Pastoor Schelstraeteweg 5

Omschrijving

ENERGIEZUINIGE EN RUIME TUSSENWONING
Ontdek de perfecte combinatie van ruimte, stijl en comfort in deze prachtige woning aan de Pastoor Schelstraeteweg 5 in het geliefde Brakkenstein, Nijmegen. Met een royale oppervlakte van maar liefst 226 m², een speelse indeling, een groot souterrain en een heerlijk overdekt terras, biedt deze woning alles wat je zoekt. Laat je verrassen door de vele hoogwaardige kenmerken en moderne afwerking die deze woning te bieden heeft!

ENTREE
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale hal met kamerhoge raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De glazen voordeur en de garderobe hoek geven een stijlvolle en uitnodigende sfeer. De hal is voorzien van moderne spotjes en leidt je naar het hart van de woning.

SFEERVOL WONEN
De woonkamer is een ware eyecatcher. Met een drempelloze overgang vanuit de hal, biedt deze ruimte een speelse indeling en een riante zithoek met een mooie open haard en schouw. Een trap met twee treden (split level) leidt je naar de achterzijde naar het eetgedeelte en de keuken, die zijn voorzien van grote glazen puien en een schuifpui naar het overdekte terras. De prachtig hoge plafonds (vide) en de lichtkoepel in de tuinkamer zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer. De L-vormige keuken is uitgerust met hoogglans witte kasten, greeploze afwerking, moderne apparatuur en een stijlvolle aluminium achterplaat.

NAAR BOVEN
Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met een karakteristiek schuin dak dat zorgt voor een ruimtelijk effect. De master bedroom beschikt over een kastenwand met spots en een prachtige glazen wand die uitkijkt op de overloop/vide. Hier is ook een ruime badkamer met een dubbele wastafel, een ligbad, een toilet en een inloopdouche te vinden. De andere slaapkamer op deze verdieping is voorzien van licht laminaat, heerlijk veel lichtinval en hoge plafonds.

SOUTERRAIN
Het souterrain biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één is ingericht als werkkamer, een moderne badkamer met inloopdouche en sauna, een bergkast, een trapkast en een tussenruimte die perfect is voor ontspanning, hobby's of een speelkamer.

KLAAR VOOR DE TOEKOMST
De woning is meerdere malen verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd, waardoor het voldoet aan de hoogste standaarden van comfort en energie-efficiëntie. Het heeft een energielabel A, goede isolatienormen, nieuwe meterkast met glasvezel en krachtstroom en dubbele beglazing met elektrische rolluiken. Bovendien zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd en is er HR++ glas aan de oostzijde van het huis.

BUITEN LEVEN
Ontdek de verborgen oase aan de Pastoor Schelstraeteweg 5 in Nijmegen, waar optimale privacy de sleutel is tot een betoverende tuinervaring. Met een besloten achtertuin van ongeveer 215 m², geniet u van een ongestoord stukje paradijs. Deze tuin is een meesterwerk van fraaie landschapsarchitectuur, met zorgvuldig aangelegde terrassen en een betoverende vijverpartij. Laat uw zorgen wegsmelten terwijl u ontspant op een van de serene plekjes in deze weelderige omgeving. Een praktisch tuinhuis/blokhut van circa 12 m² biedt u de mogelijkheid om uw tuinbenodigdheden netjes op te bergen, terwijl een handige achterom met poort zorgt voor moeiteloze toegang tot uw stukje groen paradijs.
De kroon op deze tuinpracht is de schuifpui die leidt naar een overdekt terras, voorzien van een fijne lichtkoepel. Hier kunt u elk seizoen genieten van het buitenleven, terwijl u beschermd bent tegen de elementen. Of het nu gaat om een gezellige familiebijeenkomst of een rustig moment voor uzelf, dit overdekte terras biedt de perfecte setting voor onvergetelijke momenten.

OMGEVING
Stap uit uw voordeur en betreed een wereld vol mogelijkheden. Deze woning ligt aan de rand van het geliefde Brakkenstein te Nijmegen-Zuid en direct bij het prachtige bos Heumensoord, waar u kunt genieten van mooie wandelingen, ontspannen fietstochten en adembenemende natuurlijke schoonheid. Laat de stress van de dag van u afglijden terwijl u zich onderdompelt in deze groene oase.
Voor degenen die waarde hechten aan onderwijs en gezondheidszorg, is deze locatie werkelijk een zegen. Op loop- of fietsafstand bevinden zich het UMC Radboud en de KUN, twee gerenommeerde instituten van onderwijs en medische zorg. Bovendien zijn basis- en middelbare scholen en meerdere winkels gemakkelijk te bereiken, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen met kinderen.

Laat u betoveren door de harmonie tussen natuurlijke pracht en belangrijke voorzieningen die deze omgeving te bieden heeft. Brakkenstein en de omgeving van de Pastoor Schelstraeteweg 5 in Nijmegen bieden u de mogelijkheid om te genieten van een rustige woonwijk en tegelijkertijd te profiteren van de nabijheid van alles wat u nodig heeft.

BIJZONDERHEDEN & KENMERKEN
Ontsnap aan de drukte van alledag en dompel uzelf onder in de rust en schoonheid van de Pastoor Schelstraeteweg 5. Dit is uw uitnodiging om de ultieme beleving te ervaren, waar privacy en rust samensmelten tot een waarlijk betoverende ambiance.
- moderne en instapklare tussenwoning;
- meerdere malen verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd in 1980, 1997, 2012 en 2021;
- energielabel A;
- gevels opnieuw gereinigd, gevoegd, geïmpregneerd en geïsoleerd (2019);
- nieuw HR++ glas aan de oostzijde van het huis (2021);
- dubbel glas aan de westzijde met 5 elektrische rolluiken (2019);
- 12 zonnepanelen (terug levering 2022 ca. 1.710 kWh);
- Verbruik elektra 2022/2023 ca. 2.179 kWh;
- Verbruik gas 2022/2023 ca. 1.251 m³;
- CV ketel Intergas Extreme C5 (2020);
- airconditioning master bedroom (2021);
- schuifpui naar overdekt terras;
- sauna in het souterrain;
- open haard (hout);
- nieuwe meterkast met krachtstroom;
- glasvezel;
- optimale privacy in een besloten achtertuin (ca. 215 m²)
- fraai aangelegde tuin met terrassen en vijverpartij;
- tuinhuis / blokhut (ca. 12 m²);
- achterom met poort;
- geliefde locatie Brakkenstein;
- op loop/fietsafstand van het UMC Radboud en de KUN, en van basis/middelbare scholen;
- Nijmegen centrum op ca. 13 minuten fietsafstand.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.