Paulstraat 40

Omschrijving

MODERNE TUSSENWONING OP HEERLIJKE LOCATIE
Deze perfect onderhouden middenwoning vinden we op een fantastische locatie nabij de molen van Klarendal en het centrum van Arnhem. De woning met circa 70 m² woonoppervlakte is goed en strak afgewerkt en zo te betrekken. Deze woning ligt bij het centrum van Arnhem, in een karakteristiek en charmant straatje, in het hart van de wijk Klarendal, ook wel het 'Modekwartier'genoemd. Een woonwijk in bloei met leuke winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes. Rondom Klarendal liggen niet alleen winkels en scholen, maar ook park Klarenbeek en park Sonsbeek om heerlijk te kunnen wandelen. Het is centraal gelegen ten opzichte van Arnhem centraal en diverse uitvalswegen naar o.a. de A12 en de A50.

Een verrassend element van deze woning is de rustig gelegen en sfeervolle achtertuin op het zuid-westen van 30 m² welke een enorme toevoeging is voor deze woning. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met gratis parkeergelegenheid voor de deur.

WOONHUIS
We betreden de woning in de hal met garderobe en compacte meterkast. Van daaruit lopen we direct de ruime woonkamer in. Bij binnenkomst straalt het moderne en uitstekende afwerkingsniveau direct over je heen. Deze 'eyecatcher' genaamd de living is kwalitatief afgewerkt met een strakke parketvloer, hoge plinten en wanden bekleed met vliesbehang. De kunststof kozijnen en hoge plafonds met sieromlijstingen en karakteristieke ornamenten verhogen het wooncomfort.
Er wordt meer dan voldoende ruimte geboden voor een zithoek en apart gedeelte voor de eettafel, zodat deze activiteiten goed gescheiden kunnen worden.
Een mooie combinatie van neutrale kleuren en lichtinval middels grote raampartijen maken dit woongedeelte tot een heerlijke leefruimte.

MODERNE KEUKEN
De keuken is aan de achterzijde gelegen en biedt een heerlijke toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken is in een rechte lijn gerealiseerd met aparte keukenmeubels aan de andere zijde. Hierdoor ontstaat er voldoende bewegingsruimte en is al het nodige apparatuur aanwezig. Denk aan een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en spoelbak. De strakke afwerking van houttinten met witte betegeling in combinatie met het houten blad, de design kraan en de spots maken de keuken helemaal af.

BADKAMER
Wat niet gebruikelijk is maar eigenlijk erg praktisch is de badkamer op de begane grond en wel toegankelijk via de keuken. Ook in de badkamer is niets aan het toeval overgelaten. Een neutrale afwerking met donker/witte kleurencombinatie en ruimtelijk ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet.

KELDER
Een verrassende ruimte in deze woning is de kelder die via de woonkamer te betreden is. Uiteraard zeer handig voor opslag als schoonmaakspullen, stofzuiger, etc. Maar ook zeker voor de verkoeling van uw voorraad. De kelder is circa 8 m² groot.

VERDIEPING
We lopen naar boven en zien dat ook dit gedeelte van de woning is afgewerkt zoals deze woning dat verdient; met een strakke hand, kwalitatief en met een sfeervolle uitstraling. Op de verdieping vinden we 2 ruime slaapkamers en een aparte wasruimte met toilet. De kleinste slaapkamer en wasruimte zijn aan de achterzijde gelegen en respectievelijk afgewerkt met een grijze laminaatvloer en neutrale betegeling. Kunststof kozijnen en strakke wanden en plafonds verzorgen ook hier het onderhoudsvrije en kwalitatieve comfort. In de wasruimte vinden we aansluitingen voor wasmachine- en droger en een wasmeubel.

De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en biedt een sfeervol geheel met een dakkapel over de volledige breedte van de kamer. Dit is een ruimte van circa 15 m² waar romantische kleuren op de muren zijn aangebracht. Ook hier vinden we dezelfde laminaatvloer en een afwerking met kunststof kozijnen. Knieschotten verzorgen hier de benodigde bergruimte.

VLIERING
Via een uitschuifbare trap is er nog een vliering bereikbaar. Ideaal voor uw opslag. Hier vinden we ook de cv installatie.

ACHTERTUIN
De strakke afwerking en moderne look is buiten volledig doorgetrokken. De tuin is grotendeels onderhoudsvrij en ingericht met verschillende mogelijkheden voor een terras of loungeset. Deze zonnige. op het zuid-westen gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken en is voorzien van bestrating, gazon van kunstgras en groenrijke borders. Door de omgeven schutting geniet je voldoende privacy.

LIGGING
De woning ligt aan een leuk, verkeersluwe straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Om de hoek de opkomende wijk Klarendal met zijn leuke restaurantjes en winkeltjes, de speciaalzaken op de Steenstraat en uiteraard niet te vergeten het hart van Arnhem op loopafstand. Je hebt hier alle voordelen van het wonen in de stad, maar zoals bijna overal in Arnhem is de natuur nooit ver weg. Tussen de singels liggen de prachtig aangelegde stadsparken met Sonsbeekpark en Klarenbeek park op zeer korte afstand van deze woning. Verschillende uitvalswegen als de A12 en A50 zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
Heb je ooit gedacht zo dicht bij het centrum zo'n mooi en instap klare woning te kunnen vinden? Dan is dit de kans.
- instap klaar
- goed onderhoud- en afwerkingsniveau
- karakteristieke details
- goed geïsoleerd
- kunststof kozijnen
- dubbele beglazing
- moderne uitstraling
- tuin op zuid-westen
- direct nabij Arnhem centrum (ca. 13 min. loopafstand)
- direct nabij stadsparken Klarenbeek en Sonsbeek (ca. 7 min. fietsafstand)
- direct nabij Arnhem Velperpoort (ca. 3 min. loopafstand)
- direct nabij Arnhem centraal (ca. 7 min. fietsafstand)