Plattenburgerweg 97

Omschrijving

ULTIEME ROMANTIEK NABIJ HET CENTRUM VAN ARNHEM
In deze werkelijk fantastisch gelegen tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde zult u wonen als geen ander! Vier het leven in Arnhem in deze karaktervolle woonwijk in dit moeilijk te evenaren jaren 30 woonhuis. Dit unieke object met grotendeels kunststof kozijnen, nieuwe badkamer, 3 slaapkamers en moderne afwerking verwacht je niet, zo dicht bij het centrum van Arnhem.
De wijk Plattenburg maakt op vanzelfsprekende wijze deel uit van dit fascinerende decor. Met haar winkeltjes, treinstation, park Presikhaaf en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. Vanuit de woning zijn het treinstation en park Presikhaaf zelfs zichtbaar. Het centrum van Arnhem en de binnenstad bevinden zich op circa 10 minuten fietsafstand en ook de HAN en verschillende groenrijke parken zijn met de fiets uitstekend bereikbaar.

WONEN ALS GEEN ANDER
Deze tussenwoning is geen doorsnee woonhuis. De atmosfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog. Deze woning ademt warmte en sfeer. Hier wil je zijn, en vooral: blijven! Dat kan gelukkig want er is plek genoeg met een knusse zithoek, een eethoek, moderne keuken, drie slaapkamers, een balkon/dakterras, een luxe badkamer, meer dan voldoende parkeergelegenheid in de wijk en zelfs nog een voor- en achtertuin. De ultieme ambiance voor geweldig woongenot in een romantieke en karaktervolle stijl.
Aan de voorzijde vinden we een sierlijke voortuin die middels hoogteverschillen speels is ingericht. Hier kunt u heerlijk genieten van de middagzon! Hier komen de eerste zonnestralen binnen, de achtertuin pakt de volledige middagzon mee, het balkon de laatste avondstrepen.

Bij binnenkomst in deze woning straalt de romantieke sfeer en het goede afwerkingsniveau direct over je heen. Je komt binnen via een originele deur vanuit de hal. De combinatie van de lichte laminaatvloer, de vele raampartijen
en de hoge plafonds kenmerken deze woning. De begane grond bestaat uit een doorzon woongedeelte met karaktervolle erker en de open keuken aan de achterzijde die door kleurgebruik en eenduidig materiaalgebruik een
perfecte eenheid vormen. Verder is er op de begane grond nog een toilet en toegang tot provisiekelder aanwezig.
Het charmante van dit huis is dat u zich hier ook met zijn tweetjes, een gezin of een paar vrienden uitstekend op uw gemak voelt. Er zijn veel ruimtes, uiteraard met veel karakter en goed afgewerkt met veel aandacht en details, zoals
de grote raampartijen met kunststof kozijnen en isolerende beglazing, strak gestucte wanden en plafonds, originele deuren en de openslaande deuren naar de knusse achtertuin. Kortom een verdieping met een heerlijk wooncomfort.

KEUKEN
De keuken is een heerlijk lichte ruimte met toegang tot de achtertuin en voorzien van alles wat nodig is. De stijl en kleuren zijn volledig in lijn met het karakter van het huis. De sfeervolle keuken is in een landelijke stijl opgesteld. Deze is in een
lichte kleur vervaardigd met voldoende kast- en bergruimte. De afwerking met een houten blad, handgewelfde wandtegels en bijbehorende greepjes weergeven ook hier het oog voor detail en kwaliteit. Verder ingericht met een
5 pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. De apparatuur stamt uit 2020!

PROVISIEKELDER
Voordat we de weg naar boven inslaand willen we u kennis laten maken met een bijzonder handige ruimte binnen deze woning. In het woongedeelte bevindt zich de trap naar beneden. Een goede, koele ruimte voor proviand. Het souterrain
heeft natuurlijk ventilatie en is droog.

UPSTAIRS
Op de slaapverdieping is het gevoel van romantiek en karakter niet anders. Middels een met laminaat beklede trap betreden we deze verdieping voorzien van een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een nieuwe badkamer.
Een verdieping met mooie hoogtes en geheel voorzien van een drempelloze lichte laminaatvloer. Via deze overloop is er overigens een verrassende tweede verdieping bereikbaar.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is door grote raampartijen te bestempelen als een lichte kamer. De andere kamer ligt aan de achterzijde en biedt ook voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast.
Uiteraard ook de mogelijkheid om hier een werk/studeerkamer te realiseren. Beide kamers zijn afgewerkt met kunststof kozijnen en isolerende beglazing en ook hier is weer die bepaalde knusheid op te merken. De gestucte wanden en plafonds
zorgen voor de eenheid met de benedenverdieping. Het karakter van de woning komt o.a. terug in de sierlijke binnen kozijnen, de originele deuren en de inbouwkasten.

