Paulstraat 9

Omschrijving

GELDERSE WOONBOERDERIJ OP IDYLLISCHE LOCATIE
In de rustige en bosrijke omgeving van Slijk-Ewijk ligt deze romantische en prachtig gelegen woonboerderij op een ruim perceel van 2.190 m². Hier kom je echt thuis. De woning straalt veel gezelligheid en warmte uit. Deze, midden in het groen gelegen, landelijke woning is speels ingedeeld en heeft veel verrassende elementen. Op een heerlijke plek in de Betuwe, in de luwte van Oosterhout en Nijmegen-Noord, verrees in 1917 dit woonhuis. Het is in de loop der jaren optimaal gerenoveerd, gemoderniseerd en mag in alle opzichten uniek worden genoemd.

De woonboerderij biedt u een paradijs van ruimte, middenin de natuur. De woning is royaal en licht en heeft een luxe keuken en badkamer, 4 (slaap)kamers, karaktervolle details, een fraai aangelegd perceel, een houten berging met dubbele carport en een riant en compleet afgewerkt bijgebouw. Het bijgebouw kan worden gebruikt als praktijkruimte maar is ook eenvoudig aan te passen voor mantelzorg, bed-en-breakfast of andere doeleinden. Deze speciale, unieke, vrijstaande woning met een parkachtige boomgaard, zonnige tuin en vrij uitzicht rondom, is een wens voor velen. Deze gaat hier in vervulling. Dit uiterst comfortabele en goed onderhouden huis overtreft alle verwachtingen en is volledig turn-key.
Kortom, een fraaie woonboerderij met een speelse touch staat nu te koop! Houdt u niet van standaard en wilt u landelijk wonen met moderne luxe? Wilt u uw nieuwe thuis op een andere manier ervaren en invullen dan gebruikelijk? Dan is deze karakteristieke en goed onderhouden woning op een heerlijke locatie absoluut een kans!

RENOVATIE & MODERNISERING
De afwerking van deze woning laat niets te wensen over. Hier geldt; niet verbouwen maar direct genieten! Het betreft hier echt een woning anno nu. In de afgelopen jaren is de woning ook erg goed onderhouden en op verschillende punten gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is in 2017 de volledige bovenverdieping opnieuw ingedeeld en afgewerkt en is er een nieuwe keuken geplaatst. Ook is in 2002 het riante bijgebouw gerealiseerd die in 2017 volledig is gerenoveerd en opnieuw is ingericht. Toen is er ook een riolering van het bijgebouw naar de straat aangelegd. De riolering naar de woning is zeer recent in augustus 2022 vernieuwd. Ten slotte is in 2020 de houtkachel op de beneden verdieping geïnstalleerd en is de gehele badkamer vernieuwd. Naast de interne afwerking is het perceel ook een absolute toevoeging die de nodige aandacht verdient. In 2018 is het terras in de achtertuin aangelegd en in 2021 is de aanplanting aan de straatzijde verzorgd.

WONEN IN HET GROEN
Het is geweldig wonen op de flanken van Slijk-Ewijk. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn witte gevels en speelse opbouw. Op deze plek heb je de mooiste natuur als je eigen voortuin, gelegen aan de Waal met zijn uiterwaarden. Slijk-Ewijk is een klein dorpje aan de Waal, dat al eeuwenlang bestaat. Het dorp ligt vlakbij Valburg, Oosterhout en landgoed Loenen, midden in de Betuwe. Onlangs is de Loenense buitenpolder aangelegd, een heerlijke omgeving om buitendijks te wandelen. Wie graag aan het water vertoeft, kan op een Waalstrandje zijn kleedje neerleggen. Dit kan in de directe omgeving maar ook dichter in de buurt van Nijmegen. Deze mooie stad is namelijk via de dijk goed en snel bereikbaar of je maakt gebruik van het pontje om de Waal over te steken. Verder vinden we in de omgeving Strandpark Watergoed. Je kunt er een wandeling omheen maken, fitnessen, fietsen en watersporten. Naast zwemmen, kun je hier ook duiken. Tevens is Watergoed uitermate geschikt om met familie en vrienden te dineren en om in de zomer een heerlijk terrasje te pakken. Met de kinderen kunt u heerlijk gaan eten bij de Pannenkoekenbakker, die ook in Slijk-Ewijk gevestigd zit. Of je nu houdt van lekker actief bezig zijn of juist wilt genieten van rust en ruimte: Slijk-Ewijk heeft het, natuurlijk!

