinding met de woning is deze uitermate geschikt voor mantelzorg waar in deze tijden met langer thuis blijven wonen veel vraag naar is.

AANGEBOUWDE GARAGE
Een absolute toevoeging aan deze woning is de aangebouwde garage. Zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk. Ruimte is ideaal voor uw opslag, tuingereedschap, fietsen en uw auto. Met een oppervlakte van 30 m² is dit een erg ruime garage. In de garage is er aansluiting voor een elektrische auto. Ook onder de carport kan deze opgeladen worden. Op de volledige oprit kunnen ook twee auto's worden geplaatst.

VERDIEPING
Op de slaapverdieping is het gevoel van ruimte niet anders: 5 grote en lichte slaapkamers en 2 sanitaire ruimtes. Alle kamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast, maar bieden ook mogelijkheden voor werk/kantoorruimte. Afgewerkt met een parketvloer en gladde wanden en plafonds. Een van de kamers is voorzien van de witgoed aansluitingen en alle kamers zijn voorzien van een wastafel. Op de overloop vinden we toegang tot de ruime bergzolder via een vlizotrap.
De badkamers zijn beide betegeld waarvan één sanitaire ruimte via de achterste slaapkamer bereikbaar is en de andere via de overloop. Beide zijn ze voorzien van de nodige inrichting. De algemene badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche. De andere badkamer is ingericht met een ligbad, bidet en wastafel. Doordat beide ruimtes tegen elkaar aan liggen kunt u hier ook een grote badkamer realiseren.

SOUTERRAIN
Wanneer u denkt alles binnen deze woning gehad te hebben heeft u het volledig mis. We gaan naar beneden en treffen daar een souterrain dat absoluut een eigen alinea verdient. De trap komt uit in een ruimte die momenteel is ingericht als kantoor/werkplek. Deze biedt op zijn beurt toegang tot een grote multifunctionele ruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Op dit moment is er een speelkelder met biljart en pooltafel gerealiseerd maar met 42 m² aan oppervlakte kunt u deze ruimte volledig naar eigen wens inrichten. Verder is er ook nog een ruime opslag/bergruimte aanwezig in de vorm van een provisiekelder.

ZONNIGE EN BESLOTEN TUIN
De ruime en groenrijke tuin is recent aangelegd en vormt een essentieel onderdeel van het woongenot. Vanuit het halletje bij de keuken en de serre is de tuin bereikbaar. Rondom de tuin is het groen mooi hoog gerealiseerd zodat je alle privacy hebt. Door middel van kleurrijk straatwerk zijn diverse terrassen gerealiseerd waaronder een overdekt terras aan de woning met zonwering. Door de oost zuidelijke ligging kunt u de gehele dag en ieder seizoen de zon opzoeken in deze tuin. Ingericht met volwassen struiken, perkjes en een groot gazon die worden versterkt met bomen en een heerlijke serre aan huis. In deze sfeervolle tuin kan je heel wat zomeravonden genieten!
Daarnaast is er aan de zijkant van de tuin een tweede oprit met poort wat de mogelijkheid biedt om bijvoorbeeld uw caravan op eigen terrein te parkeren. Er zijn twee opritten aanwezig. Deze kan dan overdekt aan de noordzijde van de woning worden geparkeerd. Dit is naast de parkeergelegenheid aan de voorzijde onder de carport een absolute meerwaarde.

LOCATIE & BIJZONDERHEDEN
De wijk Heseveld is een wijk uit eind jaren veertig en begin jaren vijftig. De wijk is origineel een onderdeel van het voormalig dorp Hees. De wijk wordt dan ook vaak als 'Hees-Heseveld' benoemd. Door het groen tussen de woningen is er een levendigheid die hier en daar wordt versterkt door diverse oudere panden. Voorts zijn er fraaie voorbeelden van de Bossche schoolarchitectuur te vinden. Het betreft een opkomende wijk in Nijmegen West. Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het centrum van Nijmegen. Daarnaast is de wijk steeds meer in trek en vind je alle voorzieningen op loopafstand. Naast voorzieningen zijn het Dorpspark Hees en het Goffertpark ook op korte afstand aanwezig. Heerlijk wonen op uw besloten domein met alles op steenworp afstand aanwezig. De woning biedt de nog volgende bijzonderheden:

- Geliefde locatie;
- Vrijstaand wonen;
- Woonoppervlakte van ca. 304 m² (incl. souterrain);
- Souterrain met mogelijkheden;
- Levensbestendig en gelijkvloers wonen;
- Mogelijkheid tot dubbele bewoning of mantelzorg;
- Mogelijkheid tot praktijk aan huis;
- 7 slaapkamers;
- 16 zonnepanelen;
- Verwacht energielabel C;
- Aansluiting voor elektrische auto;
- Volledige woning + garage opnieuw gevoegd in 2021;
- Meerdere sanitaire ruimtes;
- Ruime garage met carport;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Geen vragenlijst verkoop aanwezig;
- Zonnige en besloten achtertuin;
- Ruime serre;
- Gelegen aan Dorpspark Hees en dichtbij het Goffertpark
- Direct nabij centrum Nijmegen (fietsafstand 10 min.) en Centraal station (fietsafstand 8 min.)
- Direct nabij Radboud universiteit (fietsafstand 15 min.) en de HAN (fietsafstand 9 min.)


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.