NIEUWE BADKAMER
De sanitaire ruimte is aan de achterzijde gelegen en ook deze ruimte is weer voorzien van veel lichtinval. De badkamer is praktisch en ruimtelijk ingericht met hetgeen wat nodig is, en is zeer recentelijk gerealiseerd. Afgewerkt met prachtige en
neutrale betonlook tegelwerk en gedeeltelijk een witte wandtegel. Verder ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en toilet. Leuk detail zijn de handgewelfde tegeltjes die hier weer terug komen. Verrassend is hier de
toegang tot het dakterras die boven de keuken is gesitueerd.

VERRASSENDE VERDIEPING
Door naar de bovenste verdieping die een absolute toevoeging vormt voor deze woning en zeker ook de nodige aandacht heeft gekregen. Deze kamer is ingericht als een open, lichte slaapkamer en biedt tevens voldoende ruimte voor een
(kleding)kast. Middels een vaste trap komen we boven in het hart van deze verdieping en treffen we direct de afwerking die deze verwarmde ruimte verdient. Een lichte laminaatvloer, karakteristieke balken in het zicht, twee dakramen, dakkapel
met kunststof kozijnen en een neutrale dakafwerking met dakisolatie. Verder vinden we hier de wasmachine- en drogeraansluiting en cv installatie.

BUITEN
Via het woongedeelte en de keuken is er toegang tot de onderhoudsarme achtertuin. Wanneer je je aan de voorzijde begeeft besef je niet dat je naast het heerlijke woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten. Zo'n karakteristieke
woning, dicht bij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken.
Volledig bestraat en ingericht met voldoende mogelijkheden om meerdere terrassen en/of loungehoek te realiseren. Een privacy die hier wordt genoten is ook een groot goed! Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig voor de nodige opslag, fietsen en/of tuingereedschap.

WIJK PLATTENBURG
Deze wijk is een onderdeel van wijk Velperweg, gelegen naast het welbekende Presikhaaf. In Presikhaaf woon je in een stadse omgeving, maar dichtbij het groen en de natuur en met de charme van een echte volkswijk. Een wijkteam en buurtvereniging zorgen er voor dat deze charme en het karakter van deze kindvriendelijke wijk behouden blijft.
Park Presikhaaf biedt mensen binnen loopafstand de mogelijkheden tot de Heemtuin, Stadsboerderij, grote speeltuin, theetuin, markt en buitensportactiviteit.
Presikhaaf is een ruim opgezette wijk gebouwd in de jaren 60 en 70 van de vorige eeuw, met alle denkbare voorzieningen dichtbij: het overdekte winkelcentrum Presikhaaf met zijn complete winkelaanbod en sportvoorzieningen op 10 minuten loopafstand, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen, sportaccommodaties, huis- en tandartsen en prima openbaar vervoer-verbindingen. Op de fiets of met de bus ben je zo in het centrum van Arnhem en net zo snel in het centrum van Velp. En met de auto ben je binnen een paar minuten op de Pleyroute met aansluiting naar de A325 en A12. Zoals overal in Arnhem is de natuur nooit ver weg. Zoals benoemd ligt het mooie en gezellige stadspark Presikhaaf om de hoek en vind je de uiterwaarden van de Rijn en de Veluwe op fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
In dit soort woningen lijkt de geschiedenis van bewoners en gebruikers te zijn opgeslagen in de vloeren, muren en plafonds, om zo nog jaren na dato hun stempel op de sfeer te drukken. In deze woning is dat een sfeer van ultieme romantiek, karakter en sfeer.
Het huis omarmt je als een warme, met liefde gedragen jas. En alsof dat nog niet genoeg is, bevindt het zich ook nog op een hotspot in Arnhem. Verder vindt u onderstaand de bijzonderheden van deze woning:

- Goed afwerkingsniveau en onderhoud;
- Dakisolatie;
- Nieuwe badkamer;
- Moderne keuken met apparatuur uit 2020;
- Provisiekelder;
- Moderne meterkast;
- Kunststof kozijnen;
- Isolerende beglazing;
- Originele en karaktervolle elementen;
- Openslaande deuren achterzijde;
- Jaren 30 woonhuis;
- Veel openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning;
- Nabij centrum Arnhem (10 min. fietsafstand);
- Nabij winkelcentrum Presikhaaf (5 min. fietsafstand);
- Nabij station Presikhaaf (2 min. loopafstand);
- Nabij HAN universiteit (10 min. loopafstand);


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.