INSIDE
Vanaf de entree loopt een zichtlijn door het hart van het huis, waar een lange gang met antraciet tegelvloer en modern toilet met fontein u leidt naar uw ultieme woongenot. Deze zichtlijn wordt verlengd middels een deur naar de sfeervolle woonkamer, luxe keuken en zogenaamde bijkeuken met witgoed aansluitingen. Direct bij de entree is ook nog een ruime kantoorruimte aanwezig.

LIVING
De ruime en lang gestrekte entree biedt toegang tot het hart van de woning, de living. Deze sfeervolle en tuingerichte leefruimte is afgewerkt met een kwalitatieve eiken vloer met hoog plintwerk en een robuuste schouw met houtkachel (Dik Geurts). Hetgeen hier in het oog valt zijn de karakteristieke binten en de speelse raampartijen die de ruimte een prachtige dimensie geven. Daarnaast is hier een aparte ruimte aanwezig die kan worden ingericht als hobby- of speelruimte of een extra werkplek.

LUXE KEUKEN
Het eetgedeelte verbindt het woongedeelte met de luxe keuken. Deze is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. De keuken is in een rechte lijn gesitueerd en heeft een dun granieten blad met hoge smetrand en is greeploos afgewerkt. Witte kleuren voeren hier de boventoon en er zijn leuke details als het handgewelfde tegelwerk en een doorkijkje naar de woonkamer. De inbouwapparatuur die we hier vinden bestaat uit een 4 pits gas kookplaat met wokbrander en een afzuig plafond unit, vaatwasser en ingebouwde spoelbak. Naast het keukenblok is er een breed opgezette kastenwand met de nodige kastruime en nog meer inbouwapparatuur. We vinden hier twee ovens waarvan één met een stoomfunctie en de koelkast. Alle apparatuur is van het merk Siemens behalve de kookplaat, deze is van het merk Atag.

UPSTAIRS
De opgang naar boven vinden we in de hal bij de entree. Voordat we ons naar boven begeven, willen we u eerst kennis laten maken met ruimtelijke vide die hier is gecreëerd door de herindeling van de bovenverdieping. Binnen de stijl van deze woning is dit een absolute meerwaarde. We vervolgen de weg naar boven waar een uitgestrekte overloop toegang biedt tot 4 slaapkamers, waarvan één wat kleiner is opgezet en idealiter ook te gebruiken is als kantoor/werkruimte of inloopkast, en een luxe badkamer. De verdieping is modern afgewerkt met strakke wanden en plafonds, een lichte laminaatvloer en dakramen met dubbele beglazing. De master suite is aan de achterzijde gelegen, over de gehele breedte van de woning. Tevens voorzien van inloopkast en een feeëriek zicht op de tuin.

BADEN
Dit is een heerlijk pareltje die een weldaad aan rust en ontspanning uitstraalt. Een mooi formaat tegels (betonlook) zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een fijne combinatie is gemaakt met het sanitair en de bewegingsruimte.
Een luxe ruimte die is ingedeeld met een zwevend toilet, breed “houtlook” wasmeubel met spiegel en dubbele kraan, designradiator, ligbad met handdouche en een inloopdouche met regendouche en leuke wandtegel. De drain is hier weggewerkt in het tegelwerk. Een groot dakraam zorgt voor een heerlijk lichte ruimte.

BIJGEBOUW
Het perfectionistische beperkt zich niet enkel tot de woonboerderij. Ook het volwaardige bijgebouw valt hieronder. Deze is in 2002 gerealiseerd en biedt een optimum aan mogelijkheden met een oppervlakte van 43 m². Fantastisch in dezelfde stijl als de woning opgebouwd bevindt het bijgebouw zich op een aangesloten domein, maar met individuele privacy en biedt, evenals de woning, een prachtig uitzicht over de parkachtige tuin. De kwaliteit en oog voor detail is ook bij dit gebouw gehandhaafd. Ingericht met een grote open ruimte met pantry en douche ruimte. Op dit moment ideaal als praktijkruimte of kantoor aan huis. Met een kleine aanpassing is hier ook een mooie bed-en-breakfast te realiseren. Maar u kunt ook denken aan mantelzorg wat binnen de huidige tijd bijna een must aan het worden is. Het bijgebouw is afgewerkt met een pvc vloer met vloerverwarming, hoog plafond met spots, voldoende lichtinval en diverse toegangsdeuren naar de tuin. Aansluitend aan dit gebouw bevindt zich een dubbele carport en ruime externe bergruimte.

BUITEN LEVEN
Strakke lijnen, symmetrie, minimalisme en toch een luxe touch, stoere details met een knipoog naar de landelijke stijl - ze zijn overal terug te vinden. Die consequente stijl is ook doorgevoerd in dit romantische perceel. De tuin biedt een geweldige wisselwerking in natuurschoon met mooi groen, gecombineerd met een strak straatwerk, zongerichte terrassen en een optimale bewegingsvrijheid voor tuinliefhebbers.

Deze locatie is een mekka van rust en groen en deze woning past perfect in dit decor. In deze parkachtige tuin zijn er vele zitjes en terrasmogelijkheden waarbij u de hele dag en elk seizoen de zon op kunt zoeken, met volwassen notenbomen, diverse fruitbomen, een riant gazon en tal van mogelijkheden om het volledig naar eigen wens in te richten. Aan de straatzijde zijn recentelijk een Ligusterhaag en meerdere Japanse sierkersen geplant om de nodige privacy te creëren.
Naast de romantische boomgaard met een zitje zijn er meerdere leuke en sfeervolle terrassen terug te vinden op dit domein. Zo is er achter het huis een verhard terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel, een plaats met vuurput en lounge voor de heerlijke avondjes en een kasruimte ingericht met een eettafel waar in de koudere maanden ook heerlijk vertoeft kan worden.

In de tuin ervaar je optimaal comfort, rust en privacy mede door de ligging die het smaakvolle privéterrein uitstekend afscheidt van de openbare weg. De woning vormt het kader tussen ontspanning en het dagelijks leven waardoor u zich ook heerlijk terug kunt trekken en u echt het gevoel van een 'thuis' kunt ervaren! Het ontwerp van de tuin sluit naadloos aan bij de woning waardoor het buitenleven hier optimaal te noemen is. De tuin straalt romantiek uit, biedt sfeer en ademt natuur. Iedere dag een vakantie gevoel ervaren en dat op eigen terrein!

SLIJK-EWIJK
Wonen in vrijheid, met het oog op de natuurrijke omgeving is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de nodige voorzieningen op een steenworp afstand. Ervaar het zelf en ontdek de unieke ligging van dit prachtige huis. Deze kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de nabijheid van openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op korte afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van het Loenense bos en de Waal met zijn uiterwaarden.

BIJZONDERHEDEN
- Goed en kwalitatief afwerkingsniveau;
- Moderne afwerking;
- In de loop der jaren gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Bijgebouw gerealiseerd in 2002;
- Binnen schilderwerk 2017;
- Buiten schilderwerk 2018;
- Bijgebouw binnenzijde gestukt en geschilderd 2017;
- Bijgebouw buitenzijde stucwerk aangebracht en geschilderd 2018;
- Zuidzijde woning geschilderd 2022;
- Schoorsteenkanaal gereinigd 2021;
- Aansluiting riolering bijgebouw naar straat gelegd 2017;
- Aansluiting riolering naar straat vernieuwd augustus 2022;
- Bovenverdieping gerenoveerd en gemoderniseerd 2017;
- Nieuwe keuken 2017;
- Nieuwe badkamer 2020;
- Nieuwe kachel begane grond 2020;
- Aanleg terras achtertuin 2018;
- Aanplanting tuin straatzijde 2021;
- Woning 178 m² + Bijgebouw 43 m²;
- Karakteristieke stalramen en binten;
- Cv installatie woonhuis Intergas 2012;
- Cv installatie bijgebouw Nefit 2017;
- Veel parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50
- Nabij winkelvoorzieningen
- Nabij centrum Nijmegen
- Nabij de Waal met zijn uiterwaarden gelegen



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan